למ"ס: עלייה של 7% במחירי הדירות בבני ברק ברבעון הראשון | מחיר דירה ממוצעת בעיר – 1.980 מיליון שקל | עם זאת, ולצד העלייה שנרשמה בקרב דירות בגדלים אחרים – חלה ירידה דווקא במחירי הדירות הקטנות יחסית שניים וחצי-שלשה חדרים ו וכן של דירות בנות שלשה וחצי חדרים עד ארבעה | וכמה עסקאות נסגרו בבני ברק?
חיים שיף 28.05.2023
פרויקט של אביסרור בצפון בני ברק | הדמיה: סנאפשוט מחירי הדירות בעיר בני ברק עלו ב-7% ברבעון הראשון של שנת 2023 והסתכמו ב-1.980 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.856 מיליון שקל בממוצע ברבעון הראשון של 2022 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. כמות העסקאות בעיר ירדה ב-5% בין שתי התקופות והסתכמה ב-382 לעומת 400 עסקאות אשתקד.
בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי דירות בנות 1-2 חדרים, 4.5-5 חדרים ו-5.5-6 חדרים התייקרו ברבעון הראשון השנה לעומת השנה שעברה, בעוד שמחירי דירות 2.5-3 חדרים ו-3.5-4 חדרים ירדו בין שתי התקופות.
כך, דירות בנות 1-2 חדרים התייקרו ב-8% ל-1.445 מיליון שקל; דירות בנות 4.5-5 חדרים התייקרו ב-6% ל-2.949 מיליון שקל; ודירות 5.5-6 חדרים התייקרו ב-5% ל-3.295 מיליון שקל. מנגד, מחירי הדירות בנות 3.5-4 חדרים ירדו ברבעון ב-7% והסתכמו ב-1.973 מיליון שקל; ומחירי דירות 2.5-3 חדרים ירדו ב-1% ל-1.642 מיליון שקל.
לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו, "עליית מחירי הדירות בבני ברק משקפת ביקוש גבוה שפוגש היצע מוגבל מאוד של דירות בעיר. בשנים האחרונות לא הייתה כמעט בנייה חדשה בבני ברק, בעוד שהביקוש רק עלה עם השנים. בימים אלה נבנית שכונת איילת השחר החדשה בצפון העיר בהמשך רחוב הלח"י ובצמוד לנחל הירקון, השכונה החדשה הראשונה בעיר מזה שנים ארוכות, שבה צפויות להיבנות אלפי יח"ד חדשות, והיא אולי תשנה מעט את התמונה בשנים הבאות".
אביסרור בונה את פרויקט "אביסרור בני ברק צפון" בשכונת איילת השחר בבני ברק, הכולל בשלב א' 98 דירות חדשות ב-4 בנייני בוטיק בני 6 קומות, עם שטחי מסחר בחזיתות הבניינים. לצד גודלן, בכל דירה תהיה מרפסת סוכה המותאמת לקהל היעד של משפחות צעירות ומשפרי דיור מהמגזר הדתי-חרדי. הפרויקט נבנה במרחק הליכה מתחנת רכבת ישראל, בצמוד לנחל הירקון, ובסמיכות למרכז העיר, למוסדות הדת ולמרכזי הקניות.
שכונת איילת השחר החדשה צפויה לכלול 3,000 יח"ד, מוסדות חינוך, מוסדות ציבור, מרכזי מסחר, שטחים ירוקים לגינות, פארקים ושבילים ועוד. מול השכונה תיבנה קריית חינוך גדולה. כל הבניינים בשכונה ייבנו עם חניות תת קרקעיות בקומה אחת בהתאם להנחיות הרבנים. השכונה תחובר לשכונת רמת החייל בת"א באמצעות גשר הרלינג שיפותח כשדרה עירונית שתחצה את העיר בכיוון דרום-צפון.
ברמה הארצית נרשמו ברבעון הראשון של 2023 עליות מחירים בשיעור ממוצע של 9% כך שמחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על 1.97 מיליון שקל, לעומת 1.801 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2022. בכמות העסקאות נרשמה צניחה של 50% לכ-13.4 אלף ברבעון הראשון לעומת 26.7 אלף ברבעון הראשון אשתקד.
עליית המחיר החדה ביותר היתה בדירות 5.5-6 חדרים שמחיריהן הממוצע התייקר ב-14% ל-3.322 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה, לעומת 2.905 מיליון שקל אשתקד; מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו ב-11% ל-1.957 מיליון שקל; דירות 1-2 חדרים התייקרו ב-10% ל-1.254 מיליון שקל; דירות 2.5-3 חדרים התייקרו ב-9% ל-1.547 מיליון שקל; מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ב-9% ל-2.557 מיליון שקל.
