סקירת נדל”ן || הנמנום המשיך באוגוסט; חריש מתרחבת

לפי הלמ”ס, הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אוגוסט 2020 עמדה בסך הכל על 3,950 דירות • מתוכן – 2,780 דירות חדשות שנמכרו – 70.4%; 1,170 דירות חדשות שלא למכירה – 29.6% • כ-27.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 20.7% במחוז הדרום, 16.0% במחוז תל אביב, 13.8% במחוז הצפון, 11.2% במחוז חיפה וכ-7.4% בלבד במחוז ירושלים • עליה בהתחלות בניה של בנייני בוטיק • ובכמה שטח תגדל חריש?

דירה למכירה | צילום אילוסטרציה: ביזנעס

בחודש אוגוסט 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-3,950 דירות. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-70.4% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומ-29.6% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

על סמך סקר הדירות החודשי של הלמ”ס, מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש אוגוסט 2020 הוא כ-2,780. על פי הדיווחים לרשות המסים (שהועברו ללמ”ס), בחודש אוגוסט 2020 בוצעו כ-1,900 עסקאות של מכירת דירות חדשות שאושרו על ידי רשות המיסים (בעיתוי זה, מספר העסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים אינו ניתן לכימות עקב קשיים טכניים ברשות המסים).

250/200 סייד בר + קובייה בכתבה

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודש אוגוסט 2020 עמד על כ-1,170 דירות. 

 דירות שנמכרו ודירות שאינן למכירה לפי מחוז, אוגוסט 2020 (אחוזים)

מחוזכמות מבוקשתדירות שנמכרודירות שאינן למכירה
סך הכל100.0100.0100.0
מחוז ירושלים7.49.42.7
מחוז הצפון13.87.628.8
מחוז חיפה11.212.97.1
מחוז המרכז27.926.830.5
מחוז תל אביב16.017.612.2
מחוז הדרום20.722.017.6
אזור יהודה והשומרון*3.03.81.2

* יישובים ישראליים

בחודש אוגוסט 2020, כ-27.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 20.7% במחוז הדרום, 16.0% היו במחוז תל אביב, 13.8% במחוז הצפון, 11.2% היו במחוז חיפה וכ-7.4% בלבד במחוז ירושלים.

26.8% מסך הדירות שנמכרו היו במחוז המרכז, מתוכן 18.5% נמכרו בנתניה ו-18.1% – בראשון לציון.

22.0% מסך הדירות שנמכרו היו במחוז הדרום, מתוכן 29.7% נמכרו באשקלון 19.1% – בנתיבות ו-16.6% – בבאר שבע.

בחודש אוגוסט 2020, מתוך סך הדירות שלא למכירה כ-72.4% נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו”בנה ביתך”). מתוכן, 38.3% נבנו במחוז צפון, 24.2% – במחוז דרום, כ-18.4% – במחוז המרכז, 9.8% – במחוז חיפה, 3.9% – במחוז תל אביב ו-3.7% בלבד – במחוז ירושלים.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף אוגוסט 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-38,900 דירות.

חריש גדלה מוניציפלית

וועדת הגבולות הגיאוגרפית חיפה פרסמה את המלצותיה לשינוי שטחי השיפוט באיזור חריש. במהלך ישיבות הוועדה נידונו פניותיהן של המועצה האזורית מנשה, חריש ומועצה מקומית בסמ“ה (ברטעה, עין א-סהלה ומועאוויה).

הגדלת שטחי חריש בתכנית חריש / 3 נדרשת כדי לעמוד ביעד הממשלתי של צמיחת מספר התושביל לכ-100 אלף, וכדי לספק לה מרכזי תעסוקה שיקיימו את עתידה הכלכלי.

נציין כי עד עתה, חייתה מועצת חריש מתקציבים ממשלתיים בלבד ע”פ החלטה משנת 2015 שתוקפה פג ולא חודשה כל החלטה אחרת תחתיה.

