צמודי הקרקע מזנקים גם ביו"ש, התחלות הבניה זינקו בפ"ת

גם ביו"ש מחיר צמודי הקרקע חצה את רף 3 מיליון השקלים | היישוב אלפי מנשה מתרחב עם כ-700 יח"ד בבניינים ובתים פרטיים שנמצאים היום בשיווק ובנייה | למ"ס: זינוק בהתחלות הבנייה בפתח-תקווה ברבעון הראשון של 2022 | גורמים בענף הנדל"ן: הקורונה הגבירה את הביקוש לבתים פרטיים ומגמת ציפוף הבניה מקטינה את ההיצע בשוק של בתים פרטיים ומחירם מאמיר

פרויקט אחוזת טל באלפי מנשה | הדמיה: 3dvision

היישוב אלפי מנשה שנמצא מעבר לקו הירוק מתרחב. בשכונת גבעת טל, שמהווה הרחבה ליישוב יש כיום כ-700 יח"ד בבניה ושיווק. מדובר הן בבניינים והן בצמודי קרקע. לראשונה, מחירי יחידות דיור צמודי קרקע ביו"ש חצו את רף 3 מיליון השקלים, דבר המושך פלח אוכלוסיה ממעמד סוציואקונמי גבוה יחסית –. תושבים  המתגוררים כיום בתחומי הקו הירוק בקרבת אלפי מנשה שמחפשים איכות חיים ואווירה כפרית כמו גם תושבי יו"ש.

היישוב אלפי מנשה ממוקם בין השרון למרכז ומאפשר נגישות תחבורתית גבוהה לכל מקום בארץ – גישה נוחה ומהירה לכביש 6, כביש 5 וכביש 531, תחבורה ציבורית לכפר סבא ולערים נוספות במרכז הארץ, ומרחק של כ-10 דקות נסיעה מתחנות רכבת ישראל בכפר סבא ובראש העין. הוא מהווה מוקד משיכה למשפחות ומציע חיי קהילה עשירים. היישוב מונה כ-8,000 תושבים במצב סוציו-אקונומי גבוה (8), קיימים בו מרכז קהילתי, בריכת שחייה ומועדון ספורט, בתי כנסת ומקווה, מערכת חינוך מתקדמת ובה גנים, בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים.

לפי נתוני אתר יד2, מחירי צמודי הקרקע בכל יישובי יו"ש נמצאים במגמת עלייה בשניים האחרונות – אם ברבעון הראשון של 2019 המחירים נעו סביב 2 מיליון שקל ליח"ד בנות 3-8 חדרים מיד שנייה (מחיר חציוני), נכון לרבעון השני של 2022 המחירים זינקו ב-30% לכ-2.6 מיליון שקל.

וגם בשוק היד הראשונה המחירים גבוהים. כך למשל, המחירים שמציעה חברת שיווק הנדל"ן דרא שהחלה לשווק את פרויקט "אחוזת טל" – פרויקט חדש בשכונת גבעת טל באלפי מנשה, הכולל מתחם קוטג'ים ובו 80 יח"ד – בתים פרטיים דו משפחתיים, דירות גן ודופלקסים. יזם הפרויקט היא חברת אבן ברנט בע"מ ועל התכנון אחראית אדריכלית טלי בכר. תמהיל הדירות בפרויקט כולל בתים דו משפחתיים בני 6 חדרים בשטח 172 מ"ר בנוי + כ-100 מ"ר גינה; דו משפחתיים בני 6 חדרים בשטח 202 מ"ר בנוי + כ-100 מ"ר גינה. לכל יחידת דיור יוצמדו 2 חניות. והנה מחירי הדירות בפרויקט: החל מ-3.150 מיליון שקל.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא "בכל הנוגע ליח"ד חדשות באזורים המבוקשים הקרובים לקו הירוק, עד לפני חודשים בודדים המחירים היו נעים בין 2-2.7 מיליון שקל, וכיום כבר עברו את רף 3 מיליון השקלים… עד לפני שנה נדיר היה לראות מחירים כאלה ביו"ש והפרויקט הנוכחי מצביע על השינוי התפיסתי בשוק לגבי יהודה ושומרון. באלפי מנשה, מדובר בפרויקט ביישוב מבוסס למדי, קרוב מאוד לקו הירוק, בקרבת ישובים מבוססים כמו כוכב יאיר וצור יגאל, שלא דורש מעבר במחסום צבאי. מגפת הקורונה הגבירה את הביקוש לבתים פרטיים ומגמת ציפוף הבניה מקטינה את ההיצע בשוק של בתים פרטיים ומחירם מאמיר. מדובר באחת מההזדמנויות האחרונות לגור בבית פרטי עם גינה – בלב אזורי הביקוש וזאת במחיר של דירה עם מרפסת קטנה בכפר סבא. בתים פרטיים בישראל בהחלט מוצר הולך ונעלם".

