מדד מחירי הדירות החדש חושף ירידה שנתית של 0.9% וצניחה חדה של כ-4% במחוז המרכז | בזמן שהתמיכה הממשלתית מצטמצמת, הדירות החדשות מובילות את המגמה עם ירידה שנתית של 2.7%
חיים שיף 15.03.2026
צילום אילוסטרציה: צפריר אביוב/פלאש 90 הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום, את נתוני שוק הנדל"ן המעודכנים המצביעים על מגמת הצטננות במחירים.
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2025 – ינואר 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2025 – דצמבר 2025, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. בחינה רחבה יותר של השוק מול התקופה המקבילה אשתקד מגלה כי הירידה מעמיקה, שכן מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי דצמבר 2025 – ינואר 2026, לעומת דצמבר 2024 – ינואר 2025, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.9%.
מדובר ברגע משמעותי עבור השוק, שכן כפי שעולה מהנתונים, התקופה הראשונה התרחשה בשנת 2018 ונמשכה שלושה רבעונים, התקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023, והחודש, נרשמה ירידה שנתית נוספת.
בפילוח גיאוגרפי לפי מחוזות, נרשמה תמונה מעורבת המדגישה את החלשות אזורי הביקוש במרכז הארץ. בחודשים דצמבר 2025 – ינואר 2026, לעומת נובמבר 2025 – דצמבר 2025, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.9%-), צפון (0.0%), חיפה (0.1%), מרכז (0.6%-), תל אביב (0.7%) ודרום (0.1%).
עם זאת, בראייה שנתית, הפערים בין המחוזות בולטים במיוחד; מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, דצמבר 2025 – ינואר 2026, לעומת דצמבר 2024 – ינואר 2025, נמצאו עליות מחירים במחוזות: ירושלים (5.4%), צפון (3.2%), דרום (0.6%) וחיפה (0.5%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: מרכז (3.9%) ותל-אביב (2.8%).
גזרת הדירות החדשות מציגה אף היא ירידות מחירים עקביות, כאשר המשקל של המדינה בשוק הולך ופוחת. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2025 – ינואר 2026, לעומת נובמבר 2025 – דצמבר 2025, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.1%.
כאשר מנטרלים את השפעת הסבסוד הממשלתי, הירידה אף חדה יותר, שכן מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.4%. נתון מעניין נוסף נוגע למעורבות הממשלתית בשוק: מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-34.4% בתקופה הקודמת (נובמבר – דצמבר 2025) ל-31.7% בתקופה הנוכחית.
בסיכום שנתי של פלח שוק זה, מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, דצמבר 2025 – ינואר 2026, לעומת דצמבר 2024 – ינואר 2025, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.7%.
