צניחה דרמטית במכירות הדירות בינואר – המספרים נחשפים

צילום אילוסטרציה: צפריר אביוב/פלאש 90

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש ינואר 2026, ומציג תמונה מורכבת של שוק בנסיגה. במהלך חודש ינואר נרכשו 6,933 דירות בלבד (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), נתון המשקף ירידה של 9% בהשוואה לינואר אשתקד. בנטרול המכירות הממשלתיות, שוק הנדל"ן החופשי רשם ירידה של 6% מול ינואר 2025 וצניחה משמעותית של 17% בהשוואה לחודש הקודם, עם סך של 6,286 עסקאות.

ממצאי הדוח מדגישים כי "בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי (חדשות ויד שניה) בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים, רמת עסקאות זו בינואר השנה היא מהנמוכות ביותר". הכלכלן הראשי מציין כי פלח השוק שמוסיף להוביל את הירידה בעסקאות הוא זה של מכירות הקבלנים בשוק החופשי.

מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב-2,315 דירות, ירידה חדה של 20% בהשוואה לינואר אשתקד. בניכוי הסבסוד הממשלתי, נמכרו בשוק החופשי 1,668 דירות חדשות בלבד – "אחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בשנתיים האחרונות". שינוי דרמטי נרשם בהעדפות הרוכשים: "שיעור הדירות החדשות שנרכשו 'על הנייר' בחודש ינואר רשם ירידה משמעותית לרמה של 55% בלבד, לעומת 63% בחודש הקודם, ו-67% בינואר אשתקד".

מדובר ברמה הנמוכה ביותר בשיעור זה בארבע השנים האחרונות, מה שמוסבר, לפי הדוח, במתיחות הביטחונית: "יתכן וממצא זה, בפרט על רקע הרמה הנמוכה במיוחד של רכישת דירות חדשות בשוק החופשי באותו חודש, מוסבר לפחות בחלקו מהמתיחות הבטחונית שהחלה כבר בינואר, כך שמי שבחרו לרכוש דירה באותו חודש התמקד יותר בדירות במסירה קרובה יחסית".

בזירת המשקיעים נרשמה רגיעה משמעותית, כאשר רכישותיהם הסתכמו ב-1,088 דירות, ירידה של 9% מול ינואר אשתקד וצניחה חדה של 28% בהשוואה לדצמבר. במקביל, מכירות המשקיעים רשמו גידול חד של 21% לעומת החודש הקודם, מה שהוביל לגריעה של 277 דירות מ"מלאי" הדירות שבידי משקיעים. מנגד, רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי דווקא הציגו חוסן מסוים עם 3,209 דירות – גידול מתון של 3% בהשוואה לינואר 25', זאת לאחר ירידות רצופות לאורך כל השנה החולפת.

בתוך כך, שכיחות הטבות המימון שמעניקים קבלנים ירדה ל-25% לאחר זינוק בדצמבר, כאשר הדוח מציין כי "הירידה בשכיחות הטבות המימון בהשוואה לדצמבר בולטת בעיקר באזורי ת"א ונתניה". למרות הירידה במכירות, תזרים המזומנים של הקבלנים נותר יציב יחסית בזכות "קבלת תשלומים מעסקאות שבוצעו בשנתיים-שלוש הקודמות, עם דחיה של התשלום העיקרי לעת המסירה".