מספר המשכנתאות גדל ב-4.3% לעומת חודש יולי וירד ב 11.27% לעומת החודש המקביל אשתקד • עם זאת, ירידה בביצוע משכנתאות נרשמה בחודש אוגוסט 2019 • ומי הוביל את הזינוק במשכנתאות שנרשם מתחילת השנה?
שי קליין 26.09.2019
משכנתאות | צילום: שאטרסטוק ירידה בביצוע משכנתאות נרשמה בחודש אוגוסט האחרון אך למרות הירידה שנרשמת לעומת יולי מדובר בעליה לעומת יולי אשתקד.
כמו כן, מתברר עוד מנתוני בנק ישראל, כי באוגוסט השנה בוצעו כ-8,249 משכנתאות והסך הכולל שלהן עמד על כ-5.97 מיליארד שקלים. זוהי ירידה של כ-7000 מיליון ש"ח לעומת יולי אך גידול של 5.16% בביצועי המשכנתאות לעומת ביצועי החודש המקביל אשתקד. עם זאת מסתמנת בכך ירידה של מעל 10% לעומת חודש יולי 2019 שהוביל בנתוני המשכנתאות שלו ביחס לארבע השנים האחרונות. לפני כן הוביל יוני 2015 כשהיקף המשכנתאות שנלקחו עמד על כ-7 מיליארד שקל.
לפי לוחות המשכנתאות עולה כי חלק גדול מהמשכנתאות משקפות מימון גבוה של עסקת הנדל"ן. שני מיליארד ומאתיים מיליון שקל של המשכנתאות משקפים מימון של מעל 60% משווי הנכס (המשועבד). עוד 2.08 מיליארד שקל נלקחו למשכנתאות שמשקפות שיעבוד למימון שבין 45 ל-60 אחוזים מהנכס, ואילו כמיליארד ומאתיים שקלים למימון שבין שלושים וארבעים אחוזים מהנכס. פחות מ-450 מיליון נלקחו לממן עסקאות שמשעבדות עד 30% מגובה שווי הנכס.
ואיזה דירות נרכשו? מסתבר שבאוגוסט מימנו המשכנתאות בלמעלה מ-3 מיליארד שקלים, נכסי נדל"ן ששוויים הוערך ע"י שמאי הבנקים בין 1.2 מיליון לשני מיליון שקל. משכנאות בגובה של מיליארד ומאתיים מיליון לערך מימנו נכסים יוקרתיים ששוויים הוערך ביותר משלשה מיליון.
ואילו כמיליארד ושבע מאות מיליון שקל מימנו נכסים שבין שניים לשלשה מיליון, ומיליארד ומאתיים מיליון לערך מימנו נכסים ששוויים נמוך ממיליון ומאתיים אלף שקלים.
נציין כי שוק המשכנתאות עומד על רמות שיא של ביצועים, כשבשמונת החודשים הראשונים של השנה מסתכם גידול של כ-10% לעומת התקופה המקבילה ב-2018.
בין ה'אשמים' בכמות המשכנתאות והיקפיהן, הם זוכי 'מחיר למשתכן' שחלקם היחסי בכלל המשכנתאות בשמונת החודשים האחרונים עומד על כ-11%.
