קרן מניבים ומיטב דש בעסקת ענק בכפר סבא

צומת רעננה יהפוך אטרקטיבי. הדמיית בניין המשרדים החדש בכפר סבא

חברה משותפת של מניבים ומיטב דש, בה תחזיק קרן מניבים 60% ומיטב דש תחזיק 40%, תרכוש מיזמיות הפרוייקט חברת אלעד ישראל מגורים ומחברה פרטית נוספת בניין משרדים וחניון שנמצאים בשלבי הקמה בכפר סבא.

הפרוייקט ממוקם בסמוך לצומת רעננה דרום המהווה את הכניסה המערבית של כפר סבא, ובקרבה לתחנת הרכבת החדשה רעננה דרום שנפתחה לאחרונה. המתחם זוכה לנגישות מצויינת לאור סמיכותו לצירי התנועה המרכזיים של אזור השרון, כביש 4 וכביש531.

יזמיות המגדל ימשיכו להחזיק בקומת הקרקע המסחרית, שמיועדת להשכרה בעיקר למסעדות ובתי קפה. מגדל המשרדים יכלול לפחות 13 קומות משרדים בשטח כולל של כ-18,400 מ״ר בתוספת 4.5 קומות בחניון תת קרקעי.

עלות הרכישה הכוללת תעמוד על כ-226 מיליון ש"ח בתוספת הוצאות עסקה. מניבים ומיטב ישלמו את התמורה עם השלמת הבניין ומסירתו, למעט סכום של 15 מיליון ש"ח ששולם במועד חתימת ההסכם.

הבניין מתוכנן ונבנה כמגדל שיכלול בסיומו עד 21 קומות משרדים, ויזמיות הפרוייקט פועלות לנייד לפרוייקט זכויות בניה שיאפשרו הגדלה של הבניין בעד 8 קומות משרדים נוספות, ובמקרה זה תגדל התמורה בעד כ-100 מיליון ש"ח בתוספת הוצאות עסקה.

ככל שהפרוייקט יכלול 21 קומות משרדים, הוא צפוי להניב NOI של כ- 27.5-31.5 מיליון ש"ח בשנה בגמר מלא.  

היקף כלל הנכסים של קרן מניבים יסתכם, עם מסירת הנכס האחרון שנרכש ע"י מניבים ברמת גן במהלך חודש אוגוסט, בכ-73 אלף מ"ר עילי לשימושים שונים וכ- 23 אלף מ"ר חניונים, ברחבי הארץ. בהתאמה, היקף נכסי הקרן הינו כ- 610 מיליון ש"ח. לאחר שתושלם העסקה הנוכחית, צפוי היקף נכסי הקרן לגדול ב-11-17 אלף מ"ר עילי בתוספת חניונים, בשווי של כ-145-210 מיליון ש"ח (כולל הוצאות עסקה ולא כולל השקעה בעבודות גמר), בגין חלקה בעסקה.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, אמר: "מגדל המשרדים שרכשנו צפוי להיות ממגדלי המשרדים הייחודיים והמשמעותיים באזור השרון. אזור השרון, כולל אוכלוסייה איכותית שמהווה פוטנציאל רב למתחמי התעסוקה באזור. לאור יתרונות מיקומו של המגדל בסמוך לתחנת הרכבת החדשה ברעננה, לצירי תנועה מרכזיים ובתוך סביבת עבודה שוקקת חיים, ולאור הסטנדרט הגבוה של הפרוייקט, אנו משוכנעים כי המגדל יזכה לביקושים גבוהים שיאפשרו את שיווקו בצורה מוצלחת".

ניר טואף, מנהל תחום הנדלן במיטב דש, הוסיף: "אנו סבורים כי אזור צומת רעננה עשוי בעתיד להיות יותר ויותר אטרקטיבי ביחס לאזורי התעסוקה המסורתיים בת"א והרצליה פיתוח. בעקבות העומס הגדול, קשיים בדרכי הגישה ורמות המחירים הגבוהות במרכז, נראה כי שוק זה עשוי לעורר עניין רב מצד שוכרים פוטנציאלים ובעיקר חברות הייטק".

רונן יפו, מנכ"ל אלעד ישראל מגורים מקבוצת תשובה ציין: "בניין המשרדים בכפר סבא הינו הראשון מסוגו באזור השרון- מוביל תפיסת נדל"ן ייחודית המשנה פני אזור, כדוגמת שכונות המגורים שאנו מקימים בתל אביב, ראשון לציון וירושלים. אין לי ספק כי מתחם  המשרדים החדש יהיה מהמובילים בשרון ויסייע בביסוס מתחם העסקים של כפר סבא.