עסקת ענק: החלבים רכשו בירושלים שני מגדלים במיליארד ש"ח

ירושלים | צילום: יונתן זינדל, פלאש 90

טלטלה של ממש בענף הנדל"ן הישראלי: קהילה יהודית מארצות הברית ביצעה את אחת העסקאות הגדולות והחריגות ביותר שנראו בירושלים בשנים האחרונות.

לפי הדיווח שנחשף לראשונה בחדשות 12, בני הקהילה החלבית מברוקלין ומנהטן רכשו במרוכז שני מגדלי מגורים שלמים במרכז העיר עבור כ-200 משפחות. העסקה, שמוערכת בסכום העולה על מיליארד שקלים, מגיעה בתקופה של דכדוך בשוק הנדל"ן המקומי ומהווה בשורה משמעותית עבור היזמים שמתקשים במכירת דירות בתקופה האחרונה.

ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן, ניתח את סדר הגודל של האירוע בשיחה עם חדשות 12 ואמר: "להערכתי, זו העסקה הכי גדולה במדינת ישראל עד היום. לא היו מספרים כאלו, זו עסקה שעוברת את המיליארד ש"ח לפחות". שמול בירך את היזמים על ההישג והוסיף: "מדובר גם בעלייה של יהודים, וגם בעצם בסיוע ליזמים להתמודד עם המצב הלא פשוט בישראל". לדבריו, המהלך מתחבר ישירות לגל האנטישמיות הגואה בעולם ולמדד הפחד של יהודי התפוצות שעולה בהתאמה, מה שעשוי להוביל לגלים נוספים של רכישות דומות שישנו את פני הענף.

למרות שמדובר בעסקה חריגה, הסיפור הגדול יותר טמון באופי הקהילתי של הרוכשים. הקהילה החלבית נחשבת לקהילה סגורה ומלוכדת מאוד, וההתאגדות לרכישת מגדלים שלמים נועדה לייצר עבורם מעטפת מוכרת בישראל. עם זאת, שמול ציין כי "הקהילה עצמה לאו דווקא תבוא לגור בישראל בזמן הקרוב, אולי הילדים שלהם עושים פה צבא או לומדים פה". עובדה זו מעלה את החשש כי המגדלים החדשים יהפכו לדירות רפאים ריקות במרכז הבירה, תופעה המוכרת מפרויקטי יוקרה אחרים של תושבי חוץ.

בצד האופטימי, מומחים מעריכים כי עסקה כזו יכולה לסייע גם לשוק השכירות במידה והדירות יוצעו למקומיים בשנים הקרובות, וייתכן שהיא אף תביא לעדכוני מיסוי מצד המדינה כדי לעודד תושבי חוץ נוספים להשקיע בישראל. עבור יזמי הנדל"ן הישראלים, מדובר בסימן מעודד המעיד על פוטנציאל השוק הבינלאומי כעוגן כלכלי בתקופות משבר.