עוד נתונים מדו"ח שהכין אגף הכלכלה במשרד האוצר: בשנים האחרונות המשקיעים "הסתערו" דווקא על דירות חדשות ו-40% מהישראלים מעדיפים כיום לרכוש דירה באחד מיישובי הפריפריה
חיים שיף 30.03.2015איפה המשקיעים קונים דירות? ובכן, בדו"ח שהכין אגף הכלכלה במשרד האוצר עולה כי "המשקיעים באזור המרכז נוטים להשקיע ביישובים מבוססים יותר, עובדה הבאה לידי ביטוי גם ברמות מחירים גבוהות יותר".
השיעור הגבוה ביותר של רכישת דירות חדשות על ידי משקיעים בערי המרכז נמצא בגבעתיים – 60% מסך הדירות החדשות שנמכרו בעיר זו בשנת 2013, במחיר ממוצע של 2.5 מיליון שקל. מנגד, בערים כמו בני ברק ואור יהודה, משקל המשקיעים ברכישת דירות חדשות עומד על 13% בלבד.
עוד מגלה הדו"ח כי הציבור הישראלי לא מסוגל יותר לקנות דירות באזור המרכזי והוא עובר בהמוניו לפריפריה. לפי הדו"ח בשנים האחרונות גדל נתח העסקאות לרכישת דירה באזורי הפריפריה בעשרות אחוזים, ו-40% מהישראלים מעדיפים כיום לרכוש דירה באחד מיישובי הפריפריה, כמו באר שבע, חיפה, חדרה, טבריה ונצרת.
בעוד שבשנים 2002-2007 ריכזו העסקאות בפריפריה 29% מהעסקאות, בשנים שלאחר מכן קפץ משקל העסקאות בפריפריה והגיע ל-38%. בשנת 2014 הגיע לשיא משקל העסקאות בפריפריה מסך העסקאות בדירה יחידה (רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור) והגיע ל-40%.
מדו"ח האוצר עולה כי אם עד 2011 הגורם המרכזי לגידול בנתח העסקאות בפריפריה היו משקיעים, בפרט בב"ש ובחיפה, הרי שבשנים שלאחר המחאה החברתית היו אלו דווקא רוכשי דירה יחידה (בעיקר משפרי הדיור) שהגבירו את קצב הרכישות באזורים אלו.
באוצר מציינים כי בשנים האחרונות המשקיעים "הסתערו" דווקא על דירות חדשות. אשתקד, נפח רכישת דירות חדשות למגורים (דירה "יחידה") ירד ב-15%, בעוד היקף רכישת דירות חדשות על ידי משקיעים זינק ב-19% ורכישת דירות יד שנייה על ידי משקיעים רשמה ירידה של 9%. שנה קודם לכן, רכישת דירות יד שנייה על ידי משקיעים רשמה גידול מתון של 4%, בעוד רכישת דירות חדשות ע"י משקיעים נסקה בשיעור חד של 28%.
לאור זאת, מסיקים באוצר, "העובדה שרכישות משקיעים גדלו בעיקר בפלח השוק של הדירות החדשות יש בה כדי לפגוע במידה פחותה יחסית בזוגות הצעירים".
תמונה: פלאש90