הוועדה המליצה על תוספת שטחים במתווה לפיו השטח המומלץ לקליטה בתחום המוניציפאלי של חריש יעמוד על 3,932 דונם; השטח המומלץ למסירה מחוץ לתחום המוניציפלי של חריש יעמוד על 649 דונם ואילו סך תוספת השטח עליו המליצה הוועדה הוא 3,282 דונם.

תוספת זו תגדיל את שטח השיפוט של חריש ב-46%.

הגדלת שטח השיפוט של חריש תהיה ברובה משטחי המועצה האזורית מנשה. שר הפנים אריה דרעי יקבע אם לאשר את ההחלטה.

שכונה לקראת אכלוס בחריש | צילום: ביזנעס

האם זה מסייע לתושבי חריש? בקצרה נציין כי לאחרונה פרסם ‘דה מרקר’ כי חריש בדרך לגירעון של 40 מיליון שקל בשנה וכי לעת עתה, המועצה עוצרת בנייה חדשה, בשל העובדה שחריש תוכננה ללא שטחי תעסוקה, והעירייה הודיעה כי תעצור את היתרי הבנייה מחשש לקריסה פיננסית. בעירייה בירכו על התכניות החדשות, תוך שקראו ליישם את שיווקם מחדש של מתחמי התעסוקה כמו גם מתן מענה לתושבי העיר בתחום זה.

הכי קרוב לצמוד קרקע 

למרות המעבר לבניה מסיבית של מגדלים, בשנים האחרונות עדיין כל דירה חמישית נבנתה בבנייני בוטיק. מניתוח נתוני התחלות בניה של הלמ”ס עולה כי בעשור האחרון יש גידול מתמשך בבניית בנייני בוטיק בני 3-6 קומות.

כך, בשנת 2019 נבנו 10,387 דירות, בשנת 2018 נבנו 9,609 דירות, ב-2017 נבנו 9,487 דירות, ב-2016 נבנו 9,753 דירות ובשנת 2015 נבנו 8,486 דירות. המגמה המשיכה גם בשנת 2020, עם פרסום נתוני החציון בלבד, המראים ש-20% מסך הבניה היתה של דירות בבנייני בוטיק.

כשבוחנים את הנתונים בשנים 2019-2020 בפילוח לפי ערים, עולה כי העיר המובילה בבניית בנייני בוטיק היא ירושלים עם 1,285 דירות. אחריה נמצאות תל אביב עם 969 דירות, שהם עם 802 דירות, חריש עם 788 דירות ואת החמישייה הראשונה סוגרת קריית גת עם 737 דירות.

לדברי אבי צרפתי, סמנכ”ל חברת צרפתי שמעון הבונה פרויקט בוטיק של 3 בניינים בבניה נמוכה במבשרת ציון הסמוכה לירושלים “וועדות התכנון צמצמו אישור שכונות צמודות קרקע מתוך הצורך למיצוי הפוטנציאל הקרקע והגדלת נפח יחידות הדיור בכל יישוב. לאור זאת, גם ביישובים בעלי אופי כפרי נראה חדירה של בנייני בוטיק או בניינים מדורגים. מבחינת הלקוח בנייה כזו היא הכי קרובה לצמוד הקרקע, ומבחינת מנהל התכנון היא מגדילה את נפח הדירות על אותו שטח ומייצרת יותר פתרונות דיור. אולם המגמה הרווחת כיום הינה הגדלה נוספת של הציפוף במרקם האורבני, אז להערכתי בשנים הקרובות גם הפרויקטים האלו ילכו וייעלמו, ונראה רבי קומות ומגדלים אפילו ביישובים בעלי אופי כפרי”.

