ת”א עולה ר”ג תקועה: אלה נתוני תמ”א 38 ופינוי-בינוי

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציגה: סיכום נתוני 2018 בהתחדשות עירונית בישראל • יותר מ-12,000 דירות אושרו במסגרת ההתחדשות העירונית • תל אביב היא מהערים המובילות בתמ”א, רמת גן מדווחת על יותר מארבע שנות המתנה בין בקשה – להיתר

הדמיית בניין אחרי תמ"א 38 ברחוב אלי כהן בלוד | צילום אילוסטרציה, יח"צ

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מסכמת שנה שניה של פעילות אינטנסיבית בעיצוב מדיניות כלל ארצית, זירוז תהליכי תכנון וקידום שיתוף ציבור בתחום ההתחדשות העירונית. דו”ח הרשות לשנת 2018, אשר צפוי להתפרסם במלואו לקראת חודש מאי, יכלול נתונים אשר נאספו על ידי הצוות המקצועי של הרשות, מהעיריות ברחבי הארץ.

בשנת 2018 החלה הרשות לטפל – במסגרת המסלולים המופעלים על ידה (מסלול רשויות מקומיות ומסלול המיסוי) – ב-64 מתחמים של התחדשות עירונית, הכוללים 36,916 יחידות דיור חדשות, מתוכן 27,225 יחידות דיור תוספתיות.

250/200 סייד בר + קובייה

היעד השנתי לקידום היתרי בנייה, אשר נקבע במסגרת התכנית האסטרטגית לדיור לשנת 2040 של הממשלה, ועמד על 9,000 היתרים לשנת 2018, נחצה בהצטיינות ועומד על 13,133 יחידות דיור שקיבלו היתר בשנת 2018 (הצלחה של למעלה מ46% מהיעד). כך גם קידמה הרשות – במסגרת מסלול הרשויות המקומיות המופעל על ידה – תכנון של 13 מתחמים חדשים בעלות של כ-34 מלש”ח, אשר הועברו לרשויות המקומיות הזוכות. המתחמים כוללים מספר שיא של 15,000 יח”ד חדשות.

בשנת 2018 אושרו 12,812 יח”ד במסגרת 27 תכניות להתחדשות עירונית.  מדובר בעליה של 50% בהשוואה לשנת 2017 (8,537 יח”ד).

בשנת 2018 ניתנו היתרי בניה ל-10,174 יח”ד ב-540 בניינים במסגרת תמ”א 38 (חיזוק ועיבוי + הריסה ובניה). מדובר בעליה של 5% במספר יחידות הדיור בתמ”א 38 ובעלייה של כ15% במספר המבנים שיחוזקו או יהרסו וייבנו מחדש. זהו נתון שיא מאז אישורה של תמ”א 38 בשנת 2004. הנתון המפתיע מעיד על עליה של כ 500 יחידות דיור חדשות לעומת השנה שעברה, בה נתקבלו רק 9,692 היתרים.

לצד זאת, ממשיכה מגמת הירידה בבקשות להיתרים בתמ”א 38 בשנים האחרונות, ככל הנראה בשל התמשכות תהליכי הרישוי בוועדות המקומיות ומנגד העלייה בהיקף הפעילות היזמית במסגרת מתחמי “פינוי בינוי”.

תל אביב חוזרת ונוטלת את ההובלה בתחום ההתחדשות העירונית במדינת ישראל. העיר מובילה עם 81 מבנים שקיבלו היתר בנייה בשנת 2018 במסגרת תמ”א 38 (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה מחדש). זאת, ככל הנראה, כתוצאה משחרור החסמים לאחר אישור תכנית הרבעים. בתחום הפינוי-בינוי מובילה תל אביב עם 35 מתחמים בביצוע, הכוללים היתרים ל-1,811 יחידות דיור.

ברמת גן לעומת זאת, נרשמת יציבות במספר היתרי הבניה במסגרת תמ”א 38, אך במקביל חלה התארכות משמעותית במשכי התכנון, עד כדי למעלה מ-4 שנות המתנה בין בקשה להיתר.

יהוד-מונוסון מובילה בהנפקת היתרים ביחס לגודל האוכלוסייה עם 1,792 יח”ד ב-10 מתחמים בביצוע על כ 30,000 תושבים. אחריה מדורגת קריית אונו עם 1,675 יח”ד ב14 מתחמים בביצוע על כ 40,000 תושבים.

Inner article

בדו”ח המלא יופיעו בין היתר נתונים על רכישת דירות בהתחדשות עירונית, נתונים מפורטים על תמ”א 38 בכל רחבי הארץ הכוללים משכי זמן מתכנון ועד ביצוע, ופירוט על פעולות ייחודיות שנקטה הרשות בהתחדשות עירונית בהיבט התכנוני, החוקתי ובהיבט החברתי ועוד.

מר חיים אביטן יו”ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: “ניתנה לנו הזדמנות של פעם בחיים לחדש את פניה של מדינת ישראל. תהליכי ההתחדשות העירונית מאפשרים עשיית צדק חברתי אמיתי עם האוכלוסיות אשר מתגוררות  בשיכונים שנבנו בשנות ה-60 וה-70 של המאה שעברה. זאת, באמצעות שיקום פיזי של המבנים, תכנון מחודש של המתחמים אשר יוצר עירוניות טובה יותר, ושיתוף של התושבים עצמם בקידום הפרויקטים.

“הצוותים המקצועיים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ביחד עם עובדי 25 המנהלות העירוניות להתחדשות עירונית, ימשיכו לפעול בשיתוף פעולה מלא עם הרשויות המקומיות, היזמים והתושבים להגדלת היקפי ההתחדשות העירונית בכל רחבי הארץ, החל משלב התכנון ועד לכניסת הדיירים לדירתם החדשה”.

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה