עודכנו מדרגות מס הרכישה לשנת 2020 

העדכון בוצע בהתאם לעליית המדד בשנת 2019 ב-2.8% ופוטרת ממס רכישה דירה שעד שווי 1.744 מיליון • העלייה משקפת כ-50 אלף שקלים נוספים בשווי הדירה בטרם עליה למדרגת המס הבאה

בניה חדשה | אילוסטרציה: קובי גדעון, פלאש 90

רשות המסים פרסמה הודעה על עדכון גובה מדרגות מס הרכישה, המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק, בהתאם לשיעור עליית המדד. בשנת 2019 עלה המדד בשיעור של כ-2.8% ומשכך, במקרה של דירת מגורים יחידה, רף החיוב המינימלי במס רכישה עלה.

לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2019 לא שולם מס, על שווי שעד 1,696,750 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס, על שווי שעד 1,744,505 שקלים ממחיר הדירה. כלומר, עליה של קרוב ל-50 אלף שקל בשווי הדירה בטרם כניסה למדרגת המס הראשונה. 

גם במקרה של דירת מגורים נוספת, ישנה הקלה: אם בשנת 2019 שולם מס בשיעור 8%, על חלק השווי שעד 5,194,225 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה ישולם מס בשיעור זה, על חלק השווי שעד 5,340,425 שקלים.

לעומת זאת, על חלק השווי העולה על 5,194,225 בשנת 2019 והעולה על 5,340,425 ₪  בשנת 2020 – מדרגת המס היא בשיעור של 10 אחוזים. 

ברשות המיסים מפרסמים את מדרגות המס, על הרוכש דירת מגורים יחידה, החל מיום 16.1.2020 ועד 15.1.2021:

  1. על חלק השווי שעד 1,744,505 שקל – לא ישולם מס (מרבית הדירות הסטנדרטיות, גם במגזר החרדי).
  2. על חלק השווי העולה על 1,744,505 שקל ועד 2,069,205 שקל שווי המס הוא 3.5%.
  3. על חלק השווי העולה על 2,069,205 שקל ועד 5,338,290 שקל, ישולם מס של 5%.
  4. על חלק השווי העולה על 5,338,290 שקל ועד 17,794,305 שקל, ערך המס הוא 8%.
  5. על חלק השווי העולה על 17,794,305 שקל, תשלום המס נקבע על 10%.

Inner article

כך לדוגמה, רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שקל: על חלק השווי שעד 1,744,505 שקלים, אין כאמור כל תשלום מס. על שווי הדירה החל מ-1,744,505 שקל ועד 2,069,205 שקל ישולם מס בשיעור 3.5%סך של 11,365 שקלים.

בנוסף ישולם מס של 5% על החלק השווי הנותר, החל מ-2,069,205 שקל ועד לערך הדירה כולה בסך 2,200,000 ישולם מס של 6,540 שקל. סך מס הרכישה ברכישת דירה בשווי 2.2 מיליון שקל עומד על 17,905 שקלים (לעומת 20,425 שקל לרכישות בשנה החולפת).

מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת ‘דירה נוספת’ (שאינה יחידה) הם כדלהלן:

  1. על חלק השווי שעד 5,340,425 שקל שווי המס הוא 8%.
  2. על חלק השווי העולה על 5,340,425 שקל ישולם מס של 10%.

לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,000,000 שקל על חלק השווי שעד 5,340,425 שקל ישולם כאמור מס בשיעור של 8% סך של 427,234 שקל ואילו על חלק השווי העולה על 5,340,425 שקל ועד 6,000,000 שקל ישולם מס בשיעור של 10% סך של 65,958 שקל. כלומר, על דירה בשווי 6 מיליון שקלים, ישולם מס רכישה של 493,192 שקל (לעומת 496,116 שקל בשנה החולפת).

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה