1,333 יחידות דיור ועוד 154 אלף מ"ר שטחי מסחר יקומו בשטח התחנה המרכזית הישנה בתל אביב • בירושלים מקודמת תכנית לבניית 296 יח"ד ו7,200 מ"ר לשטחי מסחר, תעסוקה וציבור
שאול כהנא 05.02.2020
התחנה המרכזית ה"חדשה" | צילום: שאטרסטוק גאולה לשטח נוסף בתל אביב, הסובל מהזנחה. הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב אישרה למתן תוקף, תכנית להתחדשות עירונית, במתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב, הכוללת הקמת 1,333 יחידות דיור, מהן 138 דירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח.
שטחה של התכנית שפורסמה באתר 'ביזפורטל', הוא 78 דונם בשכונת נווה שאנן, בין הרחובות מנחם בגין במערב, הגדוד העברי בדרום, הנגב בצפון ורחוב סלומון במזרח. התכנית מגדירה ארבעה מתחמי תכנון לאיחוד וחלוקה, כאשר מכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה.
בדברי ההסבר לתוכנית, ניתנה התייחסות להזנחה רבת השנים של המתחם. "מטרת התכנית היא לקדם התחדשות עירונית במתחם, אשר סובל מהזנחה מתמשכת", בתוכנית שאושרה לאחר דיונים רבים והתנגדויות, התקבל תמהיל הדירות, כך שכל מתחם יכלול לפחות 20% יח"ד קטנות, בגודל של עד 80 מ"ר כולל. כמו כן, 30% מהדירות בכל מתחם, יוקצו לדיור מיוחד, לרבות דיור מוגן, מעונות סטודנטים ודיור להשכרה.
גם המסחר מקבל התייחסות נרחבת בתוכנית. כ-154 אלף מ"ר מיועדים למסחר, תעסוקה ומבני ציבור, כאשר גובה הבינוי המקסימלי שנקבע, הוא עד 35 קומות. בתוכנית תינתן אפשרות להוספת 90 יחידות, לדיור בהישג יד על ידי המרת שטחי תעסוקה למגורים.
על פי התוכנית, רחוב השומרון הקיים, יעבור שינוי והוא יותאם לתוואי הרכבת הקלה (הקו הירוק). התכנון המוקפד והחדש של הרחוב, יאפשר ניצול חסכני של הקרקע ותכנון מיטבי של הבינוי בתחום התכנית. עוד קובעת התכנית, שימור של בית הבאר ברחוב השומרון וייעודו לשטח למבנה ציבורי ושטח פתוח.
שווי הקרקע זינק במאות מיליונים
ב'ביזפורטל' דווח עוד, כי הקבוצות שיכון ובינוי ולוינשטיין, מחזיקות במשותף יותר מ-70% מזכויות הבנייה בקרקע, אותה רכשו ביולי 2015, תמורת 560 מיליון שקלים. בספטמבר האחרון, שווי הקרקע על פי דו"חות חברת לוינשטין עמד על כ-884 מיליון שקל.
חן גור לוטן, מנהלת נכסים מניבים קבוצת לוינשטין, מסרה בתגובה לתוכנית, כי "אישור התכנית מהווה בשורה של ממש לעיר תל אביב כולה. מדובר בתכנית ענק, שתסייע בפיתוח וחידוש מרכז תל אביב – אזור שהוזנח שנים רבות ויצר מובלעת במרכז העיר. פיתוח התשתיות, השטחים הציבורים והפעלת הרכבת הקלה, ייצר את אחד מפרויקטי עירוב השימושים, הגדול בגוש דן ובתל אביב ויכניס אוכלוסייה חדשה ואיכותית לעיר".
אבישי קימלדורף, סמנכ"ל תכנון ואדריכל ראשי, שיכון ובינוי נדל"ן, התייחס גם הוא לתוכנית ומסר, כי "אישורה של התכנית, מהווה נדבך משמעותי באסטרטגיה של שיכון ובינוי, להעמיק השקעתה באזורי הביקוש, בפרויקטים המשלבים פיתוח נכסים מניבים בתחום התעסוקה וכן מגורים להשכרה ולמכירה. אנו צופים כי אופן קידומה המהיר והמוצלח של התכנית, יקדם גם את שלבי הבנייה במתחם, ויהווה את העוגן המרכזי בפיתוח רובע זה, במרכז העיר הסמוך לשדרות רוטשילד ולקווי הרכבת הקלה".
בונים גם בירושלים
בתוך כך, גם בירושלים מקדמים בניה מעורבת שימושים.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים, בראשות עו"ד עמיר שקד, החליטה לאשר תכנית להקמת מתחם, המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. מדובר במתחם של כ-8 דונם, המצוי באחד הצמתים המרכזיים בעיר, בפינת הרחובות גולומב ופת, אל מול עמק הצבאים ובצמוד לתחנת הרכבת הקלה העתידית. יחידות הדיור בתכנית, ישמשו כקרקע משלימה לתכניות התחדשות עירונית, בשכונת הקטמונים.
התוכנית כוללת, בינוי של 296 יחידות דיור, שיתפרסו בשני מגדלים בגובה 30 קומות ובשני מבנים בגובה 9 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-60 דירות יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, כוללת התכנית מבנה לצרכי ציבור, בגובה 7 קומות. סה"כ מדובר ב-3,500 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה ו-3,700 עבור שטחי ציבור. כמו כן, התכנית כוללת הקמת שטח ציבורי פתוח, שבילים ומעברים אשר יחברו בין השכונה ובין ציר הרכבת הקלה ועמק הצבאים.
התכנית שהוגשה על ידי עיריית ירושלים, בעריכת משרד בריידמן – אגמון אדריכלים, מהווה מימוש הלכה למעשה, של מדיניות הוועדה המחוזית, לבינוי לאורך צירי הרק"ל, שמטרתה עידוד בניה אינטנסיבית ומעורבת שימושים לאורך צירים אלה, תוך יישום עקרונות בינוי ותמהיל שימושים מגוון. זאת על מנת ליצור רחובות עירוניים פעילים ומגוונים לאורך היממה, תוך עידוד השימוש בתחבורה ציבורית והפחתת ההסתמכות על הרכב הפרטי.
מתכננת מחוז ירושלים, שירה תלמי-באבאי ציינה, כי "התכנית מהווה חוליה משמעותית בתהליך ההתחדשות של שכונת קטמונים וכן בחיזוק הבינוי לאורך צירי הרכבת הקלה, באמצעות קרקע משלימה שתינתן ליזם. הבינוי עתיד להפוך מתחם המצוי במצב תחזוקתי ירוד מזה שנים, למתחם שוקק ומעורב שימושים, זאת בהתאם לתכנית האב להתחדשות עירונית שהוכנה לשכונה".
