שמן נדל"ן מניב ממשיכה באסטרטגיה להרחבת תיק נכסיה: רוכשת נכס תעשייתי חדיש בשטח בנוי של כ-2,800 מ"ר בעמק חפר תמורת כ-36 מיליון שקל | את הנכס שהקמתו הושלמה בשנה החולפת שוכרת חברת טכנולוגיה בינלאומית שתשלם לשמן נדל"ן שכר דירה המשקף תשואה שנתית של 6.64% | מאז עסקת המיזוג עם שמן תעשיות והפיכת החברה לשמן נדל"ן מניב הציבורית ביוני 2023, ביצעה החברה 5 עסקאות רכישת נכסים בהיקף של כ-180 מיליון שקל
חיים שיף 17.11.2024
הנכס שרכשה שמן נדל"ן בעמק חפר | צילום: דניאל קסב חברת הלוגיסטיקה והתעשיה הציבורית, שמן נדל"ן מניב, חתמה על הסכם לרכישת שטח של כ-3 דונם הכולל מבנה תעשיה בשטח של כ-2,800 מ"ר, בפארק התעשיות עמק חפר וזאת תמורת כ-36 מיליון שקל. הנכס הנרכש הינו מבנה חדיש ברמה גבוהה שאוכלס לראשונה לפני כשנה וחצי. פארק התעשיות עמק חפר, השוכן בסמוך לכביש 4, משתרע על שטח של כ-1,200 דונם ובו נמצאים עסקים רבים לרבות מפעלים ומרכזים לוגיסטיים וכן מוקמים בו בימים אלה פרויקטים משמעותיים נוספים, ביניהם מרכזים לוגיסטיים של החברות סופר-פארם, סנו וחברות נוספות.
את הנכס שוכרת, חברת טכנולוגיה בינלאומית מתחומי הקרינה האלקטרומגטית. הנכס בעמק חפר משמש כמרכז הייצור והפיתוח של החברה וכולל אולם ייצור, שטחי אחסנה, משרדים ומעבדות. שכר הדירה שישולם לשמן נדל"ן משקף תשואה שנתית של 6.64%. הסכם השכירות הינו לתקופה של 5 שנים בתוספת אופציה ל-5 שנים נוספות. בכוונת החברה לממן את רכישת הנכס בכ-60% מימון בנקאי. את שמן נדל"ן יצגו בעסקה עו"ד איציק בלאו ועו"ד סיון אטיאס ממשרד פירון ושות', מי שיצגה את מוכרת הנכס הינה עו"ד קיטי ברונר ממשרד מטרי מאירי וכט ושות׳.
מאז עסקת המיזוג עם שמן תעשיות והפיכת החברה לשמן נדל"ן מניב הציבורית ביוני 2023, ביצעה החברה 5 עסקאות רכישת נכסים בהיקף של כ-180 מיליון שקל. הסכם זה, בפארק התעשיות עמק חפר מצטרף למספר עסקאות שביצעה החברה בחודשים האחרונים, בתוך כך, בשבועות האחרונים דיווחה שמן נדל"ן על השלמת עסקת ה- Sale & Leasebackעם חברת עלבד, במסגרתה מכרה עלבד לחברת שמן נדל"ן מניב 50% מזכויות במקרקעין הכוללות קרקע ומבנה המשמש כמפעל לייצור מגבונים בעיר דימונה, אשר הושכרו מחדש לעלבד בשכירות ארוכת טווח. בתמורה לרכישת מחצית מהזכויות שילמה שמן נדל"ן מניב לעלבד כ-40 מיליון שקל. הזכויות במקרקעין כוללות שני מגרשים בשטח כולל של כ-32 דונם ושטח בנוי של כ-14,500 מ"ר. הסכם השכירות ביחס למקרקעין יחל במועד השלמת העסקה לתקופה של כ-15 שנים בתוספת אופציה לתקופת שכירות נוספת של כ-10 שנים. דמי השכירות הבסיסיים השנתיים שתשלם עלבד לשמן נדל"ן בתקופת השכירות הינם כ-3 מיליון שקל בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן, והם יעלו בכ-3.5% במידה ותמומש האופציה.
שמן נדל"ן גם חתמה לאחרונה על רכישת נכס לוגיסטי בפתח תקווה. הרכישה הינה במסגרת עסקת Sale & Leaseback לפיה הנכס יושכר חזרה למוכרת בחוזה שכירות ארוך טווח. הנכס מורכב מ-4,000 מ"ר עילי וכן כ-4,000 מ"ר תת קרקעי שמשמש לאחסנה וחניון. החברה המוכרת תמשיך לשכור משמן את השטח למשך 8 שנים עם 3 תקופות אופציה לשנתיים, שנתיים ושנה (סה"כ 13 שנה לכלל התקופות). דמי השכירות בתקופת ההסכם יעמדו על 3.9 מיליון שקל (צמוד למדד) בכל שנה מהשנתיים הראשונות והחל מהשנה השלישית יעלו ל-4 מיליון שקל (צמוד למדד) בכל שנה .
חברת שמן נדל"ן מניב (או בשמה הקודם שמן תעשיות), הנסחרת בבורסה בת"א, מוחזקת ע"י קרן JTLV3 (22.1%) המתמחה בהשקעות נדל"ן, ע"י צביקה בן צבי (22.1%) שהינו הבעלים של חברת הלוגיסטיקה הוותיקה אורשר (22.1%) וע"י ממורנדום שבבעלות חיים פינק (44.2%) שהינו בעל השליטה המקורי בשמן ומשמש כיו"ר החברה. בחודש יוני 2023, עם כניסת JTLV3 ובן צבי לאחזקה בחברה לצד פינק, יצרו הצדדים שותפות אסטרטגית המהווה פלטפורמה להרחבת פעילות החברה בתחומי הלוגיסטיקה והאחסנה. נכון להיום מחזיקה שמן נדל"ן בשבעה מתחמים המיועדים לפרויקטי נדל"ן מניב בתחומי הלוגיסטיקה והתעשיה, ביניהם חטיבת קרקע משמעותית וייחודית בעורף נמל בחיפה.
דן שפי, מנכ"ל שמן נדל"ן מניב: "אנו שמחים לעדכן על רכישת מרכז לוגיסטי חדיש ומודרני בפארק התעשיות בעמק חפר. הנכס הנרכש בנוי ברמה הגבוהה ביותר ומושכר לחברת טכנולוגיה בינלאומית, והותאם 'טיילור מייד' לצרכיה. פארק התעשיות בעמק חפר נהנה מביקושים חזקים ביותר בשנים האחרונות ונמצא במיקום אסטרטגי על כביש 4 ובסמיכות לכביש 6 ולכביש 2. רכישה זאת מצטרפת למספר עסקאות אותן ביצענו בחודשים האחרונים, התואמות את האסטרטגיה שלנו ליצירת פורטפוליו נכסים מניבים איכותי בפריסה גיאוגרפית רחבה תוך מיקוד בענפי התעשיה, האחסנה והלוגיסטיקה. אנו ממשיכים לפעול לאיתור הזדמנויות עסקיות איכותיות".
