החוקר הציג לחברי הוועדה את ההתנגדויות ואת המלצותיו. לאחר דיון ארוך ומעמיק החליטה הוועדה לקבל את עמדת החוקר לאשר רק חלק מהתכנית, הכולל את השטחים שמדרום מערב לדרך פרויד הכוללים מלונאות ומתחם 2 שבו יבנו כ- 900 יחידות דיור
דן רוזנבלום 08.07.2014ועדת המשנה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה , החליטה לאשר 900 יחידות דיור ומלונאות במורדות לינקולן בחיפה ולאפשר הגשת תכנית מתוקנת ליתרת שטחי התכנית כך שישתלבו בנוף, וזאת לאחר ששמעה את חוות הדעת של החוקר שמונה על ידי הוועדה לשמיעת ההתנגדויות לתכנית. (חפ/ 2185 א' – מורדות לינקולן ותל אהרון)
התכנית משתרעת על שטח של 840 דונם במורד המערבי של הכרמל, בין רח' הרופא ובין כביש 11 בסמוך לקסטרא. התכנית מורכבת משלושה מתחמים: מורדות לינקולן, תל אהרון והמתחם מדרום-מערב לכביש פרויד, סמוך לקסטרא. סה"כ מוצעות לבניה במתחם 3,174 יחידות דיור.
לתכנית שהופקדה כתכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בהיקף של כ- 3,000 יחידות דיור, הוגשו כ-700 התנגדויות . לאור המספר הרב של המתנגדים ולנוכח המגוון הרחב של נושאי ההתנגדות הכוללים: תחבורה, שמאות, גובה מבנים, צפיפות ואיכות סביבה, החליטה הוועדה המחוזית למנות את החוקר אדריכל אבי חינקיס לשמיעת ההתנגדויות.
לצורך החקירה עלה אתר אינטרנט ייעודי, שאפשר העברת מידע וחומר בין כל הצדדים שנטלו חלק בדיונים, ביניהם: המתנגדים, היזמים ועורכי התכנית.
החוקר הציג לחברי הוועדה את ההתנגדויות ואת המלצותיו. לאחר דיון ארוך ומעמיק החליטה הוועדה לקבל את עמדת החוקר לאשר רק חלק מהתכנית, הכולל את השטחים שמדרום מערב לדרך פרויד הכוללים מלונאות ומתחם 2 שבו יבנו כ- 900 יחידות דיור.
בהתאם לחוק התכנון והבנייה ביתרת השטח, הכולל את תאי השטח 1060 ו-1061 , הוועדה החליטה לדחות את התכנית במתכונת שהופקדה, וזאת לאור ההתנגדויות המהותיות הרבות שהוגשו ולאור התנגדות עירית חיפה ולאור חוות דעת החוקר.
ממשרד הפנים נמסר שמיקום התכנית במורדות הדרום מערביים של העיר חיפה, הנצפים מאזור רחב, מחייב שהתכנית תעמוד במבחן הדורות הבאים בהיבט ה"מופע הנופי" והנצפות בעת תכנון האזור.
יזמת התכנית, עירית חיפה, הבהירה בדיון כי כבר החלה בתכנון מחודש של המתחם. התכנון החדש כולל- צמצום מספר יחידות הדיור המוצעות בחטיבת הקרקע הכלולה בתכנית , הורדת הצפיפות ושינוי במערכת הדרכים , מתוך מטרה לשפר את הנצפות והמופע הנופי של המורדות, צמצום עלויות הפיתוח, מתן אפשרות למימוש התכנית ותיקון טבלאות ההקצאה והאיזון בהתאם.
הוועדה סבורה כי התיקונים הנדרשים בתוכנית כתוצאה מההתנגדויות מהווים שינוי מהותי לתכנית שלא מאפשר קידומה אף לא בהליך עפ"י סעיף 106ב לחוק. יוצא מהכלל הוא המתחם הנמוך מדרך פרוינד הממוקם מדרום -מערב לדרך והסמוך ל"קסטרא". מתחם זה אינו מהווה חלק אינטגרלי מהתכנית הגדולה. הוא מופרד ממנה פיסית, הן מבחינת מערכות התחבורה הקימות והן מבחינת השירותים הציבוריים הקיימים במתחם המוצע ובמבואות הדרומיים של העיר.
אישורו של מתחם זה אינו מונע הגשת תכנית חדשה ליתרת השטחים הכלולים בתכנית ואשר לגביהם הוחלט לפרסם ביטול הפקדה.
תמונה: פלאש 90
