בעוד כשבועיים צפוי חוק מע"מ 0 לעבור וענף הנדל"ן צפוי לעבור טלטלה משמעותית * המחירים יעלו או יירדו? האם יש מספיק דירות במלאי? ומי יהיו הנהנים המרכזיים של החוק?
חיים שיף 05.11.2014בעוד שבועיים יובא לאישור מליאת הכנסת חוק מע"מ אפס בקריאה שנייה ושלישית. קודם לכן, בשבוע הבא תדון ועדת הכספים בכל הסעיפים שעוד נותרו. חברי הכנסת החרדים הבטיחו אמש כי ימשיכו להיאבק בחוק. "אנחנו צריכים להשקיע את כל המאמצים להמשיך להיאבק במע"מ אפס. אנחנו נמשיך את המאבק הלאה", אמר ח"כ יעקב ליצמן, וקרא לחברי הכנסת להגיש עוד הסתייגויות לחוק.
האם מחירי הדירות צפויים לרדת בעקבות כך? זו שאלת מיליון הדולר!
"בהתחלה היה נראה כאילו הולכים לחלק צ'קים, ככה כל מי שיקנה דירה יקבל 200-300 אלף שקל. היום אנשים מתחילים להבין שמי שמשדרג דירה זה שהוא ממתין זה לא יתרון, כי בעצם הזכאים שהולכים להיכנס לשוק הם יהיו בעלי היתרון, ואז המחירים אולי קצת יעלו, ולכן יש איזה שהיא הבנה בשוק מה תכנית מע"מ הולכת לעשות, ושתכנית מע"מ מתייחסת לקבוצה מאוד מסוימת, שקונה דירות מאוד מאוד מסוימות וכל שאר השוק כאילו חזר לעבוד וחזר לעבוד ביתר שאת, דבר שהוא נכון", אמר יקי רייסנר, מנכ"ל חברת רייסדור.
לדבריו, "יש בשוק בין 12-18 אלף יח"ד בשוק שמתאימות לתכנית מע"מ 0. ההערכה שלי היא שתכנית מע"מ 0 תעבור, וההערכה שלי שכל הדירות שבכלל רלוונטיות לתכנית מע"מ 0, שזה המון דירות לא נכנסות בכללים, ייחטפו, כשאני אומר ייחטפו, זה לא ברמה של חצי שנה או שנה, ייחטפו זה אומר ברמה, אני מקצין, ברמה של אבטחה בכניסה למשרדי המכירות. אותן דירות שיציעו באזורים שבהם מע"מ 0 יחול, למי שיקנה דירה יקבל צ'ק של 200 אלף שקל, אנשים ירוצו לשם לקנות את הדירות, בלי פרסום כמובן, ובלי כלום, והדירות האלה יילכו מהר".
הרוב לא מאמינים שמחירי הדירות ירדו
מסקר שערכה חברת המידע העסקי BdiCoface לקראת כנס הנדל"ן של ארגון קבלני תל אביב, עולה כי רוב מוחץ של 96% מהמשיבים אינם מאמינים לממשלה שתוכל להוריד את מחירי הדיור. הסקר נערך בקרב כ 100 מנהלים בחברות בניה בישראל.
בסקר שנערך בשנה שעברה התקבלה תוצאה דומה, אז ענו 94% מהמשיבים כי הם אינם מאמינים כי מדיניות הממשלה תוביל לירידת מחירים, אולם ב-2011 ענו 50% מהמשיבים כי מדיניות הממשלה תוביל לירידת מחירי הדיור.
לפי תוצאות הסקר שפורמו ב'ביזפורטל', הרוב המוחלט של הנשאלים בסקר – 69%, צופה כי מחירי הדיור יעלו ב-2015. בסקר בשנה שעברה צפו 54% מהקבלנים עלייה במחירי הדיור, ובסקר שנערך ב-2012 צפו 40% מהנשאלים עליית מחירים. ב-2011 היה אחוז המשיבים הצופים עליית מחירים הנמוך ביותר – 14% בלבד. 69% מחברות הבניה צופות גידול, או גידול מהותי בפעילותם, בשנת 2015, זאת לעומת 61% בשנה שעברה, ו-56% לפני שנתיים. כך עולה
לדברי אבנר לוי, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בת"א-יפו-בת ים, "נראה כי חברות הבניה כבר מזמן הפסיקו לחשוב שהממשלה פועלת על מנת לפתור את מצוקת הדיור בצורה רצינית. הציבור, בדומה לאוכלוסיית הקבלנים, חי בתחושת חוסר וודאות מתמשכת וגוברת, כאשר שפע החוקים החדשים אינם מוצעים בצורה מוסדרת המניבה פרי, בדומה להמתנה הנלאית ואי החלת חוק מע"מ 0 מיום הצעתו אשר יצרו קיפאון מתמשך בענף הנדל"ן". לדבריו, "מימוש תוכנית מע"מ 0% ומחיר מטרה – עשוי ליצור ביקוש רב במקום בו אין היצע מספק, וכך יניב מענה חלקי וקטן לפתרון בעיית הדיור.
"הציבור צמא לפתרונות ישימים ולא למפגן הפרחת הבטחות והכרזות שאינן עומדות במבחן המציאות. פתרונות בדומה להגדלה מסיבית של מספר העובדים הזרים בענף, אשר תוריד משמעותית את עלויות הבניה ותוזיל את עלות הדירה, בנוסף, פעילות למציאת פתרון אמיתי למצוקת הקרקעות באזורי הביקוש ואישור תוכנית לפינוי בינוי בזמן קצר משמעותית מפרק הזמן הממוצע והמופרך כיום, העומד על 12 שנה".
תמונה: פלאש90
