עלייה של 8% ברכישות יד שנייה – ירידה של 5% ברכישת דירה ראשונה

אתר בנייה | צילום אילוסטרציה באדיבות: ארגון הקבלנים בנגב

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מפרסם את סקירת ענף הנדל"ן לחודש מרץ 2025. על פי הנתונים נרשמו בשוק הנדל"ן למגורים 8,012 עסקאות לרכישת דירות חדשות ויד שנייה, מתוכן 774 דירות בסבסוד ממשלתי. נתון זה משקף ירידה קלה של 2% בהשוואה למרץ 2024, אך עלייה של 8% לעומת החודש הקודם. בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי, עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 7,238, ירידה של 1% לעומת מרץ אשתקד ועלייה של 9% לעומת החודש הקודם.

מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ 2025 ממוקם בחלק התחתון של טבלת השוואה רב-שנתית, כאשר רק בחמש שנים מתוך 24 השנים האחרונות נרשמו רמות נמוכות יותר. נתון זה מושפע בעיקר מהירידה בפלח השוק של דירות יד שנייה, למרות ההתאוששות שנרשמה בו בחודש מרץ.

מכירות הקבלנים הסתכמו ב-3,133 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה חדה של 17% בהשוואה למרץ אשתקד. בשוק החופשי בלבד, הסתכמו מכירות הקבלנים ב-2,359 דירות, ירידה חדה יותר של 21% בהשוואה למרץ אשתקד.

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד על 67%, עלייה של 5% לעומת החודש הקודם ו-4% לעומת מרץ אשתקד. תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד על 4.7 מיליארד ₪, נמוך משמעותית מהתזרים הפוטנציאלי.

ניתוח הטבות המימון של הקבלנים מצביע על גידול משמעותי בשכיחות הטבות אלו, בפרט באזורי נתניה, חדרה, באר שבע ותל אביב. באזור נתניה, למשל, הגיע שיעור הטבות המימון לשני שליש מסך הדירות החדשות שנמכרו.

מכירות יד שנייה הסתכמו ב-4,879 דירות, עלייה של 12% בהשוואה למרץ אשתקד ועלייה של 8% בהשוואה לחודש הקודם. רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,218 דירות, ירידה של 5% בהשוואה למרץ 2024 ועלייה של 10% בהשוואה לחודש הקודם.

רכישות דירה ראשונה הסתכמו ב-4,375 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 5% בהשוואה למרץ אשתקד. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-2,419 דירות, עלייה של 7% בהשוואה למרץ אשתקד, והיוו את הסגמנט היחיד שרשם עלייה ברכישות.