דורות עילית – השקעה מומלצת או סיכון מיותר?

השר יואב גלנט בסיור בשטח בו מיועדת לקום דורות עילית | צילום: יח"צ

המתחם

מתחם דורות עילית נמצא במיקום אסטרטגי ייחודי מבחינה בטחונית, ולכן יש סבירות גבוהה כי גורמי הביטחון והמדינה יסייעו לפרוייקט להתקדם במהירות. הקמת העיר תסייע לייצר רצף ארוך של ערים ויישובים יהודיים בין ערי השומרון לערי המרכז, ויחזקו את האחיזה של מדינת ישראל על הקרקע הסמוכה לעיר. ביטחוניסטים מובהקים דוגמת השר יואב גלנט, תומכים נלהבים בפרוייקט ואף ביקרו בשטח יחד עם הנהלת החברה, השר גלנט אף אמר בסיור כי "בחרתם מקום מדהים, מי שגאל כנראה את השטח הזה ידע מה הוא עושה ולמה. אני רואה בזה צעד ראשון אופרטיבי בהיקף גדול למימוש החזון של מזרח גוש דן".

הביקוש

כמות החתונות השנתית עומדת על כ7,700 חתונות בשנה, ומאחורי כל חתונה כזו עומדים זוג ההורים של החתן והכלה המעוניינים לסייע לילדיהם ברכישת דירה אך מוגבלים מעט ביכולותיהם הפיננסיות. השקעה במיקום בעל פוטנציאל מהווה פיתרון יצירתי למצוקה, כאשר הזוג הצעיר יקבל סכום נמוך יחסית, המותאם ליכולותיהם של ההורים ועדיין יוכל לזכות בדירה משלו בבוא הזמן. השקעה כזו יכולה אף לסייע לזוגות צעירים המעונייינם להבטיח את עתידם הכלכלי בשנים הבאות ובסכום יחסית נמוך יכולים להבטיח לעצמם את האפשרות הפיננסית לרכוש דירה משלהם בבוא הזמן.

הקרקע

השטח הינו בבעלות פרטית ובאזור הקרוב למרכז, ולכן מהווה את ההזדמנות שרבים מחכים לה בקוצר רוח. משקיעים רבים מבינים כיום את גודל הפוטנציאל הטמון באדמה המוגדרת כחקלאית אך עומדת בפני הפשרה, ובוחרים באפיק זה כאופציית השקעה בעלת תשואה גבוהה במיוחד. זאת ועוד, מיד לאחר ההפשרה ערך הקרקע גדל בעשרות אחוזים, ועם התקדמות שלבי הבניה הערך צומח יחד עם העיר החדשה.

חברת אפיקים רוזנטלר נמצאת במגעים נרחבים ושוטפים למימוש מטרתם, הפשרת הקרקע ולאחר מכן התחלת הליכי הבנייה.