נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי של 2021 בתחום הדיור: כ-13,650 דירות חדשות נמכרו – 82.7% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המסים בוצעו כ-12,520 עסקאות) | כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, ירושלים, תל-אביב, מודיעין-מכבים-רעות ובני-ברק | כ-2,850 דירות חדשות שלא למכירה – 17.3% מהכמות המבוקשת. מהן 84.6% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך"
אהרן פיין 14.11.2021
דירות בבניה | צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90 בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמו את נתוני מכירת הדירות החדשות בשלושת החודשים – יולי, אוגוסט וספטמבר הריבעון השלישי של 2021, מהם עולה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,500 דירות, נתון המגלם ירידה של 6.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021).
לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 0.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). ובחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש מאי 2020 בקצב של 1.2% לחודש. כשהכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-82.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-17.3% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
דירות חדשות שנמכרו
על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים יולי-ספטמבר 2021 נמכרו כ-13,650 דירות חדשות, ירידה של 4.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). ולאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, עלייה של 4.0% לעומת התקופה הקודמת. ובחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש, עם תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו.
בנוסף, על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים יולי-ספטמבר 2021 בוצעו כ-12,520 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.1% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יולי-ספטמבר 2021 עומד על כ-2,850 דירות, ירידה של 16.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים. ולאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 13.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
מאפיינים גאוגרפיים
בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021, כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-21.9% לעומת כ-10.1% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז חיפה.
חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 82.7%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 95.8%, לעומת כ-49.3% במחוז הצפון.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יולי-ספטמבר 2021 הם: אשקלון (1,183), ירושלים (1,045), תל אביב-יפו (835), מודיעין-מכבים-רעות (723), בני ברק (664) וראשון לציון (604).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות ירושלים, בני ברק, מודיעין-מכבים-רעות, רמלה וראשון לציון. והיישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: בית שמש, בת ים וחדרה.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי בחודשים יולי-ספטמבר 2021, 84.6% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 37.3% היו במחוז הצפון ו-22.1% במחוז הדרום לעומת 8.0% במחוז ירושלים ו-2.9% במחוז תל אביב.
בנוסף, בסוף ספטמבר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 43,136 דירות. ומספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 9.1 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך ספטמבר 2021.
