300 יח”ד ב’דיסקין’: מחצר בית יתומים למגדלי מגורים

הוועדה המחוזית ירושלים החליטה לקדם תוכנית לשימור ופיתוח מתחם “דיסקין” ההיסטורי שבכניסה לעיר • לצד שימור המבנה ההיסטורי, התכנית כוללת הקמת מבנה של עד 15 קומות ובו כ-300 יחידות דיור ומבנה הכולל שימושים למסחר בהיקף של כ-3,000 מ”ר • וגם: הותמ”ל אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בצפון נתניה בתכנית הכוללת 514 יחידות דיור וכ-4,000 מ”ר שטחי תעסוקה ומסחר

מתחם דיסקין | הדמיה: משרד רוזנפלד-ארנס אדריכלים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות עו”ד עמיר שקד, החליטה להפקיד תוכנית לשימור ופיתוח למתחם בית היתומים “דיסקין” ההיסטורי שבכניסה לעיר. הדיון התקיים באמצעות וידאו מרחוק (ZOOM) בהתאם לנוהל עבודת מוסדות התכנון בעת משבר הקורונה והנחיות משרד הבריאות.

התוכנית ממוקמת בשכונת גבעת שאול לצד הדרך הראשית לתל-אביב, בין הרחובות גבעת שאול והרב ריינס, על שטח על  כ-20 דונם, בו ממוקם אחד המבנים ההיסטוריים המרשימים בעיר “בית היתומים דיסקין”. מאחר ומדובר במתחם גדול ובמיקום מרכזי בעיר, התוכנית מציעה פיתוח של המתחם בכללותו תוך שיקום, שיפוץ ושימור המבנה ההיסטורי וקביעת ייעודו כמבנה ציבור.

250/200 סייד בר + קובייה בכתבה

לצד שימור המבנה ההיסטורי, הקמת מבנה של עד 15 קומות ובו כ-300 יחידות דיור ומבנה הכולל שימושים למסחר בהיקף של כ-3,000 מ”ר, המייצרים דופן פעילה כלפי הכיכר ברחוב גבעת שאול. עוד כוללת התוכנית שטח משמעותי של כ-8 דונם עבור פארק עירוני. יצוין כי הבינוי למגורים מרוכז לאורך דופן אחת של המתחם וזאת על מנת לשמור על נראות של המבנה ההיסטורי.

בית היתומים משמש כיום במוסד חינוכי תוך שהעמותה ממשיכה בפעילות רחבת היקף בסיוע לילדים ונוער לגדול בסביבתם הטבעית, במסגרת המשפחתית או במשפחות תומכות או מאמצות, המסתייעות  בכספי המוסד “דיסקין”.

התוכנית הינה ביוזמת עמותת מוסדות החינוך והחסד של דיסקין ונערכה ע”י משרד רוזנפלד-ארנס אדריכלים.

מתכננת מחוז ירושלים שירה תלמי-באבאי ציינה כי “התוכנית מהווה דוגמה לאפשרות של פיתוח לצד שימור במיקום מרכזי בעיר, תוך הוספת שטחים ציבוריים לטובת השכונה ויצירת חיבורים בין חלקי השכונה ע”י שטח ציבורי פתוח נרחב”.

בתוך כך, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להקמת מלון בן 4 קומות ובו כ-150 חדרים בשכונת אבו טור. התוכנית ממוקמת  בצומת הרחובות דרך חברון והמפקד, על שטח של 6.3 דונם. כמו כן, במסגרת התוכנית מוצע הרחבת המדרכה בדרך חברון, ושטח פתוח לשימוש הציבור אשר יפותח כגינה עם חיבור לרחוב. בתחום התוכנית מצוי כיום בניין נטוש שיפונה במסגרת התוכנית. המתחם מצוי בסמוך למתחם התחנה הישנה בירושלים ולציר הרכבת הקלה העובר בו.

התוכנית הינה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, ונערכה ע”י משרד ארי כהן אדריכלים.

870/135 ליינר ארטקל

נתניה על מפת הנדל”ן

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ”ל) החליטה אתמול (13.5.20) להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בנתניה. 

המתחם ממוקם בצפון העיר נתניה בשכונת מכנס הוותיקה, על שטח המשתרע על שטח של כ-24 דונם, במתחם הרחובות יהושע טהון ממזרח, רחוב הרב נורוק, ורחוב שלמה המלך ממערב. אזור בעל צפיפות בנייה נמוכה יחסית ונגישות תחבורתית טובה וקרובה יחסית לחוף הים. המתחם הוגש לדיון בותמ”ל לאחר עבודת תכנון מקיפה תוך שיתוף הדיירים במתחם.

התוכנית כוללת הקמת 6 מבנים חדשים בגבהים של 9 עד 34 קומות ובהם 514 יחידות דיור. כיום מצויים במתחם 10 מבנים בני 4-5 קומות במצב תחזוקתי ירוד ובהם 166 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות קטנות (עד 80 מ”ר כולל ממ”ד) ודירות גדולות, ובכך מאפשר לאוכלוסייה הקיימת ולאוכלוסייה חדשה ומגוונת להוות חלק מהשכונה.

עוד כוללת התוכנית חניה בתת הקרקע, הגדלת שטחי הציבור, שישולבו הן בבנייני המגורים עבור שימושים קהילתיים ותרבותיים, והן במגרשים נפרדים המאפשרים בניית בית ספר, גני ילדים ומבני קהילה. כמו כן, התוכנית כוללת כ-5 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים המהווים חלק בלתי נפרד מהמערך השכונתי תוך תשומת לב מיוחדת על חיבור וקישור לשבילים קיימים המובילים לחוף הים – קישור אשר חסר כיום. בנוסף, כ-4,000 מ”ר של שטחי תעסוקה ומסחר יוקמו כחזית מסחרית ברחוב טהון. 

התוכנית נערכה בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית המקודמת ע”י עיריית נתניה, אשר מגדירה את השכונה כאזור ל”התחדשות עירונית” תוך שילוב בנייה גבוהה עם בנייה נמוכה יותר, הגדלת ציפוף תוך שמירה על מרקם עירוני, הגדלת מגוון הדירות וההיצע העירוני.

מתכננת הותמ”ל, דקלה פרסיקו, ציינה כי “התוכנית, שהינה מהראשונות בשכונת מכנס בנתניה, מהווה סנונית באזור הולך ומתחדש בעיר נתניה. דיירי המתחם משוועים לבשורה ואנו מקווים שהתכנית החדשה, שנערכה על פי עקרונות תכנון מובילים, תאפשר מגורים במבנים ראויים וחדשים, וחשוב לא פחות- תביא לחידוש המרחב הציבורי כולו”.

תכנית נורוק-טהון בנתניה | הדמיה: אלונים גורביץ אדריכלים ו’טוטם הדמיות אדריכליות’

יו”ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חיים אביטן, ציין כי “נתניה היא אחת הערים המובילות בהתחדשות עירונית במדינה, ואני שמח שהתנופה בה ממשיכה. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עובדת בשיתוף פעולה אדוק עם היזמים, העירייה וראש העיר, מרים פיירברג, וסייעה בקידום המתחם מולם וכן בביצוע בדיקות כדאיות כלכלית. אנו מברכים על החלטת הותמ”ל להפקיד את התוכנית”.

התוכנית קודמה ע”י קבוצת ‘ישראל אירופה’ ו’בן דוד הרצל קבל בניין’, בשיתוף העירייה ונערכה ע”י “אלונים גורביץ אדריכלים”.

Inner 620/130

מומלץ עבורך

כתיבת תגובה