מכשול: אנשים רכשו דירות ללא בדיקה האם יש 'היתר עסקא'

קניית דירה יוצרת עימה פעמים רבות שאלות הלכתיות, ואנשים מקפידים לברר ולא להתפשר אף על קוצו של יוד. אך ישנו נושא אחד שהציבור לא שם עליו דגש רב, ולמרבה הצער לא מודע עד כמה יוכל להיכשל בו, והוא איסור ריבית.

"בשנים האחרונות ישנו ריבוי גדול בבניית פרויקטים רבים לדיור, ובפרט בריכוזים החרדים, ואנשים לא יודעים מספיק כי עלולים להיכשל באיסור ריבית", אומר בצער הגאון רבי פנחס וינד בעל מחבר ספר 'ברית פנחס' על ענייני ריבית. " נתקלנו באנשים רבים שהיו בטוחים שמכיוון שהם קונים את הדירה מקבלן שומר תורה ומצוות, בטוח יש לו 'היתר עסקא', ובפעמים רבות מתברר שאין כלום, ובנקל אנשים יכולים לעבור על איסור ריבית בכמה אופניים-  במקרה שמחיר הדירה משתנה לפי זמני התשלום, דהיינו אם ישלם במזומן- המחיר ירד.

מקרה נוסף, אם לא מעלה לו את מחיר הדירה למרות עליית המחירים בגלל ששילם מראש. דוגמא נוספת, אם משתמש בדירה למרות שלא סיים את כל התשלומים או במידה שהרוכשים לא עומדים בתשלומים שנבקעו ונדרשים לשלם קנס, ולחלופין במקרה הפוך שבמידה שהקבלן צריך לשלם קנס במידה עם לא מוסר את הדירה בזמן לרוכש", אומר הרב. דבר דומה, ישנו בקבוצות רכישה החפצות להתמודד בפרויקטים שונים ברחבי הארץ.

מקרה שכזה התרחש רק באחרונה במכרז בצפון ירושלים, שאחד הרוכשים בקבוצת הרכישה שאל האם יש לפרויקט 'היתר עסקא' והתברר שאין. לאור כך, נדרשו מאות הנרשמים להגיע ולמלא את הטפסים מחדש בכפוף ל'היתר עסקא', וביניהם גם רבנים ואברכים המקפידים על קלה כבחמורה.

לאור כל המקרים, קורא הרב וינד:" חובה על כל אחד ואחד לבדוק קודם רכישת הדירה או בהצטרפות לקבוצת רכישה- דבר שמצוי מאוד היום, שיש בידי הקבלן/ העמותה שטר 'היתר עסקא ושיהיה מופיע בחוזה סעיף שהעסקה כפופה לשטר 'היתר עסקא', ולא לסמוך על חזותו החיצונית בלבד של המוכר. אם כל כך משקיעים להקים בית נאמן בישראל, חשוב להקפיד שלא יהיה ספוג באיסורי ריבית".