המשק חוזר לרכוש דירות – עלייה של 31% במכירות | נתוני הרבעון השלישי מצביעים על התאוששות משמעותית | מחוז המרכז מוביל במכירות | בסך הכל נמכרו כ-24,350 דירות; כ-44% מהן דירות חדשות | למרות העלייה במכירות, מלאי הדירות החדשות עומד על כ-70 אלף יחידות, עם זמן היצע של כ-19 חודשים
חיים שיף 14.11.2024
דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90 ההתאוששות בשוק הנדל"ן: כ-24 אלף דירות נמכרו ברבעון השלישי של 2024, עלייה של 31% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 44% מהדירות שנמכרו הן חדשות, כחמישית מהן בסבסוד ממשלתי – כך עולה מדו"ח הלמ"ס שפורסם היום המציג תמונה ולפיה המשק חוזר לרכוש דירות ונתוני הרבעון השלישי מצביעים על התאוששות משמעותית. מחוז המרכז מוביל במכירות, כאשר בתל אביב נותרו למכירה כ-8,700 דירות חדשות.
שוק הנדל"ן מתעורר: זינוק של 45% במכירת דירות בספטמבר 2024 – כאשר נמכרו בחודש זה קרוב ל-8,000 דירות בחודש אחד. מגמת העלייה נמשכת מאז יולי 2023, ובינתיים כ-70 אלף דירות חדשות ממתינות למכירה. מתברר כי למרות המלחמה: שוק הדיור מציג התאוששות משמעותית והגידול שנרשם במכירות ברבעון השלישי נרשם הן בדירות חדשות והן בדירות יד שנייה.
ולנתוני הלמ"ס בהרחבה: בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2024 נמכרו כ-24,350 דירות, עלייה של 31.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2023) ועלייה של 4.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אפריל-יוני 2024.
44.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,760 דירות. כחמישית (21.2%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 35.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2023) וירידה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2024).
55.8% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-13,590 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 28.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 9.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחודש ספטמבר 2024 נמכרו 7,900 דירות, עלייה של 45.6% בהשוואה לספטמבר 2023, ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 25.0%. בהשוואה לחודש הקודם (אוגוסט 2024) נרשמה עלייה של 6.0%, ובניכוי עונתיות נרשמה מגמה הפוכה – ירידה של 2.3%.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יוני 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.4% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יולי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 3.0% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. נתוני הרבעון האחרון מצביעים על ירידה חודשית ממוצעת של 1.1%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.4%, ואילו מחודש יולי 2023 עד יוני 2024 נצפתה עלייה של 4.0% בממוצע לחודש. ברבעון האחרון (יולי-ספטמבר 2024) נרשמה ירידה ממוצעת של 1.3% לחודש.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.2%, ומספטמבר 2023 עד יולי 2024 – עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בחודשיים האחרונים, אוגוסט-ספטמבר 2024 נצפית ירידה מינורית של 0.3% בחודש ולא ניתן בשלב זה לקבוע את המגמה.
מחוז המרכז מוביל עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (23.0%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.3%) אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.2% מסך הדירות שנמכרו: 24.5% מהדירות החדשות ו-20.3% מסך הדירות יד שנייה.
בסוף ספטמבר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,970 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 18.7 חודשים.
הסדרה דירות חדשות שנותרו למכירה מחושבת ממלאי הדירות (שהונפקו בהיתרי הבנייה) פחות הדירות החדשות שנמכרו. בנקודת הזמן הנוכחית, החלה בנייתן של 80.8% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה בכ-17.2% מהדירות.
31.5% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,040 דירות) ו-24.1% – במחוז המרכז (16,840 דירות).
בהשוואה לספטמבר 2023, נצפה אומנם גידול של 14.6% במלאי הדירות שנותרו למכירה, אך מספר חודשי ההיצע נמוך בחצי שנה (5.7 חודשים).
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,720 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,350 דירות שנותרו למכירה.