"לממשלה אין יכולת להוציא מספיק קרקעות לשוק הבנייה"

אורי שני, איש אמונו של יאיר לפיד ויועץ לקבינט הדיור, יוצא בהתקפה מוחצת נגד הממשלות הקודמות שלדבריו יצרו את המחסור בדירות * הוא טוען שבמצב הנוכחי אין לממשלה מלאי דירות מספיק אבל ממשיך לנטוע את האשליה שבעוד חצי שנה מחירי הדירות ירדו

"שנה לאחר שקמה, הבינה ממשלת ישראל החדשה שעקב מחדלים כבדים של ממשלות ישראל בעבר קיימת זה כמה שנים עלייה חדה ומדאיגה במחירי הדיור בישראל", כך פותח אורי שני, איש אמונו של יאיר לפיד ויועץ לקבינט הדיור, את טורו שמפרסם הבוקר ב'דה-מרקר'
 
הוא ממשיך להטיל את הרפש על קודמיו: "סיבות רבות יצרו את המגמה, אך ראשית חשוב להבין שלמערכת הכלכלית של מדינת ישראל – כולל בנק ישראל, משרד האוצר, הבנקים – לא היתה כל בעיה עם עליית המחירים המטורפת של הדיור, וזה אף שירת אותם. הממשלות הגדילו לעשות ועצרו את תכנון וקידום הקרקעות לבנייה באזורי הביקוש ובחרו להשקיע בתכנון קרקעות לבנייה באזורי הפריפריה.
 
"המדינה, שהיא הבעלים של כ–90% מהקרקעות, אף נהנתה לאורך השנים מספסור במחירי הקרקע וכך הזרימה לקופתה מיליארדי שקלים כל שנה למימון מטרותיה. מההיבט הכלכלי־חשבונאי לא גרמה עליית המחירים כל נזק. נהפוך הוא. הבנקים חגגו, קופת האוצר תפחה, בנק ישראל נהנה וכן השתתפו בחגיגה משקיעים זרים ורבים מתושביה האמידים של המדינה.
 
"מנגד, כותב שני, "דור שלם קרס והלך. בנותינו ובנינו לא הצליחו לרכוש דירה. הם הלכו לצבא, למדו באוניברסיטאות והחלו לעבוד ולשלם מסים – אבל העובדה הקשה היתה שנשללה מהדור הנפלא הזה האפשרות לעבוד, להתפרנס ולרכוש דירה. המצב הבלתי נסבל הזה לא ממש הפריע לבנק ישראל, לבנקים ולאוצר, וגם לא לפרופסורים לכלכלה ולשלל הכלכלנים הבכירים במדינת ישראל, שכן על פי הקריטריונים הכלכליים, המצב היה מצוין!
 
"אך התסכול והייאוש של הדור הצעיר וההבנה שלמרות כל תרומתם והשקעתם הם לא יוכלו לגור בדירה משלהם ולהתקיים בכבוד במדינה שלהם, הוציאה אותם אל הרחובות, אל האוהלים ואל הפגנת המחאה הגדולה ביותר שידעה מדינת ישראל מיום הקמתה".
 
אחרי ששני סיים להאשים את כל ממשלות העבר, הוא כותב את המשפט החשוב: "בגלל מחדלי הממשלות ובעלי התפקידים שהיו מופקדים בשנים האחרונות על תחום הדיור ולא השכילו מבעוד מועד להכין מלאי מספיק של קרקעות מתוכננות ומאושרת לבנייה, לממשלה הנוכחית אין כרגע יכולת להוציא מספיק קרקעות לשוק הבנייה במטרה לספק את המחסור האדיר. כתוצאה ישירה של המחדל הזה ממשיכים מחירי הדיור להרקיע שחקים".
 
לדבריו, "קבינט הדיור וממשלת ישראל נדרשו לפעולות מורכבות ואגרסיביות כדי להתמודד עם המחדל הכבד הזה, שיצר מחסור בקרקעות זמינות המתוכננות לבנייה של מאות אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש ובכלל. ואולם אין השינוי יכול להתרחש בן לילה כבמטה קסם או בתהליך של הוקוס פוקוס, אלא עשוי להימשך מספר שנים – – –
 
"אבל מה עושים בינתיים? מה אומרים לעשרות אלפי צעירים וצעירות ששירתו בצבא, נכנסו למעגל העבודה, משלמים מסים, וידם אינה משגת ואין להם סיכוי לרכוש דירה בזמן הקרוב?
 
