נתוני הלמ"ס לאפריל: ירידה של כ-50% במכירת דירות חדשות

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2023 נמכרו 6,890 דירות חדשות, ירידה של 19.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נובמבר 2022-ינואר 2023 | בחודש אפריל 2023 נמכרו 1,460 דירות חדשות, ירידה של 49.9% לעומת מרץ 2023 | בענף מזהירים: אם חברה אחת תקרוס, כדור השלג יתגלגל והיא תגרור איתה את כל נותני השירות

דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: ליאור מזרחי, פלאש 90

הלמ"ס מפרסמת היום את נתוני מכירת הדירות החדשות. בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2023 נמכרו 6,890 דירות חדשות, ירידה של 19.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נובמבר 2022-ינואר 2023 (8,510).

בחודש אפריל 2023 נמכרו 1,460 דירות חדשות, ירידה של 49.9% לעומת מרץ 2023.

בפברואר-אפריל 2023, כרבע (25.5%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 8.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כ-31.7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-20.1% – במחוז המרכז.

כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך פברואר-אפריל 2023 התרכז ביישובים: נתיבות, ירושלים ואשקלון. בסוף אפריל 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-55,420 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 21.7 חודשים.

יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (29.6%) והמרכז (23.9%).

עו"ד דורון אריאל, מייסד פירמת דורון אריאל ושות', אמר מול נתוני הלמ"ס: "הירידה החדה במכירות הדירות שהחלה פחות או יותר באפריל 2022 כבר החלה לגלגל כדור שלג שידרוס את כל מי שיעמוד בדרכו. יזמים ממונפים יכולים להיקלע לקשיים של ממש, יזמים שהימרו על עליית מחירי דירות ורכשו קרקעות במחירים מטורפים כיום בסכנת קריסה, ואני כבר לא מדבר רק על הקטנים, כולם בסכנה. אם חברה קבלנית גדולה אחת תקרוס, היא תגרור איתה את כל נותני השירותים – קבלני ביצוע, קבלני שלד או גמר, וגם חברות מטבחים, אינסטלציה וכיוצ"ב.

"עליית הריבית החדה שוחקת כל חלקה טובה – כבר עכשיו רואים ירידה משמעותית ביציאה לדרך של פרויקטים, ואם הריבית תמשיך לעלות יהיה כאן מחנק אשראי של ממש ואני חושש שהמשק הישראלי ישקע למיתון ארוך. אם וכאשר הריבית תתחיל לרדת או שהשוק יפנים את המצב הנוכחי, התפרצות הביקושים תהיה אגרסיבית לא פחות, אפילו יותר משהיה אחרי הקורונה או אחרי מע"מ אפס. הזכרתי בעבר את ה'קסטות' שנוצרו כאן היות והדירות הפכו למוצר נחשק לעשירים בלבד – הודו זה בישראל ולא ניתן עוד למחוק את זה. זה יוביל להערכתי למצוקה ופגיעה בביטחון האישי של התושבים בצורה משמעותית".

כתיבת תגובה