רשות מקרקעי ישראל אישרה: מדיניות חדשה להתחדשות עירונית

התחדשות עירונית | צילום: KN, שאטרסטוק

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) אישרה אתמול החלטה משמעותית שצפויה לתת דחיפה לפרויקטים של התחדשות עירונית בישראל. ההחלטה מסדירה את נושא השריון וההקצאה של מגרשי השלמה בפטור ממכרז בתכניות להתחדשות עירונית הזקוקות לתמיכת המדינה.

לפי ההחלטה החדשה, יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית יוכלו ליהנות מהקצאת קרקע משלימה בפטור ממכרז ובתנאים מיטיבים, בכפוף לעמידה בתנאים שנקבעו. שטח הקרקע המשלימה יוגבל ל-10 דונם, ותינתן הנחה משמעותית של עד 80 אחוז מערכה.

המתחם הראשון שבו תיושם ההחלטה הוא "מתחם תירוש" בנוף הגליל. במסגרת הפרויקט יוקמו 648 יחידות דיור, מתוכן 173 יח"ד שיוקצו בפטור ממכרז. הפרויקט ישתרע על שטח כולל של כ-60 דונם.

תהליך יישום ההחלטה
ההחלטה מגדירה שני שלבים מרכזיים בתהליך: שלב התכנון ושלב ההקצאה.
במסגרת שלב התכנון, הודגש הצורך בתיאום מוקדם מצד יוזמי התכנית. יזמים נדרשים לבצע תיאום בשלב התכנון ולקבל אישור הנהלת רמ"י. הובהר כי שריון הקרקע בשלב התכנון אינו מבטיח את הקצאתה בפטור ממכרז בהמשך.

בשלב ההקצאה תתבצע בחינה כלכלית מקיפה לקביעת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט וגובה ההנחה שתינתן. במקרים שבהם רמ"י תחליט שאין מקום להקצאת מגרש השלמה, תינתן ליזם אפשרות להעלות את טענותיו בטרם קבלת החלטה סופית.

מטרות המהלך
המהלך נועד להסיר חסמים ולהבטיח את כדאיות הפרויקטים של התחדשות עירונית, במיוחד באזורי פריפריה, תוך שמירה על עקרונות התכנון והאינטרס הציבורי. לדברי רות אפריאט, מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י: "לאחר עבודת מטה יסודית וארוכה קיבלנו היום החלטה חשובה שמעניקה ליזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית ודאות כלכלית ותכנונית באמצעות הקצאת קרקע משלימה ללא מכרז, ושריון מגרשים מראש במקרים בהם נדרשת תמיכת המדינה. צעדים אלו יסייעו להסרת חסמים ולהבטחת כדאיות הפרויקטים, תוך שמירה על עקרונות התכנון והאינטרס הציבורי".

אפריאט הוסיפה כי "רשות מקרקעי ישראל רואה חשיבות בעידוד התחדשות עירונית, לצד הקמת מתחמי מגורים חדשים כמו מתחם התירוש בנוף הגליל, באופן המשרת תכליות רבות, הן בהוספת יחידות דיור תוך ייעול השימוש בקרקע תפוסה, הן בהיבטי ביטחון ובטיחות והן בהיבטים אורבניים וחברתיים".