הנדל"ן הישראלי מתאושש: עלייה של 19.1% במכירת דירות

אתר בנייה | צילום אילוסטרציה באדיבות: ארגון הקבלנים בנגב

שוק הנדל"ן הישראלי מציג סימני התאוששות משמעותיים, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום. בחודשים נובמבר 2024 עד ינואר 2025 נמכרו כ-26,510 דירות, עלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024).

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2023-ינואר 2024) נצפתה עלייה חדה יותר של 33.1% במכירת דירות, אולם הלמ"ס מציינת כי יש להביא בחשבון את השפעת מלחמת חרבות ברזל שפרצה ב-7 באוקטובר 2023, אשר גרמה להאטה משמעותית בשוק הנדל"ן באותה תקופה.

דירות חדשות מול יד שנייה

מהנתונים עולה כי 46.6% מסך הדירות שנמכרו בתקופה זו הן דירות חדשות (כ-12,350 דירות), עלייה של 27% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כרבע מסך הדירות החדשות שנמכרו (24.1%) הן בסבסוד ממשלתי.

ביתר הדירות שנמכרו (53.4%), מדובר בדירות יד שנייה, כ-14,160 במספר. בקטגוריה זו נצפתה עלייה של 12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

מגמת האטה בינואר 2025

למרות הנתונים החיוביים לאורך התקופה, נראה כי בחודש ינואר 2025 חלה ירידה משמעותית במכירות. בחודש זה נמכרו 7,370 דירות, ירידה של 37.3% לעומת דצמבר 2024. בניכוי עונתיות, מדובר בירידה של 21.1%.

ירידה זו בולטת במיוחד במכירת דירות חדשות, שם נרשמה צניחה של 53.8% לעומת דצמבר 2024 (בניכוי עונתיות – ירידה של 35.4%). בדירות יד שנייה הירידה הייתה מתונה יותר – 18.3% (ובניכוי עונתיות – 7.7%).

פריסה גיאוגרפית: המרכז והדרום מובילים

מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בתקופה הנסקרת, עם 23.9% ו-23.1% בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 24.7% מהדירות החדשות ו-23.3% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 25.3% מהדירות החדשות ו-21.1% מסך הדירות יד שנייה.

דירות חדשות: תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, עם יותר מ-700 דירות בכל עיר. בלוד נרשמה עלייה מרשימה של 120.6% במכירת דירות חדשות, ובקריית גת נרשמה עלייה חריגה של 868.4% לעומת התקופה הקודמת.

דירות יד שנייה: חיפה, ירושלים ובאר שבע מובילות במכירת דירות יד שנייה עם יותר מ-800 דירות בכל עיר.

דירות שנותרו למכירה

בסוף ינואר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-77,650 דירות, עלייה של 2.1% בהשוואה לחודש דצמבר 2024 ועלייה של 13.1% בהשוואה לינואר 2024.
מספר חודשי ההיצע (הזמן שיידרש למכור את כל הדירות שנותרו למכירה בקצב המכירות הנוכחי) עומד על 23.7 חודשים, נתון המצביע על היצע משמעותי בשוק.

31.6% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,540 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (18,720 דירות).

מבט לעתיד

ניתוח מגמות ארוכות טווח מראה כי לאחר עלייה מתמשכת במכירות מיוני 2023 עד מאי 2024, החל מיוני 2024 נרשמת מגמת ירידה בקצב של 1.6% בממוצע לחודש בסך הדירות שנמכרו.
נתוני ינואר 2025 מחזקים מגמה זו, כאשר בדירות חדשות נרשמת ירידה של 2.8% בממוצע לחודש מאז יוני 2024, ובדירות יד שנייה נרשמות ירידות קלות בנתוני המגמה של 0.7% בממוצע לחודש החל מנובמבר 2024.

מומחי נדל"ן מייחסים את מגמת ההתמתנות להתייצבות שוק הנדל"ן לאחר תקופת ההתאוששות מהמלחמה, וכן לעלייה בריבית שהשפיעה על כדאיות רכישת דירות. עם זאת, ההיצע הגדול של דירות חדשות עשוי להוביל להתמתנות במחירי הדירות בחודשים הקרובים.