רובי קפיטל מזרימה יותר ממיליארד ש"ח לשוק הנדל"ן החרדי

הדמיית הפרויקט של קבוצת הרכישה במתחם בנדיקט בבני ברק. תכנון משרד אושיקי אדריכלים

רובי קפיטל, באמצעות חברת הבת "רובי קבוצות", השלימה שתי עסקאות למימון קבוצות רכישה במגזר החרדי.

בעסקה הראשונה תעמיד החברה מימון לפרויקט מגורים בשכונת קריית ספר שבמודיעין עילית, לאחר שהמימון המקורי הופסק בשנת 2023 ובניית הפרויקט נעצרה. הפרויקט כולל 64 יחידות דיור ומנוהל על ידי קבוצת רכישה שהתאגדה לפני מספר שנים. הקבוצה מנוהלת על ידי חברת ניהול ודיור בהנהלת חיים בוים. ביוני 2020 נחתם הסכם מימון עם חברת טריא, אך זו נקלעה לקשיים ובעקבות זאת הפסיקה את הזרמת הכספים – כאשר כ-80% מהבנייה כבר הושלמו.

במהלך השנה האחרונה נוהלו מגעים עם בנק מסחרי להסדרת מימון חלופי, אך ההליכים המשפטיים והבירוקרטיים התארכו, והעבודות באתר נעצרו. לצורך חידושן, הועמדה בקשה למימון המשך הבנייה בהיקף של כ-45 מיליון שקלים לתקופה של כשנה וחצי. את העסקה ליווה עו"ד ערן מזרחי ממשרד ERM.

בעסקה השנייה, רובי קבוצות תעמיד מסגרות אשראי בהיקף של כ-200 מיליון ש"ח לקבוצת רכישה בניהול ד.ש מגורי ישראל, לצורך בניית פרויקט הכולל 103 יחידות דיור ושטחי מסחר במתחם בנדיקט בבני ברק. היקף הפרויקט מוערך בכ-390 מיליון ש"ח. את העסקה ליוו עוה"ד חרות בן יאיר ומאי זכאי ממשרד עורכי הדין גינדי כספי ושות'.

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל, מציין כי: "בשנים האחרונות הרחבנו מאוד את הפעילות שלנו בקרב המגזר החרדי. אנחנו מממנים פרויקטים וקבוצות רכישה במגזר בהיקף של כ-1.2 מיליארד ש"ח, וכן נכנסים כמשקיעים בפרויקטים נבחרים במסגרת פעילות האקוויטי של קרנות ספיר.

הניסיון שנצבר אצלנו בתחום הנדל"ן כולו ובתחום קבוצות הרכישה בפרט מאפשר לנו להציע פתרונות מימון גמישים וללוות גם פרויקטים מורכבים – לרבות התמודדות עם הליכים משפטיים ורגולטוריים. הקבוצה במודיעין עילית, לדוגמה, היא קבוצה מסודרת שכל חבריה כבר אושרו למשכנתאות, אך עצירת המימון לפרויקט מנעה את המשך קידום הבנייה. במסגרת הליווי שיינתן, נסייע גם בהשלמת ההליכים עד למסירת הדירות".

רובי קפיטל נוסדה לפני כעשור, ונחשבת כיום לאחת מהחברות המובילות במימון והשקעות נדל"ן למגורים בישראל. היא פועלת בשיתוף פעולה עם כ-15 בנקים וגופים מוסדיים, וליוותה עד כה הקמה של למעלה מ-10,000 יחידות דיור, בהיקף מצטבר של כ-25 מיליארד שקלים. בתחום האקוויטי, החברה פועלת באמצעות קרנות ספיר, שהשקיעו בעשרות פרויקטים הכוללים כ-3,000 יחידות דיור וכ-25 אלף מ"ר שטחי לוגיסטיקה ומסחר.

במגזר החרדי החברה מממנת למעלה מ–50 פרויקטים של מגורים, התחדשות עירונית וקבוצות רכישה. מבחינת יחידות דיור החברה מלווה כיום כ-2,234 יח"ד במגזר החרדי – בהן 1,355 יח"ד בירושלים, 497 יח"ד בבני ברק ו-382 יח"ד בבית שמש. בנוסף, במסגרת קבוצות רכישה מלווה החברה 865 יח"ד נוספות, מתוכן 234 יח"ד בירושלים, 124 יח"ד בבני ברק, 251 יח"ד בבית שמש ו-256 יח"ד במודיעין עילית.

כלל ביטוח ופיננסים הצטרפה לאחרונה כמשקיעה מרכזית בפעילות מימון קבוצות הרכישה וקבוצות הבעלים של רובי קפיטל. במסגרת שיתוף הפעולה בין השתיים הוקמה "רובי קבוצות" – חברה לליווי ומימון עסקאות מורכבות בתחום המגורים. הפעילות המשותפת מאפשרת לקבוצות רכישה ובעלים פרטיים גישה למקורות אשראי מוסדיים, תהליך אישור מהיר ופתרונות מימון מותאמים לפרויקטים בעלי מורכבות תכנונית, משפטית או פיננסית.

במהלך השנה האחרונה העניקה "רובי קבוצות" מימון למספר קבוצות רכישה, ובהן: מימון פרויקט של חברת הצלחת יחזקאל, המורכבת מקבוצת בעלי קרקע פרטיים במתחם האלף בראשון לציון, לבניית כ-300 יח"ד וכ-2,500 מ"ר שטחי מסחר. בנוסף, החברה – יחד עם בית ההשקעות מיטב – תממן קבוצת רכישה של אילה אגם לבניית פרויקט עירוב שימושים בשכונת פסגות אפק, ראש העין. בשנה הקרובה צפויה החברה להעמיד מימון לפרויקטים נוספים בהיקף כולל של עד חמישה מיליארד שקלים, שבמסגרתם צפויות להיבנות אלפי יחידות דיור.