ירושלים: זה הפרויקט הגרנדיוזי ב'טחנת הקמח' ההיסטורית

עקיבא זוריבין יו"ר ובעלים של ISA Group, בהריסת טחנת הקמח הישנה | צילום: אליהו ינאי

עיר עולם – פרויקט שיחבר בין שלש שכונות ותיקות – בית הכרם, גבעת שאול וקרית משה,במתחם טחנת הקמת בשכונת קריית משה, ברחוב בית הדפוס 1 – יצא לראשית דרכו. עבודות ההריסה של טחנת הקמח ההיסטורית התאפשרו בראשית השבוע בעקבות היתר להריסה שניתן ביום ראשון על ידי עיריית ירושלים. יצויין כי ההיתר שניתן על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה (רשות רישוי), הינו להריסה, דיפון, חפירה וביסוס.

מדובר במגרש המהווה 'אזור תעשיה', אשר בשלב זה ניתן לו היתר חפירה עבור בניה עתידית המתוכננת לשמש עבור מגורים, מלונאות, מסחר ותעסוקה. במקביל, הוגשה למחלקת הרישוי בקשה נוספת לקומות התת קרקעיות של המתחם – 4 קומות מרתפים לחניה תת קרקעית. בשלב זה, מבוקשים ההיתרים מכוח תכנית המתאר לירושלים לפיה המתחם מיועד לתעשייה, במסגרתו מותרת בנייה של 224% ב- 4 קומות.

תכנית הבניה העתידית המתוכננת במקום, ואשר אמורה לקבל את אישור הגורמים המוסמכים, הינה בשטח של 13.5 דונם וממוקמת כאמור במיקום בו שכנה בעבר טחנת הקמח ההיסטורית בשכונת קרית משה. התכנית תחומה ע"י הרחובות פרבשטיין (ממזרח), ובית הדפוס (מצפון),  ושטחה גובל מצפון לשטח בו עתידה להיבנות דרך שתחבר את האזור לכביש 16.

מטרת התכנית המתוכננת לקום בעתיד הינה פיתוח האזור והקמת מתחם אינטנסיבי ובו עירוב שימושים לתעסוקה, מסחר, מגורים ומלונאות. בנוסף, גם לשימושים ציבוריים ושטחים פתוחים ומגוונים לרווחת התושבים, תוך ניצול מיקומו האסטרטגי של המתחם, בין 3 שכונות מרכזיות בעיר (בית הכרם, קרית משה וגבעת שאול), הקרבה לכביש 16, המהווה כניסה חדשה לעיר וקרבה לתחנות הרכבת הקלה המתוכננות והקיימות.

התכנית העתידית המתוכננת במתחם משלבת בינוי מרקמי לאורך רחוב פרבשטיין ורחוב בית הדפוס והקמת שני מגדלים עד 30 קומות. בקומת הקרקע מתוכנן שטח פתוח לרווחת כלל הציבור, שיתחם בבניה מרקמית ומסחרית פעילה, המיועדת להבטיח קיומו של מרחב עירוני תוסס.

תכנון תכנית הבינוי העתידית יהיה עפ"י תכנית חדשה (תב"ע מס' 88388), אשר מתוכננת להסדיר את השימושים הנ"ל.

הפרויקט, בתכנון האדריכל אבנר ישר, יהיה מתחם ה 'MIXED-USE' הראשון בישראל המשלב מגוון שימושים וצרכים ולא רק מגורים, מסחר ומשרדים. לפי היזם, מדובר בהשקעה של מאות מיליוני שקלים, לפרויקט שיכיל  למעלה מ-80,000 מ"ר ויכלול: דירות יוקרה, בנייני משרדים, מלון עסקים, אולם אירועים, מתחם מדיקל חדש, שדרה פנימית רצופת חנויות, מסעדות ובתי קפה, סופרמרקט, 2 קווים של הרכבת הקלה (הקו הירוק החדש והקו הנוכחי עד הר הרצל) וכאמור יהווה את הכניסה החדשה לעיר מכיוון כביש 16 החדש.

עקיבא זוריבין יו"ר ובעלים של ISA Group החברה היוזמת והבונה את המתחם אמר כי "עיר עולם הוא פרויקט הדגל שלנו. אנו שוקדים מזה מספר שנים על התכנון ומתרגשים להתחיל לבצע אותו פיזית ולהיות החברה שתבצע לראשונה בארץ פרויקט משולב בסדר גודל כזה" הוא הבטיח כי בעוד כחמש שנים "ירושלים תראה אחרת".

ראש העיר ירושלים, משה ליאון שעלה על מנוף הניף את הפטיש בטקס ההריסה, אמר כי "אנחנו עתידים להשיק במקום זה, תוכנית גדולה שתענה על צרכים עירוניים למען התושבים בסביבה; היא עתידה לכלול תעסוקה, מסחר, מגורים, מלונאות, שטחים פתוחים ולא פחות חשוב – זהו מתחם אשר יהנה מנגישות תחבורתית גבוהה לכל חלקי העיר. הנגישות הזאת תושג באמצעות כביש 16 – הכביש אשר יביא שינוי משמעותי למפת התחבורה העירונית ובמרכזו שער כניסה חדש לעיר. הנגישות תושג באמצעות קווי הרכבת הקלה, אשר ירשתו את ירושלים לאורכה ולרוחבה. שורה ארוכה של פרויקטים עירוניים גדולים מצויים בימים אלו בשלבים שונים של תכנון והקמה. כאשר תוכניות אלו יושלמו, תהיה בירת ישראל לעיר המיטיבה לשלב בין מגורים, חינוך, תרבות, חברה, תעסוקה, תיירות, השכלה גבוהה, לבין שטחים ציבוריים פתוחים, תוך הקפדה מרבית על איכות חברתית וסביבתית".

ISA Group הנה חברה המתמחה בייזום, בנייה ובפיתוח נדל"ן ברחבי הארץ מזה כ25 שנה. החלה את דרכה כחברת ביצוע בשוק הנדל"ן הפרטי והציבורי בישראל ובמהלך השנים רכשה שם ומוניטין.