שוק הנדל"ן: ירושלים בשיא השפל, הקריות בזינוק

קריית מוצקין באדיבות העירייה

בשנת 2017 נמכרו בירושלים, שבתחומו נכללת גם העיר בית שמש, רק 2,400 דירות חדשות, פחות מ־2,600 הדירות שנמכרו במהלך ימי האינתיפאדה השנייה ב־2002. מדובר בצניחה של 22% במספר העסקאות ביחס לשנת 2016, אז נמכרו בעיר כ־11,200 דירות. בפילוח פנימי מתברר כי הצניחה החדה ביותר בעיר ירושלים עצמה חלה בשכונות פסגת זאב והר חומה.  

שפל נוסף במכירת דירות סופג אזור השפלה: ראשון לציון ורחובות. באזור זה, בוצעו ב־2017 כ־14,200 עסקאות. מדובר בצניחה של יותר מ־17% בהשוואה ל־2016 וברמה הנמוכה ביותר שנמדדה מאז 2003. אז, בשיאה של האינתיפאדה השנייה, בוצעו באזור 13,600 עסקאות בלבד, כך לפי נתונים בלעדיים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר יואל נוה שהגיעו לידי "כלכליסט".

באזור באר שבע, אשקלון, נתיבות ואילת, חלה צניחה של כ־15% במספר העסקאות, מכ־15,200 ב־2016 לכ־13 אלף ב־2017.

לעומת זאת, באזור חיפה והקריות חלה דווקא עליה במספר העסקאות, מכ־16,400 לכ־17 אלף עסקאות – עלייה של כ־3.6% ונתון שיא מאז החלה המדידה ב־2002, וזאת בעיקר בגלל זוגות צעירים שרכשו דירות באזור.

בסך הכל מספר הדירות שנמכרו לאורך 2017 עמד על כ־94 אלף, 14% פחות ממספר הדירות שנמכרו ב־2016.