ישראל מציינת אבן דרך דרמטית בשוק הדיור: נכון ליולי 2025 חצתה המדינה את רף 3 מיליון הדירות | בעוד הממוצע הארצי עומד על גידול של 1.9%, יישובים מסוימים רשמו זינוקים דו-ספרתיים מדהימים של מעל 10% בשנה אחת
חיים שיף 19.01.2026
בית שמש | צילום: נתי שוחט, פלאש 90 שוק הנדל"ן הישראלי הגיע השנה לנקודת מפנה היסטורית, כאשר לראשונה חוצה מצבת הדיור במדינה את רף שלושת המיליונים. על פי נתוני מרשם הדירות והמבנים המעודכנים, "נכון ליולי 2025 היו בישראל כ-3.02 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים, תוספת של 56.1 אלף דירות לעומת שנת 2024 (1.9%)".
מדובר בזינוק מרשים הממחיש את קצב הפיתוח המואץ, שכן "בעשור האחרון (2025-2016) חל גידול של כ-19.6% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות, תוספת של 452.5 אלף דירות למגורים". הנתונים מצביעים על כך שרוב הדירות, כ-2.76 מיליון, נמצאות בתחומי הערים והמועצות המקומיות, בעוד ש-258.1 אלף דירות ממוקמות במועצות אזוריות.
השאלה הבוערת ביותר עבור משקיעים ויזמים היא היכן נרשם הזינוק החד ביותר בשנה האחרונה. בעוד הממוצע הארצי של תוספת הדירות עומד על פחות משני אחוזים, קיימים יישובים שהציגו צמיחה פנומנלית בתוך 12 חודשים בלבד.
על פי הדו"ח, "גידול משמעותי במספר הדירות לעומת 2024 נרשם ביישובים באר יעקב (10.9%), גן יבנה (10.5%) ומבשרת ציון (7.5%)". גם העיר בית שמש ממשיכה להפגין עוצמה נדל"נית עם גידול של 6.0% במספר הדירות בשנה החולפת, מה שמעיד על המשך מגמת הפיתוח המסיבי ביישובים אלו.
חלוקת הדירות לפי מחוזות חושפת כי "בשנת 2025, האחוז הגבוה ביותר של דירות היה במחוז המרכז (24.6% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.5% מהדירות)". הדומיננטיות של המרכז ברורה, אך הגידול המהיר דווקא ביישובים כמו באר יעקב מסמן את התרחבות הטבעת השנייה של אזורי הביקוש.
הדו"ח מבהיר כי "הגידול במספר הדירות משקף בעיקר בנייה חדשה, אך עשוי לכלול גם פיצול של דירות קיימות לכמה יחידות דיור או שינוי הגדרות של שימוש בנכסים". במבט לתוך הערים הגדולות, ירושלים שומרת על מעמדה כעיר עם מספר הדירות הגבוה ביותר (251,885 דירות), ואחריה תל אביב-יפו עם 222,760 דירות.
חשוב לציין כי המרשם כולל "מידע נרחב, והוא משמש גופי תכנון, גופי מחקר ומקבלי החלטות", והוא מתבסס על נתוני הארנונה המתקבלים מהרשויות המקומיות. למרות שחלק מהגידול נובע משיפור ברישום או שינוי ייעוד של נכסים ישנים, חציית רף ה-3 מיליון היא עדות כלכלית משמעותית לצמיחת המשק הישראלי, גם תחת השפעות "מלחמת חרבות ברזל ומבצע עם כלביא". נתוני הלמ"ס הללו מהווים תזכורת לכך שלמרות האתגרים הביטחוניים, מנועי הצמיחה של ענף הנדל"ן ממשיכים לעבוד בעוצמה, כאשר הפריפריה הקרובה והערים הצומחות נותנות את הטון בזינוקי הבנייה.
