בסקר מקיף ומקצועי שנערך על ידי מכון 'סקר כהלכה', בניהולו של ד"ר רון קדם, עולה מגוון מעניין של תובנות חדשות בנוגע לתחום הדיור והנדל"ן החרדי * 'פתרונט' יביא בפניכם בכל יום מחג הסוכות חלק אחד מתוצאות הסקר המרתק
שאול כהנא 08.10.2014לראשונה בעיתונות החרדית מתפרסם סקר מקצועי ומקיף בנושא הדיור והנדל"ן החרדי. הסקר המלא התפרסם ב'המודיע' ואנו נביא כאן במהלך החג את עיקרי תוצאות הסקר.
את הסקר ביצע מכון 'סקר כהלכה', בניהולו של ד"ר רון קדם, מומחה בעל שם עולמי בתחום הסקרים שהמומחיות שלו הוא הכרת עומק של המגזר החרדי לרבדיו השונים. בסקר הנוכחי נדגמו 400 איש מתוך 15 יישובים מרכזיים בהם מתגורר הציבור החרדי. רק להמחשה: בסקר ישראלי רגיל, שכולל את כל המגזרים, משתתפים 500 נשאלים.
את החסות הפיננסית לסקר לקחה על עצמה חברת "רם ישראל", בבעלותם של איתי רובין ויניב מידן. "רם ישראל" הינה חברה יזמית מוכרת שבונה רבות עבור הציבור החרדי, כשבין היתר היא בונה בימים אלו מאות דירות בקרית דז'יקוב ברמת בית שמש ג', ואת "השדרה" – פרויקט הענק במע"ר המסחרי בבית שמש.
איתי רובין, אחד הבעלים של החברה, הוא בן למשפחה הקבלנית הוותיקה "רובין-לנדסמן" שבנתה אלפי דירות לציבור החרדי, ומכאן נובעת המקצועיות שלו בתחום. "רם ישראל" נרתמה למימון הסקר מתוך רצון לבצע ניתוח מקצועי ולקבל תמונת מצב עדכנית בשאלות המורכבות היוצרות את עולם הנדל"ן החרדי.
מדובר בסקר הגדול והמקיף שנערך אי פעם בציבור החרדי. מבין כלל הנתונים שמופיעים בסקר, צריך לשים לב לעובדה כי יותר ויותר זוגות צעירים (עד 7 שנים מהחתונה) אין להם כיום דירות בבעלותם. אם אנחנו ממקדים את הפוקוס על הציבור החסידי, המספרים גדולים יותר בצורה משמעותית – כשניתן לראות בצורה ברורה כי כיום ההורים נותנים כפי יכולתם ולא מעבר. בציבור הליטאי, למשל, התמונה שונה כפי שמופיע בהרחבה בסקר.
מניתוח התוצאות מתברר עוד כי הציבור החרדי גילה בשנים האחרונות את הפריפריה ונוהר לשם בהמוניו, אבל מצד שני הקרבה להורים ולמשפחה מהווה שיקול מרכזי בעת קניית דירה. נתון חשוב נוסף שעולה מהסקר, רוב רובו של הציבור החרדי מעדיף לרכוש דירה מקבלן ולא מעמותה, כשהם מצהירים ברורות על אי אימון מוצהר בעסקנים.
תוצאות חלק מהסקר
הציבור מתרחק מחריש והר יונה
אם יש לכם כסף לקנות דירה חדשה בחריש, הר יונה, כסיף או דירה ישנה בשכונה מתחרדת, מה אתם מעדיפים? ובכן, הציבור החרדי מעדיף, ברוב מוחץ וברור, להתגורר בדירה ישנה בשכונה מתחרדת בעיר וותיקה מאשר מגורים בדירה חדשה בערים החדשות (שקפים 16, 17).
אגב, מבין הערים החדשות, הציבור החסידי מעדיף את הר יונה; הציבור הליטאי מעדיף את הר יונה וחריש ברמה דומה (יחסית) ואילו הציבור הספרדי מעדיף את חריש על פני הר יונה. על כסיף מוטב שלא לדבר…
העדפה: דירה קטנה בעיר מבוססת
נתון נוסף שמקבל אישוש גם בהמשך הסקר: זוגות צעירים (16%) חוששים לגור בערים החדשות. בנוסף, הציבור החרדי מעדיף לגור בדירה קטנה בעיר מבוססת מאשר בדירה גדולה ומרווחת בערים החדשות המורחקות. מעניין לציין, כי העדפה זו ניכרת בעיקר בקרב משפחות שמרווחיות מעל או מתחת לממוצע. משפחה שמרוויחה ממוצע, אין לה בעיה לשקול מגורים בעיר מורחקת.
דירות חדשות רק מקבלן
כששאלנו בסקר איך אתם רואים את תופעת העמותות, 60% ענו שרואים זאת בצורה חיובית. אולם כששאלנו ממי תעדיף לקנות דירה, 83% ענו שיקנו מקבלן ולא מעמותה. לכאורה, העדיפות לקניית דירה מקבלן למרות שהדירה יקרה יותר, נובעת בעיקר בגלל הלווי הבנקאי, מחיר סופי ומועד ברור למסירת הדירה – זאת בניגוד לעמותות קבוצות רכישה.
המשך תוצאות הסקר יפורסם במהלך ימי החג