פתח תקווה מזנקת

בעוד שלפי נתוני הלמ"ס ברמה ארצית החלו להיבנות ברבעון הראשון בסך הכל 19,870 דירות חדשות, קצב מהיר מאוד בהשוואה ל-63,300 שהחלו להיבנות בכל שנת 2021, הרי שבעיר פתח תקווה החלו להיבנות 658 יחידות דיור חדשות ברבעון הראשון של 2022 ביחס לכ-1,365 דירות שהחלו להיבנות בה בכל 2021 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני פתח תקווה.

בהתייחס לרמה הארצית, בהתפלגות לפי גדלים, החלו להיבנות ברבעון 8,234 דירות בנות 4 חדרים, 5,484 דירות 5 חדרים, 2,740 דירות 6 חדרים ויותר, 2,630 דירות בנות 3 חדרים, 657 דירות 2 חדרים ו-125 דירות בנות חדר אחד. הערים המובילות הן בת ים עם 1,702 התחלות בנייה ברבעון, בית שמש עם 1,578, תל אביב שלישית עם 1,271 דירות, נתניה עם 1,143 וירושלים עם 1,022 התחלות בנייה.

כאמור, מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני פתח תקווה עולה כי בעיר פתח תקווה החלו להיבנות 658 יחידות דיור חדשות ברבעון הראשון של 2022, זאת, לעומת 1,367 דירות חדשות שהחלו להיבנות בה בכל שנת 2021. פתח תקווה מדורגת במקום ה-7 מבין הערים המובילות בישראל בקטגוריה זו, והקצב של הרבעון הראשון מצביע על זינוק בכמות התחלות הבנייה במונחים שנתיים.

Inner article

בהתפלגות לפי סוגי הדירות עולה כי בעיר פתח תקווה החלו להיבנות ברבעון הראשון 401 דירות בנות 4 חדרים לעומת 576 דירות כאלה בכל שנת 2021; כן נרשמו 162 התחלות בנייה של דירות בנות 3 חדרים לעומת 327 בכל השנה הקודמת; 42 דירות בנות 5 חדרים לעומת 89 בשנה קודם לכן; 31 דירות בנות 6 חדרים לעומת 130 ב-2021; ועוד 22 דירות בנות 2 חדרים לעומת 245 בשנה הקודמת.

לדברי אהרון דינוביץ, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים פתח תקווה, "מדובר בכמות יפה של התחלות בנייה שהיו בעיר ברבעון הראשון ויש לזקוף זאת לזכות ראש העיר רמי גרינברג שמעודד את תחום ההתחדשות העירונית בפתח תקווה. יחד עם זאת, במבט רב שנתי כפי שאנו טוענים בארגון הקבלנים כבר שנים רבות – אין מספיק דירות בעיר ויש להגביר משמעותית את קצב הבנייה ואת קצב מתן היתרי הבנייה – וזה תלוי הרבה ברשות המקומית. העיר פתח תקווה מבוקשת מאוד למגורים והשקעה, ואנו מקווים כי תנופת הבנייה תימשך בסיוע מקומי וממשלתי".

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה