תוצאות מחיר מטרה מלמדות: אלה המחירים החדשים בשוק

נסגרו והוכרזו זוכים ב-3 מכרזי מחיר מטרה בהם מחירי הדירות לצעירים ומחוסרי דיור יהיו זולים משמעותית – בשומות שנקבעו בסוף 2020 | אלו המחירים בהם תימכרנה דירות בישובים הבאים: פתח תקווה – דירות החל מ 1.29 מיליון ש"ח | ראשון לציון: החל מ 1.35 מיליון ש"ח | נתיבות: החל מ-693 אלף ש"ח

מעלות הנחל, נתיבות | הדמיה: א. רכטר נ. רותם אדריכלים

המחירים מתחילים לרדת, דווקא בגלל השומות הממשלתיות הנמוכות והזכיות שלפעמים נמוכות מהשומות. כך למשל, בשלשה מכרזי מחיר מטרה בהם מחירי הדירות לצעירים ומחוסרי דיור יהיו זולים משמעותית בשומות שנקבעו בסוף 2020 (כ-1,621 יח"ד). ואלו המחירים בהם תימכרנה דירות בישובים הבאים: פתח תקווה: דירות החל מ 1.29 מיליון ש"ח (רובע סירקין), בראשון לציון: דירות החל מ 1.35 מיליון ש"ח (שכונת חצבים), ובנתיבות, דירות החל מ 693 אלף ש"ח (מעלות הנחל).

כפי שפורסם בביזנעס השבוע, הוכרזו זוכים במכרז רשות מקרקעי ישראל 1,501 יח"ד ב-9 מתחמים בבנייה רוויה למגורים וחזית מסחרית ברובע סירקין, פתח תקווה. במכרז זה שווקו 1,201 יח"ד במחיר מטרה ו-300 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 42 הצעות. הדירות ימכרו בהנחה של 14%-19% מגובה השומה, ועד 300,000- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,293,618.62 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,549,006.22 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,889,523.02 ₪.

מתחם שטח במ"ר בערך מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ –  מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ) גובה פקדון לקיום הצעה בש"ח שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ) סכום זכיהשם זוכה
א4,082782010,688,8845,814,0001583142,220,998רמי צרפתי חברה לבניה בע"מ
ו4,067842111,446,0875,455,0001502232,299,999רם אדרת פרויקטים בע"מ
ט6,9101784424,532,3537,088,83511,577,0001455757,577,777אלקטרה השקעות (1998) בע"מ
טו5,6942025128,283,11515,864,30513,996,0001455284,980,180אפרידר החברה לשכוןן לפתוח ישראל בע"מ
טז5,5641182916,811,85515,864,3059,072,0001457166,630,081מצפה העיר יזמות בע"מ
יא3,50659158,643,14311,379,0384,927,0001457133,000,000ש.י.א רפאל פרוייקטים בע"מ
יב4,8101483721,057,24718,548,83411,395,0001499067,057,057אסיב סיירוס פיתוח וייזום בע"מ
יג5,7541704223,848,18315,487,62512,679,0001528085,888,555עץ השקד נדל"ן בע"מ, עץ השקד הנדסה בע"מ
יז4,7301644122,982,49413,700,25112,583,0001575187,930,180גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ

ניתוח מחירי הדירות:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"דשווי שוק לפי שומה למועד 31/12/2020מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך)גובה הנחה מחיר מטרה
    85 מ"ר1,593,619החל מ-1,293,618.62300,000-19%
     100 מ"ר1,849,006החל מ –1,549,006.22300,000-16%
 120 מ"ר2,189,523החל מ –1,889,523.02300,000-14%

במקביל, במכרז לבניית 460 יח"ד במסלול 'מחיר מטרה' בשכונת החצבים, ראשל"צ. מחיר התחלתי לדירה יעמוד כאמור על 1.3 מיליון ש"ח. במכרז זה שווקו 367 יח"ד במחיר מטרה ו-93 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 9 הצעות. הדירות ימכרו בהנחה של 13%-18% מגובה השומה, ועד 300,000- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,352,823.90 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,619,408.40 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,974,854.40 ₪.

 

מתחם שטח במ"ר בערך מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ –  מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ) גובה ערבות לקיום הצעה בש"ח שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ) סכום זכיהשם זוכה
1042,432541412,659,4674,723,00017,53416,555,555מבנים ונתיבים בע"מ
1052,6632268,162,9081,747,00018,0872,222,000בסיס הנדסה התחדשות עירונית בע"מ
2014,208802025,215,17921,205,1427,496,00015,19143,026,260נוף עירוני יזמות בע"מ
2024,198782025,113,05722,026,4347,474,00015,19033,726,941ש.י.א רפאל פרוייקטים בע"מ
2036,0721333336,612,42924,314,00211,331,00015,19860,270,180אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ

ניתוח מחירי הדירות:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"דשווי שוק1 לפי שומה למועד 31/12/2020מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך)גובה הנחה מחיר מטרה2
851,652,824החל מ-1,352,823.90300,000-18%
1001,919,408החל מ –1,619,408.40300,000-16%
1202,274,854החל מ –1,974,854.40300,000-13%

 

הבוננזה האמיתית נמצאת בנתיבות, בו הוכרזה "פסגות שלמה ייזום ובניה בע"מ" כזוכה במסגרת מכרז 'דיור במחיר מטרה' לבניית 82 יח"ד בבנייה רוויה במתחם למגורים בשכונת "מעלות הנחל", נתיבות. במכרז זה שווקו 53 יח"ד במחיר מטרה ו-29 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשה הצעה אחת. הדירות ימכרו בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד 239,561- ₪ ממחיר הדירה בשוק החופשי.

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר במחיר מטרה יעמוד על 693,116 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 806,742 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 958,243 ₪.

מתחם שטח במ"ר בערך מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ –  גובה ערבות לקיום הצעה בש"ח שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ) סכום זכיהשם זוכה
35,506532911,402,5211,140,0008,0931,108,888פסגות שלמה ייזום ובניה בע"מ

ניתוח מחירי הדירות:

שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"דשווי שוק1 לפי שומה למועד 31/12/2020מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך)גובה הנחה מחיר מטרה2
85866,396החל מ-693,116173,279-20%
1001,008,428החל מ –806,742201,686-20%
1201,197,804החל מ –958,243239,561-20%

המגרשים נמצאים בתחום תוכנית נתיבות – מעלות הנחל המתפרשת על כ-1,661 דונם. השכונה כוללת מגורים בהיקף של 3,534 יח"ד בטיפוסי בינוי שונים הכוללים: צמודי קרקע, בנייה מרקמית ובניה רוויה גבוהה בצפיפות של כ-8 יח"ד בממוצע לדונם נטו לצד שטחים מסחריים, שטחי תעסוקה, מרכז תחבורה, מלון בפאתי הפארק, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. השכונה צמודה לפארק נחל בוהו הכולל טיילת, מערך גשרי הולכי רגל ומרכז פעילות.

 

כתיבת תגובה