בעקבות עלויות הפיתוח והיטלי השבחה דירה בחריש תעלה למעלה ממליון שקל

עלויות הפיתוח בעיר חריש זינקו בשיעור של כ-170% בתוך שנתיים, לפני כשבועיים עלו היטלי הפיתוח בכ-60-30 אלף שקל בממוצע ליח"ד והם עומדים כעת על 200-160 אלף שקל ליח"ד ושינוי תקן החנייה מהווה ייקור נוסף של כ-100 אלף שקל לדירה

עלויות הפיתוח  בעיר חריש זינקו בשיעור של כ-170% בתוך שנתיים, מפרסם היום 'כלכליטס'. העלייה המשמעותית התרחשה כאשר המדינה החליטה על ביטול סבסוד עלויות הפיתוח והותירה אותם ליזמים אשר גלגלו את העלות הנוספת אל רוכשי הדירות. כעת נמכרות דירות בעיר בכ-900 אלף שקל, אך הערכה היא כי בעקבות המכרז האחרון שבו שיווקו כ-2,500 יח"ד בעלויות פיתוח גבוהות עלות דירה תעמוד על למעלה ממיליון שקל.
 
בתחילת הדרך המדינה החליטה על סבסוד עלויות הפיתוח בעיר כך שבמכרזים שפורסמו בינואר 2013 עמדו עלויות הפיתוח ליח"ד על כ-75-70 אלף שקל, כמחצית מהעלות האמיתית.
 
כך למשל, בעוד דירות במזרח חדרה נמכרו בכ-1.1-1.3 מיליון שקל בחריש הם נמכרו על ידי יזמים בכ-800 אלף שקל מחיר שהינו נמוך גם בהשוואה לעיר עפולה למרות שחריש קרובה יותר פיסית למרכז הארץ ונמצאת בסמיכות לכביש 6.
 
עם כינון הממשלה הקודמת ב-2013 הוחלט על ביטול סבסוד הפיתוח ובמכרזים שפורסמו בתחילת השנה הנוכחית כבר עמדו מחירי הפיתוח על כ-100 אלף שקל ליחידה, כ-30 אלף שקל גבוה יותר מהמחירים בתחילת הדרך, ובמכרזים שפורסמו לאחרונה לשכונת המגף שבה שווקו כאמור כ-2,500 יח"ד עמד מחיר הפיתוח על כ-140 אלף שקל בממוצע, פי 2 מעלות הפיתוח בתחילת הדרך.
 
אך כאן לא הסתיימה העלאת ההיטלים, בעדכון שהעביר משרד הבינוי לפני כשבועיים עלו היטלי הפיתוח בכ-60-30 אלף שקל בממוצע ליח"ד והם עומדים כעת על 200-160 אלף שקל ליח"ד.
 
פרמטר נוסף שהשתנה ויגרום ליקור הדירות בעיר הוא תקן החנייה. בשיווקים הראשונים היו תקני החנייה נמוכים בהתאם לתכנון אשר יועד לאוכלוסיה החרדית, אך לאחר פסילת העמותות החרדיות במכרזים שיצאו ב-2013 גובש תכנון חדש לעיר אשר הותאם לאוכלוסיה חילונית וכלל תקן חניה חדש אשר מחייב חניה תת קרקעית. לפי היזם ישראל זעירא מחברת באמונה הבונה בעיר מדובר בייקור נוסף של כ-100 אלף שקל לדירה. "זה מייצר אווירה שחריש כבר לא זולה, בשורה התחתונה לא יכול להיות שבעיר חדשה שעדיין לא גר בה תושב אחד יהיה פער של כ-200% בהיטלי הפיתוח בתוך שנתיים. אנחנו התלבטנו האם לגשת למכרז החדש אבל אחרי שניתחנו אותו תפסנו רגליים קרות והחלטנו שלא לגשת", אומר זעירא.
  
גורמים במשרד הבינוי מסרו כי החלטת ממשלה היא זו שהובילה לביטול הסבסוד והמענקים בחריש כך שלא היתה נתונה לשיקול של משרד הבינוי.

כתיבת תגובה