מתחם לובנסקי חולק לשני חלקים: אזור מסחר, משרדים ומבנה ציבור, צמוד לרחוב הרב כהנמן בגובה של כשבע קומות וקומת קרקע – ואזור מגורים ומבנה ציבור ממזרח ודרום לאזור המסחרי, כאשר במתחם יוקמו 16 בנייני מגורים בני שש קומות מעל קומת הקרקע
שאול כהנא 02.07.2014559 יחידות דיור חדשות הן חלק מתכנית בינוי חדשה במתחם לובינסקי שבין רחוב הרב כהנמן בבני ברק לבין כביש 4 ("גהה"), שאושר בימים אלו להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה שבמשרד הפנים.
הרב חנוך זייברט, ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה והרב אברהם רובינשטיין , מ"מ רה"ע וראש אגף ההנדסה הבהירו בישיבת הועדה, כי מדובר בתכנית שהוגשה לוועדה לתכנון ולבניה, שהינה מהגדולות שהוגשו לעירייה בשנים האחרונות, ובהתחשב בחוסר שטחים לבניה נרחבת למגורים בעיר.
במסגרת התכנית מחולק המתחם לשני חלקים: אזור מסחר, משרדים ומבנה ציבור, צמוד לרחוב הרב כהנמן בגובה של כשבע קומות וקומת קרקע ואזור מגורים ומבנה ציבור ממזרח ודרום לאזור המסחרי, כאשר במתחם יוקמו 16 בנייני מגורים בני שש קומות מעל קומת הקרקע, קומת גג חלק ודירות שיפוע מתחת למפלס הקובע ומרתפים, ובסה"כ 559 יחידות דיור.
תכנית ההתחדשות העירונית, הינה בהיקף של 37.7 דונם. כפי שצוין, חלק ממבנה סוכנות כלי-הרכב יוסב למבנה מסחר ותעסוקה, שישרת את תושבי השכונה והאזור, ומעליו תתאפשר הקמת מבנה ציבור רב-תכליתי, שיכלול מוסדות חינוך, כך שתושבי השכונה החדשה יוכלו להסתייע במוסדות ציבור וחינוך הקרובים לביתם, בלא צורך להזדקק לכלי-תחבורה.
בשל החוסר בשטחי ציבור באזור למבני חינוך, כוללת התכנית הנחיות להקמת כ-20 גני-ילדים שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים ויכללו חצר משותפת בשטח של כ-150 ממ"ר.
התכנית גם עוסקת במתן מענה לבעיות עומס התנועה ברחוב הרב כהנמן, ומשום כך, במסגרת זו מתוכננת יצירת כביש היקפי, שיקשר בין שכונת רמת-אלחנן הסמוכה לשכונה החדשה, הוראות להקמת חניון ציבור תת-קרקעי לשירות תושבי השכונה והמבקרים ונקודת הורדה בטוחה לרכבי הסעות לילדים.
בעקבות הצורך במרחקי בטיחות הנדרשים עקב המטרדים מכביש 4 והנחיות המשרד להגנת הסביבה, כוללת התכנית מיגון אקוסטי של המגרשים הפונים לכביש ותנאים לאכלוסם, הנחיות לשילוב נטיעות של עצים לצל שיסייעו בהקמת שכונת מגורים בעלת איכות חיים גבוהה וטיפול בקרקע מזוהמת, בעקבות המוסכים והשימושים הנלווים.
את התכנית יזמו חב' גינות דוד, בבעלות קבוצת דוד לובינסקי, משקיעים פרטיים ועיריית בני ברק, ועורך התכנית הוא אדריכל ישראל רוזיו, ממשרד תשבי-רוזיו אדריכלים.
בתמונה: חלק ממבנה סוכנות רכב "פיג'ו" ברחוב הרב כהנמן בבני ברק, המהווה מרכיב בתכני הבינוי החדשה, בת 559 יחידות דיור.
