רכישת דירה חדשה מחברת נדל"ן

דירה חדשה מהקבלן | צילום: pixabay

 העלייה המתמדת במחירי הדיור בישראל מאז שנת 2007 ועד היום, הובילה לכך, שמחירי הדיור זינקו בעשרות אחוזים בכל רחבי הארץ, וגם באזורים שעד לפני קצת יותר מעשור יכולנו למצוא בהם דירות לרכישה מקבלן במחירי מציאה, משווקות כיום דירות חדשות ודירות יד שנייה במחירים של מעל מיליון ש"ח.

העלייה המתמדת במחירי הדיור, היא בראש ובראשונה פועל יוצא של היצע אל מול ביקוש, כאשר הביקוש ההולך וגובר לדירות מגורים חדשות, הובילו באופן טבעי לעלייה במחירי הדיור בכל רחבי הארץ. העלייה במחירי הדיור באה לידי ביטוי גם במחירי הדירות החדשות למגורים, אותן דירות הידועות בשם הכולל: דירות חדשות מקבלן, והן בשוק הדירות מיד שנייה.

התחדשות עירונית – הדבר הגדול הבא בענף הנדל"ן הישראלי

העלייה המתמדת בביקושים לדירות מגורים חדשות ו/או יד שנייה בישראל, לצד העלייה המתמדת באוכלוסיית המדינה, הובילה לכך שיותר ויותר חברות נדל"ן מגלות עניין בפרויקטים שונים הקשורים לתחום ההתחדשות העירונית.

פרויקטים של התחדשות עירונית הם למעשה הגדרה כוללת לפרויקטים שונים בענף הנדל"ן אשר נועדו לבנות על הישן ולהרחיבו, וזאת באמצעות פרויקטים מסוג תמ"א 38 או פרויקטים מסוג פינוי בינוי. בשני המקרים, מדובר בהליך מובהק של יזמות נדל"ן המתקיימת באמצעות יזמי נדל"ן, חברות נדל"ן וכדומה, כאשר מאחורי כל פרויקט בתחום ההתחדשות העירונית, עומדת האפשרות להרחבתם של מבני מגורים ישנים והוספה של קומות מגורים שלמות לכל מבנה, וזאת במסגרת ביצוע עבודות תמ"א 38 שהיא למעשה תכנית מתאר ארצית שעיקרה ומטרתה הראשונית הינה חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה, וגם במסגרת ביצוע פרויקטים מסוג פינוי בינוי במסגרתם נהרסים מבני מגורים ישנים נמוכי קומה ובמקומם מוקמים מגדלי מגורים המספקים היצע גדול יותר של דירות חדשות על אותו שטח.