הראל תשקיע כ-333 מיליון בלוגיסטיקה ומגורים בגרמניה

קבוצת הראל מגדילה את חשיפתה לנדל"ן באירופה בענפי המגורים והלוגיסטיקה באמצעות שותפות עם ענקית הנדל"ן ברוקפילד | החברות רוכשות יחדיו פורטפוליו המורכב מנכסי מגורים מושכרים ברחבי גרמניה, ופורטפוליו נוסף של נכסי לוגיסטיקה הממוקמים ברחבי גרמניה, ספרד ופולין | השקעתה של הראל בנכסי המגורים והלוגיסטיקה מוערכת בכ-235 מיליון ש"ח וכ-98 מיליון ש"ח בהתאמה

סמי בבקוב יו''ר הראל ביטוח ופיננסים (צילום: ורדי כהנא) על רקע בית החברה (צילומסך מאתר החברה)

קבוצת הראל יחד עם חברת ניהול הנכסים האלטרנטיביים הגלובלית ברוקפילד, רוכשות פורטפוליו מגורים בהיקף של כ-6,000 יחידות דיור במטרופולין Rhine-Ruhr הממוקם במערב גרמניה. מדובר במטרופולין הגדול ביותר בגרמניה, אשר אחראי ליותר מ-20% מהתמ"ג במדינה, ומשמש כבית למעל מ-10 מיליון תושבים. הפורטפוליו הנרכש מספק הזדמנות להוספת ערך על ידי השכרת יחידות דיור פנויות ויישום של תוכנית השקעות הון לשדרוג הנכסים.

בנוסף לפורטפוליו המגורים, הראל ו-Brookfield רוכשות גם פורטפוליו הכולל תשעה נכסי לוגיסטיקה הממוקמים במערב גרמניה, פולין וספרד, בשטח השכרה כולל של כ-202 אלף מ"ר ושיעור תפוסה ממוצע של כ-91%. שישה מהנכסים הינם מרכזי "last-mile" שיירכשו לאחר השלמת הקמתם ואכלוסם על ידי הדייר, הצפויה במהלך 2021-2022 (עסקת "("Forward Purchase. הנכסים האלו ממוקמים באזורים אורבניים בגרמניה וספרד עם נגישות טובה לערים מרכזיות באירופה. שלושת הנכסים האחרים בפורטפוליו הינם נכסי לוגיסטיקה "מסורתיים"- שני נכסים מודרניים קיימים הממוקמים בפולין ונכס חדש שנבנה לאחרונה בגרמניה.

הרכישות מתבצעות כחלק מהאסטרטגיה של Brookfield להשקיע בנכסים מניבים איכותיים ויציבים, הממוקמים במיקומים מרכזיים. אסטרטגיה זו נועדה להניב תשואה שוטפת יציבה המתאימה לחוסכים לטווח ארוך. התחייבות ההשקעה הכוללת של הראל מול חברת Brookfield מוערכת בכ-780 מיליון ש"ח .

Brookfield Asset Management הינה חברת ניהול נכסים אלטרנטיביים גלובאלית מובילה, המנהלת נכסים בשווי של למעלה מ-600 מיליארד דולר (AUM), מתוכם השקעות נדל"ן בשווי של מעל ל-200 מיליארד דולר.

השותפות עם Brookfield Asset Management הינה חלק משרשרת עסקאות שמבצע מערך הנדל"ן של קבוצת הראל לאורך השנים האחרונות. מדובר באפיק השקעות גדל והולך עבור הראל, לצד שותפים מובילים בעולם, הנובע מהשאיפה להגביר את הנוכחות באפיקי השקעה בעלי תשואה יציבה יחסית, ריאלית ושאינה קשורה ישירות ומיידית למדדי שוקי ההון. השקעות הראל בשווקי נדל"ן בחו"ל תורמות לפיזור גיאוגרפי וסקטוריאלי, ונעשות במטרה להניב תשואה שוטפת ויציבה ברמת סיכון נמוכה יחסית.

השקעה זו של הראל, מצטרפת  לתיק השקעות נדל"ן בסך של כ-15 מיליארד ש"ח, שמטרתו להעניק לחסכון הארוך טווח עוגן תשואתי ויציב.

כתיבת תגובה