הירידה בהתחלות הבנייה הולכת ומחריפה גם ברבעון השני השנה: ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-74,120 דירות, ירידה של 3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים | באותה עת הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-14.9 מיליון מ"ר, כאשר רק כ-2% משטח זה נועד לבנייה למגורים
חיים שיף 20.09.2023
התחלות בנייה | צילום: יונתן סינדל, פלאש 90הלמ"ס פרסמה את נתוני התחלות בנייה וגמר בנייה – יולי 2022-יוני 2023 מהם עולה כי ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023 הונפקו היתרי בנייה עבור 74,120 דירות, ירידה של 3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים (יולי 2021-יוני 2022). מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023, כ-46.7% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 24.3% ו-22.4%, בהתאמה.
ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023 החלה בנייתן של כ-57,780 דירות, ירידה של 20.3% לעומת 12 החודשים הקודמים. התחלות הבנייה נטו עמדו על כ-54,010 דירות (כ-3,770 דירות קיימות נהרסו). כ-64.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-13.0% בסבסוד ממשלתי (4,860 דירות). כ-35.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.4% במסגרת בנייה עצמית וכ-9% למטרת השכרה.כ-28.4% מהדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-72.6% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי.
כצפוי, הערים המובילות בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023 הן: תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים וראשון לציון.
ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023 הסתיימה בנייתן של כ-53,170 דירות, עלייה של 4.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 33.9 חודשים.
בסוף יוני 2023, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-167.7 אלף דירות. ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-14.9 מיליון מ"ר, כ-2% משטח זה נועד לבנייה למגורים.
בסוף יוני 2023, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-167.7 אלף דירות. כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (26.3% ו-25.0%, בהתאמה), לעומת 8.0% במחוז חיפה.
תגובת דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא, לנתוני התחלות הבנייה: "אנו רואים כי הירידה בהתחלות הבנייה הולכת ומחריפה גם ברבעון השני השנה, והמשמעות היא שהמחסור בדירות גדל ושהפער בין ביקוש להיצע של דירות מגורים הולך ומתרחב. אני צופה כי בעוד כשנה עד שנה וחצי, כשתהיה התייצבות באינפלציה ובשיעור הריבית וכשחוסר הוודאות המדינית תתבהר, צפויים להתעורר בשוק ביקושים חזקים מאוד לדירות, שיפגשו היצע נמוך – וזה יבוא לידי ביטוי בהתפרצות מחירים כלפי מעלה כפי שחווינו במשברים אחרים, והמדינה חייבת להיערך לזה. משכך, אני ממליץ לכל מי שצריך ויכול לקנות היום דירה, לסגור כבר עכשיו ולנצל את ההזדמנות שיש היום בשוק לרכישת דירה בתנאי מימון נוחים ועם הטבות כספיות משמעותיות. מי שיתמהמה, ייתקל בקפיצת מחיר חדה מאוד.
"ההשפעה מורגשת גם בשוק השכירות, שבו אנו רואים מגמה חריפה מאוד של עלייה בשכר הדירה, בגלל חוסר בהיצע דירות להשכרה, בגלל עצירת פרויקטי דיור להשכרה לטווח ארוך שהפכו להיות לא כלכליים בסביבת הריבית הנוכחית, דבר שצפוי להקטין אף יותר את ההיצע. גם חברות שכבר בנו פרויקטים להשכרה, שינו את התוכנית העסקית שלהן ומוכרות את הדירות, וזו בשורה רעה לשוכרי הדירות, המשמעות היא המשך עלייה בשכר הדירה. צריך לזכור גם שלשכר הדירה יש משקל גדול מאוד בחישוב מדד המחירים לצרכן, ועלייה בשכ"ד מעלה את האינפלציה, ואז גדלים הסיכויים לעוד העלאות ריבית. זה מעגל מסוכן שצריך לטפל בו".
ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון ויו"ר ועדת ביקורת בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ אמרה היום, כי "נתוני הלמ"ס מעלים תמונה מדאיגה ומטרידה על מצב שוק הבנייה כיום. ניתן לתאר את המצב ככדור שלג מסוכן שמזין את עצמו.
"ישנם שלושה גורמים מרכזיים שפועלים באותו כיוון ומשפיעים לרעה על היקפי הבנייה בישראל. ראשית, הריבית הגבוהה, שזינקה בתוך שנה פי 4 מהשיעור שהיה בעשור האחרון והביאה לזינוק בעלויות המימון ליזמים וכן ייקרה משמעותית גם את המשכנתא. לזאת יש להוסיף את חוסר הוודאות במשק בהקשר של הרפורמה המשפטית והיעדר מדיניות מצד הממשלה לשוק הדיור.
"מצד שני, בשנה האחרונה נרשמת ירידה של כ-40% ברכישת דירות חדשות על ידי הציבור – בעיקר בגלל הריבית הגבוהה, וכל אלה מביאים לירידה בהתחלות הבנייה כפי שמדווחת הלמ"ס. זאת, מפני שיזמים רוכשים פחות קרקעות חדשות בתנאי שוק שכאלה, ופחות יוצאים לדרך בשלבים חדשים של פרויקטים, ובוודאי לא בפרויקטים חדשים. כל עוד מלאי הדירות שבידי קבלנים הוא גבוה, ורמת הביקושים נמוכה יחסית, הם לא ייקחו סיכונים והתחייבויות חדשות ויעדיפו להישאר במצב של מגננה ולהקטין סיכונים.
"אני סבורה כי הנתונים שפרסמה היום הלמ"ס הם רק ההתחלה, ו'המכה הגדולה' תגיע ביתר שאת בשנת 2024. נכון להיום הקבלנים עדיין בונים על קרקעות שרכשו לפני כמה שנים, אבל בשנת 2024 זה יהיה כבר אחרת – בשל כל הסיבות שציינתי, היקף הבנייה יירד אף יותר ואני לא אתפלא אם הירידה בהתחלות הבנייה תכפיל את עצמה. ואם לנקוט בהערכה שמרנית יותר – לכל הפחות תהיה ירידה של 30% בהתחלות הבנייה במונחים שנתיים בשנה הבאה.
"אם ניתן היה לצפות שעקב מכירות נמוכות המחירים יירדו, ההיצע הנמוך שיהיה לא יאפשר זאת להערכתי".
