תוצאות מחיר מטרה מלמדות: אלה המחירים החדשים בשוק

נסגרו והוכרזו זוכים ב-3 מכרזי מחיר מטרה בהם מחירי הדירות לצעירים ומחוסרי דיור יהיו זולים משמעותית – בשומות שנקבעו בסוף 2020 | אלו המחירים בהם תימכרנה דירות בישובים הבאים: פתח תקווה – דירות החל מ 1.29 מיליון ש"ח | ראשון לציון: החל מ 1.35 מיליון ש"ח | נתיבות: החל מ-693 אלף ש"ח

מעלות הנחל, נתיבות | הדמיה: א. רכטר נ. רותם אדריכלים

המחירים מתחילים לרדת, דווקא בגלל השומות הממשלתיות הנמוכות והזכיות שלפעמים נמוכות מהשומות. כך למשל, בשלשה מכרזי מחיר מטרה בהם מחירי הדירות לצעירים ומחוסרי דיור יהיו זולים משמעותית בשומות שנקבעו בסוף 2020 (כ-1,621 יח"ד). ואלו המחירים בהם תימכרנה דירות בישובים הבאים: פתח תקווה: דירות החל מ 1.29 מיליון ש"ח (רובע סירקין), בראשון לציון: דירות החל מ 1.35 מיליון ש"ח (שכונת חצבים), ובנתיבות, דירות החל מ 693 אלף ש"ח (מעלות הנחל).

כפי שפורסם בביזנעס השבוע, הוכרזו זוכים במכרז רשות מקרקעי ישראל 1,501 יח"ד ב-9 מתחמים בבנייה רוויה למגורים וחזית מסחרית ברובע סירקין, פתח תקווה. במכרז זה שווקו 1,201 יח"ד במחיר מטרה ו-300 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 42 הצעות. הדירות ימכרו בהנחה של 14%-19% מגובה השומה, ועד 300,000- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,293,618.62 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,549,006.22 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,889,523.02 ₪.

מתחם  שטח במ"ר בערך  מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה  מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי  הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ –   מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ)  גובה פקדון לקיום הצעה בש"ח  שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ)  סכום זכיה שם זוכה
א 4,082 78 20 10,688,884 5,814,000 15831 42,220,998 רמי צרפתי חברה לבניה בע"מ
ו 4,067 84 21 11,446,087 5,455,000 15022 32,299,999 רם אדרת פרויקטים בע"מ
ט 6,910 178 44 24,532,353 7,088,835 11,577,000 14557 57,577,777 אלקטרה השקעות (1998) בע"מ
טו 5,694 202 51 28,283,115 15,864,305 13,996,000 14552 84,980,180 אפרידר החברה לשכוןן לפתוח ישראל בע"מ
טז 5,564 118 29 16,811,855 15,864,305 9,072,000 14571 66,630,081 מצפה העיר יזמות בע"מ
יא 3,506 59 15 8,643,143 11,379,038 4,927,000 14571 33,000,000 ש.י.א רפאל פרוייקטים בע"מ
יב 4,810 148 37 21,057,247 18,548,834 11,395,000 14990 67,057,057 אסיב סיירוס פיתוח וייזום בע"מ
יג 5,754 170 42 23,848,183 15,487,625 12,679,000 15280 85,888,555 עץ השקד נדל"ן בע"מ, עץ השקד הנדסה בע"מ
יז 4,730 164 41 22,982,494 13,700,251 12,583,000 15751 87,930,180 גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ

ניתוח מחירי הדירות:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד שווי שוק לפי שומה למועד 31/12/2020 מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך) גובה הנחה מחיר מטרה
    85 מ"ר 1,593,619 החל מ- 1,293,618.62 300,000 -19%
     100 מ"ר 1,849,006 החל מ – 1,549,006.22 300,000 -16%
 120 מ"ר 2,189,523 החל מ – 1,889,523.02 300,000 -14%

במקביל, במכרז לבניית 460 יח"ד במסלול 'מחיר מטרה' בשכונת החצבים, ראשל"צ. מחיר התחלתי לדירה יעמוד כאמור על 1.3 מיליון ש"ח. במכרז זה שווקו 367 יח"ד במחיר מטרה ו-93 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 9 הצעות. הדירות ימכרו בהנחה של 13%-18% מגובה השומה, ועד 300,000- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,352,823.90 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,619,408.40 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,974,854.40 ₪.

 

מתחם  שטח במ"ר בערך  מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה  מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי  הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ –   מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ)  גובה ערבות לקיום הצעה בש"ח  שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ)  סכום זכיה שם זוכה
104 2,432 54 14 12,659,467 4,723,000 17,534 16,555,555 מבנים ונתיבים בע"מ
105 2,663 22 6 8,162,908 1,747,000 18,087 2,222,000 בסיס הנדסה התחדשות עירונית בע"מ
201 4,208 80 20 25,215,179 21,205,142 7,496,000 15,191 43,026,260 נוף עירוני יזמות בע"מ
202 4,198 78 20 25,113,057 22,026,434 7,474,000 15,190 33,726,941 ש.י.א רפאל פרוייקטים בע"מ
203 6,072 133 33 36,612,429 24,314,002 11,331,000 15,198 60,270,180 אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ

ניתוח מחירי הדירות:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד שווי שוק1 לפי שומה למועד 31/12/2020 מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך) גובה הנחה מחיר מטרה2
85 1,652,824 החל מ- 1,352,823.90 300,000 -18%
100 1,919,408 החל מ – 1,619,408.40 300,000 -16%
120 2,274,854 החל מ – 1,974,854.40 300,000 -13%

 

הבוננזה האמיתית נמצאת בנתיבות, בו הוכרזה "פסגות שלמה ייזום ובניה בע"מ" כזוכה במסגרת מכרז 'דיור במחיר מטרה' לבניית 82 יח"ד בבנייה רוויה במתחם למגורים בשכונת "מעלות הנחל", נתיבות. במכרז זה שווקו 53 יח"ד במחיר מטרה ו-29 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשה הצעה אחת. הדירות ימכרו בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד 239,561- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר במחיר מטרה יעמוד על 693,116 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 806,742 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 958,243 ₪.

מתחם  שטח במ"ר בערך  מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה  מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי  הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ –   גובה ערבות לקיום הצעה בש"ח  שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ)  סכום זכיה שם זוכה
3 5,506 53 29 11,402,521 1,140,000 8,093 1,108,888 פסגות שלמה ייזום ובניה בע"מ

ניתוח מחירי הדירות:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד שווי שוק1 לפי שומה למועד 31/12/2020 מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך) גובה הנחה מחיר מטרה2
85 866,396 החל מ- 693,116 173,279 -20%
100 1,008,428 החל מ – 806,742 201,686 -20%
120 1,197,804 החל מ – 958,243 239,561 -20%

המגרשים נמצאים בתחום תוכנית נתיבות – מעלות הנחל המתפרשת על כ-1,661 דונם. השכונה כוללת מגורים בהיקף של 3,534 יח"ד בטיפוסי בינוי שונים הכוללים: צמודי קרקע, בנייה מרקמית ובניה רוויה גבוהה בצפיפות של כ-8 יח"ד בממוצע לדונם נטו לצד שטחים מסחריים, שטחי תעסוקה, מרכז תחבורה, מלון בפאתי הפארק, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. השכונה צמודה לפארק נחל בוהו הכולל טיילת, מערך גשרי הולכי רגל ומרכז פעילות.

 

כתיבת תגובה