פרויקט ניסן כהן של קבוצת רם אדרת | הדמיה: 3Dvision

מפתיע למצוא את תל אביב המזוהה כל כך עם מגדלים – במקום השני בארץ בבניית בנייני בוטיק. את הסיבה לכך ניתן אולי למצוא בהתחדשות העירונית. לדברי אודי בלום, מנכ”ל חברת מטרופוליס שהחלה לשווק בימים אלו שני פרויקטי תמ”א 38/2 ברובע 4 בעיר “אישור תכנית הרובעים של תל אביב הוציא לדרך הרבה מאד פרויקטים של התחדשות עירונית ברובע 3 ורובע 4, שקיבלו תוקף בשנתיים האחרונות ונמצאים כעת בבניה. מכיוון שתכניות הרובעים מאפשרות רק בניה נמוכה – הרי שכל כל הבניה הזו היא בהגדרה בנייני בוטיק”.

עפ”י נתוני הלמ”ס, 7% מהתחלות הבנייה בשנה האחרונה היו במסגרת תמ”א 38-2 ו- 4.5% היו במסגרת תמ”א 38-1. לדברי דורון נמרוד, מנכ”ל משותף בקבוצת רם אדרת, הבונה מספר פרויקטים במסגר תמ”א 38-2 בתל אביב וברמת השרון: “בערים הגדולות ישנה יותר בנייה של בנייני בוטיק במסגרת תמ”א 38, היות והפרויקטים האלה משתלמים יותר ליזמים. העלות למטר בתל אביב גבוהה בהרבה מהעלות למטר מחוץ לגוש דן, ולכן בתל אביב הכדאיות הכלכלית גבוהה יותר. יתרון נוסף, בעיקר עבור התושבים, הוא שבפרויקט של תמ”א 38-2 אנחנו הורסים בניין ישן, של 2-4 קומות ומקבלים זכויות בנייה לעוד 2-3 קומות, כך שהבניין החדש שנבנה שומר על צביון בנייה וצפיפות נמוכים”.

870/135 ליינר ארטקל

בניה מדורגת בכפר ורדים

חברת דרא החלה בשיווק שלב ב’ של פרויקט “ורד הכפר” בכפר ורדים בייזום חברת צ.פ.. לראשונה ייבנה ביישוב פרויקט בבנייה מדורגת. שלב ב’ כולל 60 יחידות דיור בבנייה מדורגת – כשתמהיל הדירות כולל דירות 4-5 חדרים בשטח שנע בין 110-130 מ”ר, ודירות 3 חדרים בשטח שנע בין 78-76 מ”ר, בבניינים מדורגים עם גינות או מרפסות גדולות.

דירות 4-5 חדרים נמכרות החל מ-1.270 מיליון שקל.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ”ל ובעלים של חברת דרא, “קהל היעד של הפרויקט הם מצמצמי דיור מכפר ורדים ומהסביבה, וכן זוגות צעירים שמחפשים חווית מגורים גלילית ביישוב עם אוכלוסיה איכותית, המציע את כל השירותים הנדרשים לתושביו. הביקוש לבתים ודירות בישוב גבר לאור משבר הקורונה, שגרם לאנשים לחפש בתים\דירות עם גינות בסביבה כפרית לא צפופה, וכן לאור התפתחות תופעת העבודה מהבית”.

שלב ב של פרויקט ורד הכפר בכפר ורדים | הדמיה: אול אין

שלב א’ של פרויקט “ורד הכפר” כלל 56 קוטג’ים דו משפחתיים וחד משפחתיים בני 6-8 חדרים (150-180 מ”ר בנוי), עם גינות ופיתוח סביבתי בלב הישוב הוותיק לכל הקוטג’ים תכנון אדריכלי ייחודי, עיצוב פנים פונקציונלי ומפרט טכני איכותי. עד כה נמכרו כ50% מהקוטג’ים וכ- 25% מהדירות בבניינים המדורגים. נותרו למכירה 27 צמודי קרקע ו-46 יח”ד בבנייה המדורגת.

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה