ערב השבעת ביידן: תשעה זוכים במכרז גבעת המטוס

ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על 9 זוכים במכרז בגבעת המטוס בירושלים לבניית 1,257 יח"ד – מתוכן, 501 יח"ד במסלול מחיר מופחתְ והיתר בשוק החופשי ולדיור ציבורי • ההכנסות למדינה ממכרזים אלה, למרות שהם כוללים דירות במסגרת 'מחיר מופחת' – כ-800 מיליון שקלים • המתחמים שוכנים מעבר לקו הירוק, בתקווה שלא ייעצרו ע"י ממשל ביידן

חיים שיף 20.01.2021

נתניהו בהכרזה על אישורי הבניה להר חומה ולגבעת המטוס בירושלים, פברואר 2020

אם לא יהיה שינוי במדיניות ארה"ב בנוגע למכרזים ממשלתיים לבינוי מעבר לקו הירוק – שכבר יצאו לדרך, תשעת הזוכים במכרז הראשון של גבעת המטוס יכולים להיות מאושרים. ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על תשע חברות כזוכות במכרז לרכישת זכויות חכירהְ בקרקע לבניית 1,257 יח"ד בעשרה מתחמי בניה רוויה בגבעת המטוס, מתוכן 501 יח"ד במסלול מחיר מופחת, 718 יח"ד בשוק החופשי ו- 38 יח"ד לדיור ציבורי.ְ (מכרזים/61/2020).ְ

שכונת גבעת המטוסְ בירושלים, נמצאתְ מעבר לקו הירוק וממוקמת ממערב לדרך חברון, ממזרח ומדרום לבית צפפא. בשכונה יבנוְ בנייניםְ בניְְ 12 קומות במרכז השכונה ובניינים בניְ -4-6 קומות במורדות.ְ

לכל המתחמים, למעט אחד שיפורסם מחדש,ְ נקבעו זוכים.ְְ המכרז במסלול מחיר מופחת קובע מראש את המחיר לזכאיםְ למ"ר בנוי.

מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה שלְ 17% בהשוואה לדירות דומות בשוק. כל הקרקעות ששווקו הינן קרקעות בניהול רשות מקרקעי ישראל. הזכויות המוקצות הן בהתאם לטבלת הקצאה ואיזון שקבעה התכנית (מק/14295).

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד עלְ 1,546,244 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד עלְ 1,795,103 שקל.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד עלְ 2,126,915 שקל.

הדירות יכללוְ מרפסת, מחסן וחניה.

להלן פרטי המכרז:

שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מחיר מופחת	מספר יח"ד בשוק חופשי	מס' יח"ד לדיור ציבורי	התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע"מ)	סה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מעמ")	סכום זכיה למ"ר דירתי בש"ח	תוספת לתמורה המופחתת	שם זוכה
7,657	52	74	4	60,821,303	27,824,547	14,180	5,222,222	רם אדרת – סלעית בע"מ
7,657					27,824,547	14,180		רם אדרת – סלעית בע"מ
1,893	14	19	1	15,662,500	7,277,680	15,300		י.ד עשוש תשתיות בע"מ
4,654	33	48	2	44,342,654	17,764,658	–		אין הצעות
7,279	47	68	4	56,057,625	25,979,636	14,180	11,222,222	רם אדרת – סלעית בע"מ
9,601	94	135	7	100,318,166	51,211,173	14,180	5,931,000	אפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ
9,601					51,211,173	14,180		אפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ
10,290	111	158	8	143,670,451	59,287,935	14,180	7,267,437	אפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ
10,290					59,287,935	14,180		אפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ
4,738	33	48	3	41,884,340	17,978,202	15,444		בני ברק שיכון ויזמות בע"מ
1,395	8	12	1	11,137,455	4,494,243	14,666		י.ד עשוש תשתיות בע"מ
4,086	37	53	3	47,207,928	19,905,008	15,333		רם אדרת – סלעית בע"מ
	72	103	5	89,315,577		14,787		אפי קפיטל אחזקות בע"מ, משכנות בראל בע"מ

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת לפי שומה	מחיר דירה מופחת לא ניתן מענק לדייר	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	93	1,867,674	1,546,244	-17%	-321,430
100	108	2,168,265	1,795,103	-17%	-373,162
120	128	2,569,053	2,126,915	-17%	-442,138

נזכיר כי בתכנית דיור במחיר מופחת, נקבע מחיר מרבי למ"ר ומחיר מזערי למ"ר. הזוכה יבחר לפי מבחן דו שלבי. בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר למ"ר דירתי. בשלב השני -ְ וככל שיש מספר הצעות השוות למחיר המזערי – תבחר ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על המחיר הנקוב במכרז על הקרקע.

מכרז זה צפוי, כך לפי חישוב שנערך ב'כלכליסט', להכניס למדינה כ-800 מיליון שקלים. כספים אלו, נזכיר, אמורים להיות מנותבים למכרזים שבהם המדינה מסבסדת את הקרקעות, בפריפריה וכדו'.