רמלה: פינוי בינוי יהפוך 750 דירות שיכון ל-3,206 יח"ד חדשות

מתחם גיורא רמלה | הדמיה: ארי כהן מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

רשות מקרקעי ישראל ועיריית רמלה מציגות מתיחת פנים לעיר: תוכנית מתחם גיורא אושרה להפקדה בותמ"ל. התוכנית מציעה התחדשות עירונית של מתחם גיורא במתווה פינוי בינוי וכוללת כ-3,206 יח"ד חדשות. לצד המגורים, המתחם יזכה לתוספת של שטחי תעסוקה ומסחר, מוסדות ומבני ציבור תוך שדרוג המרחב הציבורי ויצירת מרחב אורבני איכותי סביב תחנת המטרו המתוכננת בצפון השכונה.

התוכנית להתחדשות עירונית של המתחם הוותיק, הינה יוזמה של רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית רמלה. שטח התוכנית מתפרש על כ-188 דונם בשכונת גיורא הממוקמת בצפון מערב העיר, בין רח' משה דיין וכביש 200 מצפון, רח' צה"ל מדרום, רח' עמיחי ממזרח ורח' חטיבת קרייתי במערב.

מבני השיכון בשכונה כוללים כ-750 יח"ד, חלקם במצב פיזי ירוד. במסגרת ההתחדשות העירונית יפונו וייהרסו כאמור כ-750 יח"ד ובמקומן יבנו כ-3,206 יח"ד חדשות במגדלים בני עד 25 קומות ובבנייה פשוטה עד 9 קומות. 

בחלקה הצפוני של השכונה עתידה לקום תחנת מטרו של קו 1M אשר יחבר את רמלה למרכז גוש דן. בהתאם, התוכנית מציעה רשת רחובות חדשה שתחבר בין אזורי הסביבה העירונית לתחנה תוך יצירת מרחב אורבני איכותי סביב התחנה, אשר יכלול מגרשים בעירוב שימושים ובעצימות גבוהה וייתן מענה לצרכים עירוניים לרבות דיור בר השגה ופונקציות ציבוריות כלל עירונית.

התוכנית מציעה חידוש השכונה הוותיקה באמצעות חיבורה לצירים הקיימים הסובבים אותה, ויצירת רשת עירונית היררכית חדשה, הכוללת בין היתר שדרה ציבורית ירוקה החוצה את השכונה וקושרת בין התחנה למרכז העיר. התכנית כוללת עירוב שימושים בצירים הראשיים ובסמיכות לתחנת המטרו לצד בינוי למגורים כלפי חלקה הדרומי. בנוסף, תכנון המתחם כולל רשת שבילי הליכה ואופניים לרווחת התושבים, ניצול מיטבי של השטחים המיועדים למגורים, שטחי תעסוקה ומסחר וכן ייעוד שטחים ומבנים לצורכי ציבור ובהם, שצ"פים, מבני חינוך, בריאות, דת וקהילה ודיור ציבורי בהישג יד.

הפרויקט מתוכנן ומנוהל ע"י משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים. התוכנית קודמה ע"י מחלקת תכנון רמ"י מרכז בראשות אדריכל המרחב דוד אמגדי ובשיתוף עם העירייה והותמ"ל.

נהורה ושמחה

במקביל, היום בצהריים אושרה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובניה – מחוז דרום, תוכנית 'נהורה-הרחבה דרומית' שקידמה רשות מקרקעי ישראל. התוכנית עוסקת בהרחבה הישוב הקהילתי 'נהורה' לכדי 500 יח"ד למגורים באמצעות תוספת של 120 יח"ד תוך שמירה על אופיו הכפרי של הישוב. במסגרתה, מוצע תוספת של תשתית דרכים, ספורט ונופש וכן התאמת מערכות תשתית הנדרשות להרחבת הישוב.

התוכנית, ביוזמה של רשות  ישראל, ממוקמת בחלקו הדרומי של נהורה אשר במועצה אזורית 'לכיש' בסמוך לקרית גת בשטח כולל של כ-617 דונם.  הרחבת הישוב כוללת תוספת של כ-120 יח"ד חדשות למגורים, מתוכן כ-20 דירות קטנות המהוות כ-20% מסה"כ יח"ד המוצעות בתוכנית. הבנייה מתוכננת תוך שמירה על אופיו הכפרי של הישוב ומאופיינת במבני מגורים בני 3 קומות צמודי קרקע בצפיפות של כ-6 יח"ד לדונם נטו. 

התוכנית ממירה כ-700 מ"ר קרקע חקלאית לייעודים של מגורים ודרכים. במסגרתה, מוצע הוספת כביש בישוב, התאמת שטח מגרש הכדורגל הקיים ותכנון מערכות התשתית הנדרשות.

התוכנית מתפרשת על שטח כולל של כ-617 דונם, מתוכם מיועדים כ-20,000 מ"ר למגורים בהרחבה (120 יח"ד), כ-15,000 מ"ר לספורט ונופש, כ-10,000 מ"ר לתשתית דרכים, כ-2,900 מ"ר לחניון וכ-13,300 מ"ר לשטחים ציבוריים פתוחים.

התוכנית תוכננה ע"י האדריכל עמיקם ודעי ממשרד "גיורא גור ושות' אדריכלים בע"מ" שגם ניהל את הפרוייקט.