השנה בלטה במיוחד המצוקה בהיצע הדירות – ירידה דרמטית של 38% בהשוואה לדצמבר אשתקד, כאשר בערים מסוימות כמו תל אביב ואשדוד הירידה אף חריפה יותר ומגיעה ל-56.8% ו-48% בהתאמה | לדברי מנכ"ל וויצ'ק, היצע נמוך זה צפוי להפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים ב-2025
חיים שיף 07.01.2025
מנכ"ל WeCheck רמי רונן |צילום: יח"צ "נתוני חודש דצמבר משקפים מגמה של יציבות עם נטייה לעליות מחירים. בהשוואה לדצמבר 2023, אנו רואים פער של 3.1% במחירי השכירות הארציים, כפי שראינו במרבית חודשי השנה, אך חשוב להדגיש את היציבות היחסית שנרשמה במחצית השנייה של השנה, כולל עלייה של 0.4% בדצמבר לעומת נובמבר האחרון", אומר רמי רונן מנכ"ל Wecheck. עוד הוסיף מנכ"ל וויצ'ק כי "המשך עליית המחירים בדצמבר בולט בדירות הגדולות יותר, שם ניתן להניח שיש ממ"ד או מקלט".
WeCheck היא חברת פינטק המספקת שירותים, מוצרים ופתרונות פיננסים ייחודיים בשוק הנדל"ן הישראלי, מבוססי טכנולוגיה ומידע מפרסמת את המדד שלה בתחום ההשכרה. נתוני WeCheck משקללים בכל חודש את מחירי עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות. כמו כן, מתבצע אימות נוסף כאשר עסקת השכירות נסגרת- כלומר יש התחשבות במחיר הסגירה לעומת המחיר המבוקש. כך ניתן לקבוע באמצעות כלי BIG DATA את המחיר המדויק והאמין ביותר. כל הנתונים מתייחסים לדירות 1-5 חדרים, שכ״ד 1,000₪ – 15,000₪.
לדברי רונן, השנה החולפת הייתה ייחודית בהקשר של ערי הפריפריה, הערים בקו החזית והערים שקלטו מפונים. טבריה, שקלטה רבים ממפוני הצפון, הציגה עלייה של 15% במחירי השכירות בהשוואה לדצמבר אשתקד, נתיבות רשמה עלייה של 10.8%, וחדרה עם עלייה של 8.2%. מנגד, בערים שנפגעו מהמצב הביטחוני, כמו קריית שמונה וצפת, נרשמו ירידות של 9.9% ו-5.2% בהתאמה.
עוד אמר מנכ"ל וויצ'ק כי השנה בלטה במיוחד המצוקה בהיצע הדירות – ירידה דרמטית של 38% בהשוואה לדצמבר אשתקד, כאשר בערים מסוימות כמו תל אביב ואשדוד הירידה אף חריפה יותר ומגיעה ל-56.8% ו-48% בהתאמה. היצע נמוך זה צפוי להפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים ב-2025.
בהשוואה בין סוגי הדירות – בעוד שדירות קטנות (1-3 חדרים) חוו ירידה של 2.9% במחיר הממוצע הארצי, דירות גדולות (4-5 חדרים) רשמו ירידה גדולה יותר של 3.4%. ההיצע בדירות הקטנות נפגע במיוחד עם ירידה של כמעט 50% לעומת דצמבר אשתקד. השנה מתאפיינת בכניסה מועטה בלבד של דירות חדשות לשוק ההשכרה ויציאה של דירות שנמכרו. תופעות אלו מקטינות את הצע הדירות ונראה שימשכו גם בשנת 2025.
"התחזית שלנו לשנת 2025. אנו צופים מגמת עליות מחירים, במיוחד לאור ההיצע הנמוך והצפי לביקושים מוגברים באזורים מסוימים. עם זאת, השוק עדיין מושפע מהמצב הביטחוני והתנודתיות באזורים שונים בארץ תמשיך להיות משמעותית. למגמת שיעור הריבית (כרגע אין צפי לירידת ריבית משמעותית) תהיה השפעה על כדאיות ההשכרה ויהוו פקטור נוסף שעלול לתמוך במחירים גבוהים", סיכם מנכ"ל וויצ'ק.
