שוק הדיור מתכווץ: דירות חדשות צונחות – יד שנייה שומרת על יציבות

צילום אילוסטרציה: צפריר אביוב/פלאש 90

משרד האוצר פרסם את סקירת הנדל"ן למגורים לחודש ספטמבר 2025 שמצביעה על המשך האטה בשוק הדיור החופשי. בחודש זה נרכשו 6,925 דירות, ירידה של 17% לעומת ספטמבר 2024 ובניכוי דירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי על 6,048 דירות, ירידה של 19%.

הירידה הבולטת ביותר נרשמה במכירות דירות חדשות כאשר סך מכירות הקבלנים כולל סבסוד הסתכם ב-2,671 דירות ירידה של 25% והדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי עמדו על 1,794 דירות ירידה של 35% בהשוואה לספטמבר 2024 וירידה של 25% בממוצע יומי. שיעור הדירות שנרכשו על הנייר עמד על 57% ירידה משמעותית מהחודש הקודם, בעיקר באזור נתניה בעוד שבאזור תל אביב נרשם גידול קל.

לעומת זאת, שוק היד השנייה שמר על יציבות יחסית עם 4,254 דירות שנמכרו ירידה מתונה של 10% ובמונחי ממוצע יומי חלה עלייה של 4%.

עוד עולה מהנתונים כי רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,191 דירות ירידה של 15% עם משקל של 17% מסך העסקאות ללא שינוי מהשנה הקודמת בעוד רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו ב-3,030 דירות ירידה של 24% וביחד עם דירות בסבסוד הירידה עמדה על 15%.

כמו כן, נרשמה עלייה בשכיחות הטבות המימון מצד הקבלנים ל-31% מהעסקאות לעומת 27% בחודש הקודם אך זה לא מנע את הירידה במספר העסקאות בערים כמו נתיבות לוד רמת גן עכו וקריית גת.

תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים עמד על 365 מיליון ש"ח ירידה ריאלית של 72% בהשוואה לספטמבר אשתקד. הנתונים מאותתים על המשך התכווצות שוק הדיור החופשי במיוחד בדירות החדשות בעוד ששוק היד השנייה שומר על יציבות יחסית במונחי ממוצע עסקאות יומי.