"מה אומרים להם? חכו עוד מספר שנים? תסמכו על תוכניות הממשלה ועל הבטחות הפוליטיקאים? יהיה בסדר? או לחלופין מעבירים מיד את חוק מע"מ אפס שיאפשר כבר כעת קבלת הטבה משמעותית של כ–250 אלף שקל לרכישת דירה?"
 
וכאן מגיע שלב ההבטחות: "הממשלה הזאת מתכוונת לחולל שינוי גדול ומדי שנה יגדל היצע הדירות שימכרו במחירים נמוכים יותר. הרי גם בשביל זה נלחמנו והקמנו כאן מדינה – כדי שנוכל להיטיב לדאוג לבנותינו ובנינו אשר תורמים לה ומשרתים אותה. אכן הגיע הזמן שהמדינה שלנו, שמחייבת אותנו במסים גבוהים ולפעמים מוגזמים, תכניס את היד לכיס הציבורי ותחזיר לדור הזה מעט כדי שיוכל לרכוש דירה, כדי שיוכל לחוש מעט סיפוק וגאווה שהמדינה שלו דואגת לו.
 
"על רקע חוק מע"מ אפס נבלמה מכירת הדירות וחלה ירידה של כ–50% במכירות, ובהזדמנות זו אנחנו קוראים לכל מי שזכאי ומקבל תעודת זכאות למע"מ אפס לא למהר ולקנות דירה. ומה עם הקבלנים? הם ישמחו אם תהיה התנפלות של זכאים על מצאי הדירות, כי במקרה כזה השליטה תחזור אליהם והם ינסו להעלות מחירים – ויש חשש אמיתי שלזמן קצר יעלו המחירים. גם כאן רשות המסים תבוא בחשבון עם כל קבלן שלא ידווח נכון וינצל לרעה את ההטבה כדי להעלות מחירים. קבלן כזה ייענש ויושת עליו המע"מ לדירה גם לאחר זמן. מומלץ לכל זכאי להמתין, לא למהר ולנצל את זכאותו. מי שלא ימהר וימתין ל–2015 ירוויח.
 
"לא כדאי להקשיב למכונת התעמולה המשומנת של הפרשנים והמומחים המייצגים בעלי אינטרסים שונים, בין היתר את הקבלנים והבנקים. מע״מ אפס הוא חוק טוב שנועד לתגמל את מי ששירת בצבא, עובד ומשלם מסים. לזכאי שאינו יכול להמתין מומלץ לנהל משא ומתן חכם מול הקבלן, לדרוש הנחה ומחיר טוב ורק אז להציג את הזכאות לפטור ממע"מ. נצלו את ההטבה בצורה יעילה ומושכלת.

"האינטרסים של הקבלנים ברורים: במצב של הרבה קונים על מעט דירות מתקיימת עליית מחירים. האינטרס שלכם ושלנו הוא ניצול מרבי של הטבת המע"מ. אל תשחקו לידיהם של הקבלנים, המתינו ואל תיצרו לחץ בשוק.
 
"ושוב: חוק מע"מ אפס יעבור. מי שימתין חצי שנה או שנה ייהנה מהטבה של כ–250 אלף שקל ומדיל הרבה יותר טוב. אל תהיו פזיזים, נצלו את הטבת המע״מ בתבונה. המתינו בסבלנות, המחירים יירדו וכל שנה יהיו יותר דירות עבורכם. השקעה של יותר מ–4 מיליארד שקל מדי שנה תביא במהרה להגדלת היצע הדירות ותחולל את השינוי והמהפכה.
 
"זיכרו, זו לא סיסמה: מע"מ אפס היום – דיל טוב יותר מחר לממתינים ולנוהגים בחוכמה. נצלו את הטבת המע״מ בתבונה. מי שלא ימהר ולא ינהג בפזיזות – ירוויח".

תמונה: פלאש 90

כתיבת תגובה