בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות | כשליש מהדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, היו בערים אשקלון, בת ים, תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה | וכמה דירות עוד נותרו למכירה בכל רחבי הארץ?
חיים שיף 14.10.2021
דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90הלמ"ס מפרסמת היום את הכמות המבוקשת של דירות חדשות – יוני-אוגוסט 2021.
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות. מתוכן: כ-13,810 דירות חדשות נמכרו – 82.0% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המסים בוצעו כ-13,980 עסקאות); כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, בת ים, תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה; כ-3,030 דירות חדשות שלא למכירה – 18.0% מהכמות המבוקשת. מהן 77.0% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".
הכמות המבוקשת של דירות חדשות
- בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות, עלייה של 9.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).
- לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 8.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).
- בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש ינואר 2021 בקצב של 1.6% לחודש.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-82.0% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-18.0% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
דירות חדשות שנמכרו
על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 נמכרו כ-13,810 דירות חדשות, עלייה של 10.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021).
- לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 10.6% לעומת התקופה הקודמת.
- בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש, עם תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו.
על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 בוצעו כ-13,980 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 15.5% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים.
דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
- מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2021 עומד על כ-3,030 דירות, עלייה של 1.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
- לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 1.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
מאפיינים גאוגרפיים
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, יוני-אוגוסט 2021
| מחוז | כמות מבוקשת | אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת | דירות שנמכרו | אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז |
| סך הכל | 16,840 | 100.0% | 13,810 | 82.0% |
| מחוז ירושלים | 1,178 | 7.0% | 933 | 79.2% |
| מחוז הצפון | 1,880 | 11.2% | 995 | 52.9% |
| מחוז חיפה | 2,149 | 12.8% | 1,723 | 80.2% |
| מחוז המרכז | 4,069 | 24.2% | 3,322 | 81.6% |
| מחוז תל אביב | 4,134 | 24.5% | 3,998 | 96.7% |
| מחוז הדרום | 3,057 | 18.1% | 2,572 | 84.1% |
| אזור יהודה והשומרון* | 373 | 2.2% | 266 | 71.3% |
* יישובים ישראליים
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021, כ-24.6% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, כ-24.2% – במחוז המרכז כ-18.1% – במחוז הדרום, כ-12.8% – במחוז חיפה, וכ-11.2% – במחוז הצפון , לעומת כ-7.0% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים (לוח א).
חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 82.0%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 96.7%, לעומת כ-52.9% במחוז הצפון.
היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים יוני-אוגוסט 2021
| יישוב | יוני-אוגוסט 2021 | מרץ-מאי 2021 | אחוז שינוי יוני-אוגוסט 2021 לעומת מרץ-מאי 2021 |
| סך הכל | 13,810 | 12,460 | 10.8 |
| אשקלון | 1,028 | 1,176 | -12.6 |
| בת ים | 1,003 | 302 | 232.1 |
| תל אביב -יפו | 984 | 889 | 10.7 |
| בני ברק | 667 | 229 | 191.3 |
| רמת גן | 533 | 508 | 4.9 |
| נתניה | 523 | 375 | 39.5 |
| בית שמש | 498 | 272 | 83.1 |
| נהרייה | 459 | 405 | 13.3 |
| ראשון לציון | 416 | 281 | 48.0 |
| ירושלים | 393 | 459 | -14.4 |
| אשדוד | 388 | 206 | 88.3 |
| נתיבות | 359 | 192 | 87.0 |
| רמלה | 333 | 237 | 40.5 |
| פתח תקווה | 306 | 391 | -21.7 |
| מודיעין-מכבים-רעות | 283 | 379 | -25.3 |
| אור עקיבא | 238 | 144 | 65.3 |
| חדרה | 238 | 174 | 36.8 |
| חריש | 235 | 321 | -26.8 |
| הרצלייה | 231 | 201 | 14.9 |
| קריית ים | 227 | 112 | 102.7 |
| רחובות | 223 | 206 | 8.3 |
| גן יבנה | 215 | 133 | 61.7 |
| באר שבע | 210 | 213 | -1.4 |
| חיפה | 177 | 109 | 62.4 |
| קריית אונו | 176 | 394 | -55.3 |
| קריית ביאליק | 172 | 112 | 53.6 |
| רעננה | 167 | 206 | -18.9 |
| חולון | 161 | 167 | -3.6 |
| קריית גת | 158 | 172 | -8.1 |
| גבעתיים | 157 | 108 | 45.4 |
| עפולה | 152 | 143 | 6.3 |
- היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2021 הם: אשקלון (1,028), בת ים (1,003), תל אביב-יפו (984(, בני ברק (667), רמת גן (533) ונתניה (523).
- בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות בת ים, בני ברק, קריית ים, אשדוד, נתיבות ובית שמש.
- היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו, חריש, מודיעין-מכבים-רעות, פתח תקווה, רעננה וירושלים.
בחודשים יוני-אוגוסט 2021, 77.0% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 37.1% היו במחוז הצפון ו-20.7% במחוז הדרום לעומת 7.6% במחוז ירושלים ו-3.2% במחוז תל אביב.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף אוגוסט 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,980 דירות.
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא .99 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוגוסט 2021.
