נתוני שוק השכירות: התייצבות במחירי הדירות לצד פיחות בהיצע

ווי צ'ק מפרסמת את מדד נתוני השכירות של ישראל לחודש פברואר: היצע הדירות יורד, המחירים מתמתנים | ירידה של כ-18% בהיצע הדירות להשכרה בין ינואר לפברואר 2024 | התייצבות במחירי הדירות ברחבי הארץ, עם תנודות מתונות במחירים | תל אביב מסכמת ירידה של 5% במחיר השכירות הממוצע לאורך 12 חודשים 

חיים שיף 31.03.2024
רמי רונן, מנכ"ל ווי צ'ק | צילום: פוטופרג

חברת הפינטק WeCheck המתמחה בשוק הנדל"ן, השכירות והמשכנתאות, מפרסמת את נתוני שוק השכירות בישראל נכון לחודש פברואר 2024. הנתונים מבוססים על מידע אמת מעשרות אלפי דירות ברחבי הארץ ומבוסס על מחירי חוזי השכירות הסופיים בהן. הנתונים מתעדכנים מדי חודש וזמינים גם במערכת RentAI, המציגה נתונים שכירות עדכניים ברחבי הארץ עד לרזולציה של שכונות ורחובות.

הנתונים לחודש פברואר מצביעים על 2 מגמות עיקריות, כאשר הראשונה היא ירידה חדה בהיצע הדירות להשכרה ברחבי הארץ בין ינואר לפברואר, והשנייה היא התייצבות מחירי השכירות ברחבי הארץ והתמנות התנודתיות במחירים.

נכון לחודש פברואר, שיאניות המחירים מקרב הערים הגדולות הן תל אביב, הרצליה וירושלים. בתחתית הרשימה נמצאות באר שבע, חיפה ואשקלון. העיר עם ההתייקרות החדה ביותר היא באר שבע שרשמה עלייה של 2.8% במחיר השכירות הממוצע בחודש אחד. היצע הדירות להשכרה ירד בחדות בין ינואר לפברואר, כאשר הירידה עומדת על כ-18.4% בממוצע.

מנכ"ל WeCheck רמי רונן הסביר, כי "לאחר מספר חודשים של עליה בהיצע הדירות אנחנו רואים היפוך מגמה מחודש ינואר עם ירידה בהיצע הדירות המוצעות להשכרה שעומד על כ-18% בממוצע, כאשר בתל אביב יש ירידה שקרובה ל-20%. למרות זאת, היצע הדירות להשכרה גדל בהשוואה לפברואר אשתקד, עם פערים דו ספרתיים חדים בערים הגדולות. בתל אביב לדוגמא, היצע הדירות להשכרה ירד בין חודש ינואר לפברואר, אך קפץ בשיעור של כ-44% בהשוואה תקופה במקבילה אשתקד. 

"הירידה בהיצע מובילה גם להתייצבות מחירי השכירות. לאחר תקופה של ירידות מחירים ממושכות מחודש לחודש, חודש פברואר מתאפיין בירידת מחירים מתונה יותר של פחות מאחוז ברמה הארצית. 

במבט קדימה, אנו צופים שהמחירים ישמרו על מגמת יציבות עם נטייה לעליות מחירים אשר תגברנה לקראת חודשי הקיץ. אנחנו מניחים שגם ההיצע יקטן, מה שייצור קיץ יותר קשה לשוכרים, זאת בהנחה וישראל לא תיכנס למערכה אזורית משמעותית בלבנון, שתשנה מהיסוד את התנהגות השוק".

נתוני מחירי השכירות הממוצעים בערים הגדולות בחודש פברואר 2024 (דירות 1-5 חדרים):

שכ"דפברואר 23מרץ 23אפריל 23ספטמבר 23 אוקטובר 23נובמבר 23דצמבר 23ינואר 24פברואר 24שינוי מחודש קודםשינוי מפברואר  23
אשדוד4,2244,1594,3274,2334,2814,2554,2454,0764,1361.5%-2.1%
באר שבע2,9593,0243,0422,8902,9412,9532,8872,8912,9712.8%0.4%
חיפה3,4193,4203,5503,5173,5363,5523,5823,5543,536-0.5%3.4%
ירושלים5,0024,8844,9445,0985,1605,1615,2285,1545,2271.4%4.5%
נתניה4,7594,6674,6834,7554,7234,6814,5994,6844,6820.0%-1.6%
פתח תקווה4,6154,7554,8174,8394,7444,7614,6904,6814,7782.1%3.5%
ראשון לציון4,8614,8404,8644,9274,8034,8814,8494,8654,8850.4%0.5%
תל אביב יפו6,8536,7596,7987,0576,8576,7236,5906,5746,527-0.7%-4.7%
הרצליה6,6606,2106,4566,6896,4076,5666,5196,3236,3961.1%-4.0%
אשקלון3,6693,6753,7333,6813,6633,6203,6243,5633,6301.9%-1.0%
חולון4,7754,9284,8604,8954,8114,7684,8774,7934,701-1.9%-1.6%
כל הארץ4,4114,4644,4404,5974,5224,4614,3794,3854,373-0.3%-0.9%

נתוני היצע הדירות להשכרה בערים הגדולות בחודש פברואר 2024 (דירות 1-5 חדרים):

היצעפברואר 23מרץ 23אפריל 23ספטמבר 23 אוקטובר 23נובמבר 23דצמבר 23ינואר 24פברואר 24שינוי מחודש קודםשינוי מפברואר  23
אשדוד313330276340367513490459356-22.4%7.9%
באר שבע8278276761,145743851885744690-7.3%-16.6%
חיפה7137907089239631,1251,0401,120907-19.0%14.8%
ירושלים7749187971,0161,1701,3061,2361,1551,007-12.8%9.7%
נתניה445524489638747835821838692-17.4%32.1%
פתח תקווה439532486549697785765687565-17.8%6.2%
ראשון לציון6177117017618861,0901,090933764-18.1%7.5%
תל אביב יפו1,4151,5741,3092,2232,8673,9493,5822,8722,272-20.9%44.3%
הרצליה231257232305303472419414346-16.4%34.6%
אשקלון459540534716513763842808642-20.5%18.9%
חולון402485430480569705687648540-16.7%11.3%
כל הארץ15,09717,42815,78918,74719,65324,55323,41521,71517,719-18.4%1.7%

תגיות: , , ,

מומלץ עבורך

מה ליפא לא מצא בשום פינה בבדיקת חמץ?

מה ליפא לא מצא בשום פינה בבדיקת חמץ?

כתיבת תגובה