קבוצת "ניות קוממיות" מכרה את "קרקעות הפטריארכיה" בירושלים | הקרקעות הכוללות 520 דונם במרכז ירושלים נמכרו לחברת הנדל"ן אקסטל, בבעלות גארי ברנט, בתמורה ל-750 מיליון שקלים | בשנת 2011 ביצעה הקבוצה שבהובלת נועם בן דוד עסקה ראשונה מול הכנסייה היוונית, לחכירת הקרקעות ל-110 שנה ובהמשך בוצעה עסקה נוספת, ודיירים המעוניינים בכך קיבלו הצעה לרכוש בעלות מלאה על דירותיהם
חיים שיף 17.01.2023
שכונת רחביה בירושלים | צילום: הדס פרוש, פלאש 90 קבוצת "ניות קוממיות" בהובלתו של נועם בן דוד, חתמה על הסכם למכירת .520 דונם במרכז ירושלים לחברת הנדל"ן אקסטל, בבעלות גארי ברנט, בתמורה ל-750 מיליון שקלים. מדובר בקרקעות שעליהן בנויות כיום כ-1000 יחידות דיור, בשכונות רחביה וניות בירושלים. הקרקעות הוחכרו לקק"ל בשנות ה-50 לתקופה של 99 שנה, וקק"ל החכירה בחכירת משנה לדיירים. על הקרקעות הללו, הוקמו השכונות ניות, רחביה וטלבייה, ונמצאים בהן גם מלון ענבל, מלון פרימה, דן פנורמה, ומבני ציבור ידועים כמו חלק מבית הכנסת הגדול ומוזיאון ישראל.
בשנת 2011 קבוצת "ניות קוממיות" ביצעה את העסקה הראשונה מול הכנסייה היוונית, ורכשה ממנה את זכות החכירה למשך מאה ועשר שנים. בשנת 2016 הצליחה הקבוצה לבצע עסקה נוספת, והפעם רכשה את הבעלות המלאה בטאבו על הקרקעות, ונכנסה לחלוטין בנעלי הכנסייה. הקבוצה המשיכה לקיים את ההסכם של כנסיה כלפי החוכרים, ואף הציעה לדיירים המעוניינים בכך לרכוש את הבעלות המלאה על דירותיהם. עד היום, בוצעו מספר עסקאות ובהן גם עסקת וילה שרובר ברחוב דובנוב, מלון הנשיא ובעלי דירות פרטיים נוספים.
העסקה שקבוצת ניות ביצעה מול הכנסייה נחשבה אז לבלתי אפשרית, אחרי שעסקה קודמת התבררה כתרמית. על הקרקעות עדיין רובצת הערת אזהרה לטובת קק"ל שנרשמה שלא כדין לפני כ-22 שנה בעקבות עסקת הזיוף, אשר המעורבים בה הורשעו ונדונו למאסר. במסגרת אותה עסקה, קק"ל בהובלת עו"ד ויינרוט המנוח, הוטעתה לחשוב שהיא רוכשת הארכת חכירה מהכנסייה, כשבפועל הכסף לא הגיע לידי הכנסייה מעולם. בפסק דין של השופט משה ברעם מהשנה שעברה נדרשה הכנסייה לפצות את קק"ל בסכום של 41 מיליון ש"ח על אף שאין מחלוקת שהיא לא הייתה מעורבת במעשי הרמייה ולא קיבלה תמורה כלשהי. הכנסייה ערערה על פסק הדין, ובית המשפט העליון צפוי לפסוק בו בקרוב. זכות הערעור הומחתה אף היא לקונה, וככל שיבוטל פסק הדין צפוי הרוכש לקבלת החזר כספי של סכום זה.
נועם בן דוד, העומד בראש קבוצת ניות-קוממיות, מסר: "אנו שמחים על חתימת העסקה עם חברת נדל"ן מהגדולות בעולם, בבעלות איש העסקים גארי ברנט, יהודי ציוני חם ואוהב ירושלים. נכנסנו לפרוייקט הזה לפני יותר מעשור, אחרי שנקלע למבוי סתום בין קק״ל לבין הכנסייה, והצלחנו לפתור קונפליקט שמדינת ישראל לא הצליחה לקדמו למרות מאמצים רבים. ביצענו עסקה שנחשבה בלתי אפשרית, וגם מסוכנת מאד כלכלית. כיום, אחרי שהושלמה גאולת הקרקע, אנחנו מעבירים את הפרוייקט בלב רגוע וביד בוטחת למי שישלים אותו בשנים הבאות. ברנט, יהודי יקר, הביע מחוייבות לפעול בשיתוף פעולה עם קק"ל והרשויות בירושלים ליצירת פתרון לתושבים ולפיתוח העיר. משפחת בן-דוד עוסקת שנים רבות בבניין הארץ, ובעזרת השם תוסיף לקחת חלק בבניין ירושלים ובחידושה".
את קבוצת ניות קוממיות ייצג עו"ד אברהם אברמן ממשרד ש.פרידמן אברמזון ושות', ואת הרוכשת ייצגו עוה"ד אבי פורטן ודעואל פלאי ממשרד אגמון.
