תופעה: משכירי דירות דורשים ערבות בגובה של שנה מראש

ערבות להשכרת דירה shutterstock

זוכרים את הימים שהמשכירים הסתפקו בשטר 'אוואל' לערבות אישית, ואפילו לא ביקשו ערבים נוספים לשטר? תתחילו לשכוח מהם: ריבוי המקרים של דיירים שאינם עומדים בתשלומי השכירות החודשית לבעלי הדירות, הביאו את האחרונים לדרוש משוכרים חדשים או מחדשי חוזים להגיש להם שיקים משני ערבים שונים. כל אחד מהערבים נדרש להציג שיק אחד הכולל את מחצית עלות השכירות לשנה תמימה. השיקים נלקחים ונשמרים כעירבון, ונגבים רק במקרה של אי עמידה בתשלומים או של סירוב דייר לצאת מהדירה.

"באנו לחדש חוזה על דירה שאנו גרים בה כבר שלש שנים", מספר ל'ביזנעס' אריה א' מפתח תקווה, ולהפתעתנו, המשכיר דרש מאיתנו להביא שיקים ע"ס 48 אלף שקלים, שווה ערך לארבעת אלפים שקלים כפול שנים עשר חודשי השכירות. הוא אמר לנו: 'אל תדאגו, אני לא פורע אותם – רק אם יהיו בעיות', אבל קשה למצוא הורים, אחים או סבים שיסכימו לתת סכום של 24,000 שקלים שהם יודעים כי על כל צרה שתקום לנו מול המשכיר הוא יכול לפרוע אותם בלי התראה מוקדמת".

"ההליך היום מול דייר סרבן תשלומים או פינוי כושל בעת הגיע המועד הרשום בחוזה – הוא כשנה", מסביר ל'ביזנעס' עו"ד יעקב לוי. "מרבית המשכירים בעיר שנועצים עם עורכי דין בעת עריכת חוזיהם – או שנתקלו בעצמם בבעיות של תשלומי שוכרים בעבר, מקבלים את עצת עורך דינם ומבקשים ערבויות של חצי שנה מכל ערב".

מבירור שערך 'ביזנעס' עולה, כי הערבים נדרשים להציג יכולת עמידה בפירעון השיקים, דפי בנק, תלושי שכר ו/או שומה אחרונה ממס הכנסה ואישור על תשלומי מע"מ ממחצית השנה החולפת. לחילופין, הם יכולים להעמיד ערבות בנקאית המאשרת את הסכום הנדרש.

האם יוקר המחיה הוא שגרם לשוכרים כה רבים לשבור את האמון שהיה בין המשכירים לשוכרים? "בדרך כלל", עונה עו"ד לוי, "אם מדובר באדם המשכיר דירה אחת לשוכרים קבועים, אין בעיות או דרישות מסוג זה. אך כשמדובר במשקיע, שבבעלותו מספר דירות, לעיתים הוא מפקיד את הטיפול בידי מתווך מקומי ומורה לו לבצע את ההליך של גביית ערבויות גבוהות כסטנדרט. אבל אם הדבר הופך לנורמה, אין ספק כי גם בעלים של דירה שלא יהיה לו רצון להתאמץ על הגבייה במקרה של צרה, יתחיל מעתה לדרוש כזה סוג של ערבות, וגם משוכרים קבועים".