תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 עם יותר מ-400 דירות | בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות | ומה קורה בערים החרדיות?
חיים שיף 14.08.2024
בנייה ברכסים | צילום (ארכיון): דוברות מועצת רכסיםהלמ"ס מפרסמת היום את נתוני הדירות בעסקאות נדל"ן בתקופה שבין אפריל-יוני 2024.
בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 נמכרו כ-22,670 דירות, עלייה של 38.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2023) וירידה של 5.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ינואר-מרץ 2024.
46.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,520 דירות. כחמישית (17.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 57.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2023) וירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2024).
53.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,150 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 25.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 2.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחודש יוני 2024 נמכרו 7,690 דירות, עלייה של 13.1% בהשוואה ליוני 2023, ובניכוי עונתיות עלייה משמעותית יותר של 33.7%. בהשוואה לחודש הקודם (מאי 2024) נרשמה ירידה מתונה של 1.4% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם ירידה של 5.7%.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד מאי 2024 נצפתה עלייה של 4.0%. בחודש יוני 2024 נרשמה ירידה של 0.2%, אך בשלב זה לא ניתן לדבר על היפוך מגמה.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד יוני 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.
מחוז המרכז מוביל עם 24.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024. במחוז זה נמכרו רבע מהדירות החדשות (25.0%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.2%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.3% מסך הדירות שנמכרו: 20.7% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך הדירות יד שנייה.
דירות שנמכרו לפי מחוז אפריל-יוני 2024 לעומת ינואר-מרץ 2024
| מחוז | דירות חדשות מספרים מוחלטים אפריל-יוני 2024 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים | דירות יד שנייה מספרים מוחלטים אפריל-יוני 2024 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים |
| סך הכל* | 10,520 | 9.1- | 12,150 | 2.9- |
| מחוז ירושלים | 771 | -15.0 | 1,165 | 4.0 |
| מחוז הצפון | 1,335 | 22.7 | 1,414 | 0.3 |
| מחוז חיפה | 1,317 | -2.6 | 2,207 | -5.6 |
| מחוז המרכז | 2,621 | -25.6 | 2,941 | 1.0 |
| מחוז תל אביב | 2,187 | 11.8 | 1,616 | -6.6 |
| מחוז הדרום | 2,176 | -15.8 | 2,414 | -5.7 |
| אזור יהודה והשומרון** | 94 | -32.4 | 390 | -10.3 |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 עם יותר מ-400 דירות.
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות אפריל-יוני 2024 לעומת ינואר-מרץ 2024
| דירות | חדשות | דירות יד | שנייה | |||||
| שם יישוב | אפריל-יוני 2024 | ינואר-מרץ 2024 | אחוז שינוי | שם יישוב | אפריל-יוני 2024 | ינואר-מרץ 2024 | אחוז שינוי | |
| תל אביב-יפו | 758 | 589 | 28.7 | ירושלים | 846 | 823 | 2.8 | |
| ירושלים | 543 | 539 | 0.7 | חיפה | 807 | 891 | -9.4 | |
| פתח תקווה | 522 | 441 | 18.4 | באר שבע | 754 | 838 | -10.0 | |
| אשקלון | 461 | 482 | -4.4 | תל אביב-יפו | 447 | 482 | -7.3 | |
| אופקים | 434 | 302 | 43.7 | פתח תקווה | 429 | 404 | 6.2 | |
| לוד | 389 | 384 | 1.3 | אשקלון | 369 | 394 | -6.3 | |
| עכו | 315 | 186 | 69.4 | אשדוד | 334 | 354 | -5.6 | |
| נתניה | 305 | 345 | -11.6 | נתניה | 318 | 341 | -6.7 | |
| באר שבע | 301 | 334 | -9.9 | ראשון לציון | 313 | 352 | -11.1 | |
| ראשון לציון | 287 | 307 | -6.5 | בית שמש | 238 | 232 | 2.6 | |
| רכסים | 284 | 108 | 163.0 | רמת גן | 234 | 239 | -2.1 | |
| רמת גן | 278 | 293 | -5.1 | חולון | 223 | 225 | -0.9 | |
| חיפה | 275 | 233 | 18.0 | רחובות | 222 | 222 | 0.0 | |
| אשדוד | 267 | 655 | -59.2 | לוד | 208 | 161 | 29.2 | |
| נתיבות | 246 | 329 | -25.2 | עפולה | 202 | 222 | -9.0 | |
| בת ים | 240 | 183 | 31.1 | חדרה | 202 | 190 | 6.3 | |
| קריית אונו | 230 | 223 | 3.1 | בת ים | 196 | 218 | -10.1 | |
| בית שמש | 208 | 334 | -37.7 | בני ברק | 186 | 234 | -20.5 | |
| מגדל העמק | 168 | 46 | 265.2 | מודיעין-מכבים-רעות | 180 | 182 | -1.1 | |
| בני ברק | 166 | 161 | 3.1 | קריית גת | 163 | 184 | -11.4 | |
| עפולה | 163 | 170 | -4.1 | נהרייה | 159 | 140 | 13.6 | |
| טבריה | 155 | 221 | -29.9 | קריית מוצקין | 158 | 190 | -16.8 |
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף יוני 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,370 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 18.4 חודשים.
31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,410 דירות) ו-24.4% – במחוז המרכז (16,470 דירות) .
בהשוואה ליוני 2023, נצפה גידול של 18.0% במלאי הדירות שנותרו למכירה, מאידך חודשי ההיצע נמוכים ב-5.1 חודשים (23.5 חודשים).
תרשים 3 – דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, יוני 2024
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,550 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,485 דירות שנותרו למכירה.
