עיר המגדלים: "בני ברק תהפוך השנה לאחד ממרכזי המשרדים הגדולים בישראל"

בני ברק תהפוך השנה לאחד ממרכזי המשרדים הגדולים בישראל – כך אמר ל-News1 ג'קי מוקמל, מנכ"ל ומבעלי מ.א.ן. נכסים, שהיא חברת תיווך ויעוץ מובילה בנדל"ן מניב.
 
לדבריו, ייפתחו בשנה הקרובה בעיר – במתחם שבין הרחובות בן-גוריון, הירקון, החשמונאים ודרך פתח תקוה – מגדלי משרדים בשטח כולל של 250 אלף מ"ר. זהו חלק מתוכנית לבנות בעיר 1 מיליון מ"ר משרדים, ולהפכה למרכז שיתחרה עם תל אביב על הבכורה בתחום זה.
 
מוקמל מונה את המגדלים שנבנו או נבנים בימים אלו במתחם המשרדים החדש, הקרוי BBC, ראשי תיבות של "בני ברק, ביזנס סנטר": צ'מפיון מוטורוס, וי טאואר, ב.ס.ר. 3, ב.ס.ר. 4, קונקורד 2 ואחרים. גדולי היזמים פעילים ב-BBC, ובהם אפריקה ישראל הכשרת הישוב, האחים חג'ג' וקבוצת ב.ס.ר.
  
מוקמל גם מפרט את רשימת המשרדים במגדלים בבני ברק: "לאומי כארד, בית ההשקעות מיטב דש, וויבר, לברייג', פילת מדיה, חברת הבנייה אפי קפיטל ויזמי נדל"ן אחרים, עורכי דין, רואי חשבון. מכון מור, השוכן כיום בבנין סמוך (לשעבר בית החרשות "ארגמן", א.ל.) ישכור גם הוא קומות באחד ממגדלי המשרדים. גם מכון "רמות", יעבור למגדל משרדים. רשתות מובילות שכרו חנויות בקומות הקרקע של המגדלים.
 
הביקוש למשרדים גדול, משום שדמי השכירות נמוכים בכ-30% לעומת המקובל בתל אביב, ונעים בין 55 ל-65 שקל למ"ר לחודש. העירייה גם החליטה, שהארנונה תהיה נמוכה במידה ניכרת מזו של תל אביב וערים סמוכות. בנוסף, המגדלים סמוכים לקניון איילון, לחנויות של רשתות מובילות שנבנו ליד קניון, וגם לאולמי אירועים.
 
לדברי מוקמל: "עיריית בני ברק קיבלה לפני שנים החלטה אסטרטגית לבנות מתחם משרדים ענק. היא מעודדת את היזמים על-ידי קיצור הליכים והוצאת התרי בנייה ללא סחבת. בכל בנייני המשרדים גם חניונים תת-קרקעיים".
 
מתחם ה-BBC בבני ברק: ההפתעה של החציון
 
נתונים מעניינים לגבי השטח המסחרי בבני ברק עולה גם ממחלקת המחקר של אינטר ישראל יועצי נדל"ן, שניתחה את הביקוש וההיצע בתחום המשרדים בחציון השני של 2014 ובדקה את מחירי השכירות ברמת מעטפת בתל אביב-רמת גן ו-9 אזורים שונים במרכז הארץ – מנתניה בצפון ועד נס ציונה ורחובות בדרום.
 
מהניתוח עולה כי במהלך החציון השני של 2014, שיעורי התפוסה בצירי המע"ר בת"א המשיכו להיות גבוהים מאד והם עומדים כיום על יותר מ-98% בממוצע.   
 
לפי הניתוח המקצועי, מתחם ה-BBC בבני ברק מהווה את ההפתעה של החציון, כאשר שיעור השטחים הפנויים מצטמצם מ-18% לפחות מ-10%. בשד' רוטשילד בת"א נרשמת ירידה חדה בשיעור השטחים הפנויים. בתחילת השנה, עמד שיעורם על כ-5% וכיום הוא עומד על פחות מ-1%. בציר מנחם בגין עומדים שיעורי השטחים הפנויים על כ-1.7%. בסיכום השנה שיעור התפוסה השנתי במרכז העסקים הראשי, כולל בני ברק ורמת החייל – עומד על מעל ל-98%.
 
יורם בלומנטל, שותף באינטר ישראל יועצי נדל"ן: "בסקירות הקודמות ציינו שציר רוטשילד שהיה בעבר הציר הפיננסי של ישראל, הפך בשנתיים האחרונות לליבת היי-טק תל אביבית. באחרונה אנחנו רואים מעבר של חברות פיננסיות כמו בנק לאומי למתחם ה-BBC, שהצטרף למיטב דש, שעברו לפני כשנה וחצי לבניין צ'מפיון. כזכור, לפני כשנה צירפנו את צירי רמת החייל וה-BBC לסקירת המע"ר, כחלק אינטגרלי ממנו, והדבר מקבל תוקף עם המשך מגמת מעבר המוסדות הפיננסיים".

תמונה: פלאש90