הכי קרוב לפוריה: יש זוכים לבינוי במתחם 'המושבה' בטבריה

תרשמו את השם הזה: מתחם 'המושבה' בטבריה הוא הדבר הבא, לכאורה, בתחום הדיור החרדי | פורסמו הזוכים במכרז רחב היקף של רשות מקרקעי ישראל לבניית 888 יח"ד בשכונת המושבה, טבריה | מחיר דירה במתחם – החל מ 621.5 אלף ש"ח כולל מרפסת, חניה ומחסן

חיים שיף 08.08.2021

רמת רזים צפת | הדמיה: טוטם הדמיות

בליץ השיווקים של רמ"י נמשך: המכרז לבניית 888 יח"ד ב-6 מתחמים בבניה רוויה בשכונת המושבה בטבריה הסתיים בהצלחה: רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי החברות "קליימן – שמגר יזמות ובניה בע"מ", "טרקלין יזום ובניה בע"מ" ו-"ציפייה יזמות בע"מ" זכו במכרז במסגרת 'דיור במחיר מופחת' בטבריה.

השכונה משלימה את טבריה וכוללת כ-2000 יח"ד, שוכנת בין אזור תיירות ומגורים עתידי לאורך הרכס לבין שכונות רמת אגוז, יער שוויץ, מרכז ספורט עירוני ובצמוד למרכז תחבורה עירוני, מדרום לה כביש טבריה-פוריה (768) והיא צופה על בקעת יבנאל.

במסגרת המכרז שווקו 444 יח"ד במחיר מופחת ו-444 יח"ד בשוק החופשי.

הערכות רמ"י למחירי הדירות ששווקו במסלול מחיר מופחת:

המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 621,565 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 730,375 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 875,455 ₪.

הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.

מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של כ-37% בהשוואה לדירות דומות בשוק.

בתכנית "דיור במחיר מופחת" נקבעה שיטת מחיר מקסימום למ"ר ומחיר מינימום למ"ר. הזוכה נבחר לפי מבחן דו שלבי, בשלב הראשון – נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר – לרוכשי הדירות – למ"ר. בשלב השני – מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר למ"ר שהוא המינימום – נבחרת ההצעה של המציע שהציע את התוספת הגבוהה ביותר על מחיר הקרקע, כלומר התמורה המופחתת הגבוהה ביותר.

למכרז הוגשו 9 הצעות.

ניתוח מחירי הדירות במתחם (החל מ-):

שטח דירתי ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת לפי שומה	מחיר דירה למשתכן ניתן מענק למשתכן בסך 40,000 ₪	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	91	995,588	621,565	-38%	-374,023
100	106	1,159,336	730,375	-37%	-428,961
120	126	1,377,666	875,455	-36%	-502,211

הזוכים במכרז

מתחם	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד מתב"ע במחיר מופחת	מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי	התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע"מ)	סה"כ הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)	מחיר מזערי למ"ר דירתי בש"ח (ללא מע"מ)	מחיר מרבי למ"ר דירתי בש"ח (לא כולל מע"מ)	גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח	סכום זכיה	תוספת לתמורה המופחתת	שם זוכה
50052	8,384	66	66	9,073,339	10,387,626	6,200	7,850	1,674,000	6,200	3,155,555	קליימן – שמגר יזמות ובניה בע"מ
50053	6,672	50	50	6,957,166	7,716,828	6,200	7,850	1,289,000	6,200	2,355,555	קליימן – שמגר יזמות ובניה בע"מ
62964	5,670	36	36	1,001,604	4,781,161	6,200	7,850	550,000	6,200	1,109,888	טרקלין יזום ובניה בע"מ
69551	13,446	136	136	13,029,174	18,115,688	6,200	7,850	3,090,000	7,118		קליימן – שמגר יזמות ובניה בע"מ
69552	8,251	78	78	2,474,306	8,687,999	6,200	7,850	1,359,000	7,444		קליימן – שמגר יזמות ובניה בע"מ
69553	8,288	78	78	2,472,290	8,699,047	6,200	7,850	1,358,000	7,250		ציפייה יזמות בע"מ