לראשונה מאז פרוץ המלחמה, מחירי השכירות בישראל גבוהים מהתקופה המקבילה אשתקד, עם עלייה של 0.7% בינואר | ירושלים מובילה עם זינוק של 2.6%, כשדירות גדולות מציגות עלייה משמעותית של 1.6% | במקביל, היצע הדירות צנח ב-37.4% בהשוואה לשנה שעברה, במיוחד בדירות קטנות | מומחי וויצ'ק צופים המשך מגמת התייקרות לאור ההיצע המוגבל והתייצבות המצב הביטחוני
info info 05.02.2025
מנכ"ל WeCheck רמי רונן |צילום: יח"צ "נתוני חודש ינואר מראים המשך מגמת העלייה בשוק השכירות הארצי, עם עלייה של 0.7% בהשוואה לחודש דצמבר. זהו החודש השלישי ברציפות שבו אנו עדים לעליית מחירים", אמר רמי רונן מנכ"ל Wecheck.
לפי נתוני וויצ'ק, המחירים הארציים גבוהים ב-1.5% בהשוואה לינואר 2024, נתון המעיד כי השוק לא רק התאושש מהשפעות המלחמה, אלא אף עבר את רמות המחירים שנרשמו לפניה. "זוהי נקודת ציון משמעותית, שכן בחודשים האחרונים ראינו באופן עקבי מחירים נמוכים יותר בהשוואה לשנה שעברה, ועכשיו לראשונה המגמה התהפכה", אמר רונן.
בהסתכלות על הערים הגדולות, ירושלים הובילה את העליות החודשיות עם עלייה של 2.6% במחירי השכירות, ואחריה ראשון לציון וחולון עם עלייה של 1.9%. מנגד, חיפה רשמה ירידה של 1.3%, וזאת בעיקר בדירות הקטנות יותר כאשר בדירות הגדולות נרשמה יציבות, כך אומרים בחברת הפינטק WeCheck המספקת שירותים, מוצרים ופתרונות ייחודיים בשוק הנדל"ן הישראלי, מבוססי טכנולוגיה ומידע בלעדי.
"בחלוקה לפי גודל דירות, אנו רואים מגמות שונות בין דירות קטנות לגדולות. הדירות הגדולות (4-5 חדרים) הציגו עלייה משמעותית של 1.6% במחירים בהשוואה לחודש הקודם, בעוד שבדירות הקטנות (1-3 חדרים) נרשמה עלייה מתונה יותר של 0.7%. בהיבט ההיצע, הדירות הקטנות הציגו ירידה חדה של 9.8% בהשוואה לחודש הקודם. מנגד, בדירות הגדולות נרשמה ירידה מתונה יותר של 1.0%. נתונים אלו משקפים את השינוי בהעדפות השוק, כאשר משפחות מחפשות יציבות בדירות גדולות יותר.
"בהיבט ההיצע הכללי, ינואר מציג ירידה קלה של 1.1% בהשוואה לחודש שעבר, ובהשוואה לינואר 2024 מדובר בירידה משמעותית של 37.4%. הירידה החדה בהיצע בהשוואה לשנה שעברה משקפת את השינויים העמוקים שעבר שוק השכירות מאז תחילת המלחמה, וזאת בעיקר בדירות הקטנות אשר עם תחילת המלחמה יצאו רבות מהן לשוק (דירות נופש, דירות ישנות ללא ממ"ד וכו').
"המגמה המעניינת ביותר היא השילוב של שלושה גורמים: העלייה העקבית במחירים בשלושת החודשים האחרונים, החזרה למחירים גבוהים יותר מאשר לפני המלחמה, והמעבר לראשונה למחירים גבוהים יותר בהשוואה לשנה שעברה. שילוב זה מעיד על התאוששות של השוק וחזרה למגמת העלייה שאפיינה אותו טרום המלחמה. אם המצב הביטחוני ימשיך להתייצב, אנו צופים המשך מגמת העלייה במחירי השכירות בחודשים הקרובים, זאת במקביל לכך שהיצע הדירות נמוך יותר ויתמוך במגמה של עליות המחירים", מסר מנכ"ל וויצ'ק.
