דרמה: עסקת הנדל"ן הגדולה במגזר החרדי – בסכנה

נתי שוחט

לפני מספר חודשים פירסמנו על מגה-עסקה שביצעה חברת אקה נדל"ן בבית שמש במסגרתה חכרה החברה אלף דונם מהכנסייה במטרה להשביח את הקרקע ולבנות במקום אלפי יחידות דיור.

הידיעות על העיסקה פורסמו בכל חלקי המדיה החרדית, כאשר הבשורה הייתה – תכנית עתידית לבניה של אלפי יחידות דיור לציבור החרדי.  אולם ביום חמישי האחרון, בעיתון הגדול בישראל 'ידיעות אחרונות' מדווחים על תביעה משפטית דרמטית שהוגשה כנגד הכנסיה ונגד היזם החרדי אלי קליין מאקה נדל"ן המערערת על העיסקה כולה ומעמידה אותה בסימן שאלה.

בידיעות אחרונות מדווחים שהעיסקה הגדולה ביותר שנעשתה בשנים האחרונות בציבור החרדי ובכלל מהגדולות בענף הנדל"ן בישראל נמצאת כעת בסכנה לאור התביעה שהוגשה ע"י חברת 'פנינת שמש' אשר טוענת שהקרקע שנמכרה לאלי קליין מאקה נדל"ן, כבר נמכרה לפנינת שמש וליזמית זיוה כהן. בתביעה מוצגים הסכמים חתומים  שהקרקע כבר נמכרה ב150 מיליון שקל כשתמורת העסקה כבר שולמו דמי קדימה שעדיין מוחזקים בידי באי כוח המוכרים.

התביעה שעשויה לבטל את עסקת הענק עוררה עניין רב בענף הנדל"ן, על רקע ההתעניינות ההולכת וגוברת בעיר בית שמש. כאמור גורמים משפטיים המעורים בפרטי התביעה יודעים לספר על דמי קדימה ששולמו עבור הקרקע, כספים המגובים במסמכים וקבלות, מה שמעלה שאלות קשות על נאמנותם של אנשי הכנסייה שמכרו את אותה הקרקע שוב ושוב. בכתבה שפורסמה באריכות בעמודי "ממון" בידיעות אחרונות דווח כי את חברת 'פנינת שמש' מייצג משרד עורכי הדין יגאל ארנון והדיונים יחלו בקרוב.

אין ספק שמדובר בתביעה שהדיונים יוכלו להימשך שנים ארוכות, מה שיוכל להעיב ולסכל את התכנית לבניה לציבור החרדי, ולסכן את העיסקה כולה שיתכן שתוכל אף להתבטל בהוראת בית המשפט.   גורמים בענף הנדל"ן החרדי מעריכים כי העיסקה שכונתה בכלי התקשורת החרדיים כ"עסקת העשור" עומדת כעת על כרעי תרנגולת, הן בשל חשיפת המחירים הנמוכים ששולמו על אותה קרקע לפני תקופה לא ארוכה, (150 מיליון שקל פחות מהסכום ששילמה חברת אקה נדל"ן) והן בשל הסחבת המשפטית שתוכל לקחת גם שנים ארוכות, שעה שיש לתובעים הערת אזהרה על הקרקע שלא מאפשרת את המשך השלמת העסקה והוכחות שכבר שילמו מקדמה על רכישת הקרקע.

העסקה אם כן, תלויה כעת בהחלטת בית המשפט או בהליכי בוררויות, מה גם לדברי גורמים המצויים בשוק הנדל"ן בבית שמש, סיכויים רבים כי "קרקע המריבה' נגועה גם בבעיות של קברים, ארכיאולוגיה וגיאולוגיה רבות, אשר עלולות לגרום לנזקים לפיתוח המקרקעין ולשיווק הדירות בה.

חשוב לציין כי חברת אקה נדל"ן, אינו מואשמת בהתנהגות לא ראויה אלא היא עצמה קורבן של מוכרים שהחליטו לעשות עושר שלא במשפט ולמכור את הקרקע שוב ושוב, ושוב.

תמונה: יעקב לדרמן פלאש90